Решение по делу № 2-2471/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-2471/23

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилищные технологии», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий незаконными, обязании открыть отдельный лицевой счет, признать задолженность отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Жилищные технологии», ООО «МосОблЕИРЦ» с иском о признании действий незаконными, обязании открыть отдельный лицевой счет, признать задолженность отсутствующей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 06.04.2022. ООО «Жилищные технологии» - управляющая компания. Спорное жилое помещение приобретено истцом 26.03.2022 на основании договора купли-продажи. Ежемесячно истцу, как собственнику ж/п направляется квитанция об оплате услуг ЖКХ, с указанием задолженности, образованной еще до регистрации права собственности на ФИО2 Истец, вступив в права собственника, в письменном виде подал заявление об изменении сведений в лицевом счете ж/п в Жилищные технологии» и ООО «МосОблЕИРЦ». Однако действий со стороны ответчиков не последовало. На основании вышеизложенного, ФИО2 просит суд:

- признать действия ООО «Жилищные технологии» по отказу в открытии отдельного лицевого счета незаконными;

- обязать ответчиков открыть ФИО2 отдельный лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг;

Признать задолженность в размере 478 423 руб. 34 коп. отсутствующей.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных требований. Также, согласились с представленным ООО «МосОблЕИРЦ» расчетом задолженности по оплате взносов на кап.ремонт.

Представитель ответчика ООО «Жилищные технологии» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание явился, указав, что они не могут самостоятельно исключить сведения из л/счета, для этого необходимо или согласие управляющей компании, или решения суда. Задолженность по данному л/счету, действительно, имеется, она образована. До суда ФИО2 обращалась в ООО «МосОблЕИРЦ» с просьбой заменить владельца лицевого счета, а не об открытии нового.

Выслушав лиц, участвующих деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

ФИО2 с 06.04.2022 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 обратилась в управляющую компанию ООО «Жилищные технологии», ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением об исключении задолженности на л/счете, образовавшейся до заключения договора купли-продажи, открытии нового лицевого счета. Однако изменений в л/счет внесены не были.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, за-долженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. п. «з» п. 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных документов следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность в размер 478 423 руб. 34 коп., возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец до 06.04.2022 не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений ст. 153 ЖК РФ на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от 26.03.2022 также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя ФИО2 внести платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, возникшие до заключения договора.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, размер задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт в размере 66 608 руб. 50 коп. подлежит оплате ФИО2 и не подлежит исключению из лицевого счета.

При указанных обстоятельствах, суд на основании приведенных правовых норм, в совокупности с представленными письменными доказательствами, приходит к выводу о том, что права истца, в части выставления ему долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до возникновения у него права собственности на указанную квартиру, нарушены и подлежат восстановлению путем признания отсутствующей задолженности у ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанной адресу, по состоянию на 06.04.2022 в размере 411 814 руб. 84 коп. (478 423 руб. 34 коп. – 66 608 руб. 50 коп.). При этом, тот факт, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру, не может являться основанием для отказа в иске: норм Закона, запрещающих совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, а также запрещающих исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в части:

- возложения обязанности на ООО «Жилищные технологии» открыть ФИО2 отдельный лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующей задолженность (основной долг и пени) у ФИО2 по оплате услуг ЖКХ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 06.04.2022 в размере 411 814 руб. 84 коп., что, в свою очередь, не свидетельствует об исключении сведений о наличии задолженности по указанному лицевому счету за период до 06.04.2022 у предыдущего собственника квартиры, и не лишает ООО «Жилищные технологии», как управляющую организацию, предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.

Поскольку в судебном заседании не представлено доказательств обращения ФИО2 с заявлением именно об открытии нового лицевого счета, требования в части признания действий ООО «Жилищные технологии» незаконными удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищные технологии», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий незаконными, обязании открыть отдельный лицевой счет, признать задолженность отсутствующей удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилищные технологии» открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующей задолженность у ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 06.04.2022 в размере 411 814 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>