Дело №
УИД: 25RS0№-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 9 января 2023 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что 27.05.1993 он через кооператив «Горняк» за свои средства приобрел <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. На основании Постановления главы администрации поселка <адрес> № от 11.08.1998 «Об упорядочении наименования и нумерации домов на территории поселка Новошахтинский» жилому <адрес> по <адрес> был присвоен адрес пгт. <адрес>, <адрес>. С 19.07.1993 по настоящее время зарегистрирован и проживает по указанному адресу. В октябре 2022 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, однако в регистрации права было отказано, так как договор от 27.05.1993 не был зарегистрирован в БТИ. Квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, иных лиц, претендующих на спорное имущество, и обременений не имеется. Истец полагал, что имея на руках договор купли продажи, он является собственником квартиры. В настоящее время не может в установленном законом порядке оформить и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с чем обратился в суд. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме.
Представитель администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 2.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, что согласно договору от 27.05.1993 ФИО2 продала кооперативу «Горняк» <адрес> в лице работника кооператива ФИО1, действующего на основании доверенности, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которая принадлежала ей на праве собственности на основании договора продажи и передачи квартиры в собственность гражданина от 12.05.1993, р-р №, удостоверенный администрацией <адрес> и справки БТИ Михайловской РИК от 25.05.1993 за №. Договор составлен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 Запись в реестре № (л.д. 8).
На основании постановления администрации поселка <адрес> № от 11.08.1998 «Об упорядочении наименования улиц и нумерации домов на территории поселка <адрес> по <адрес> в пгт. <адрес> был присвоен новый адрес - <адрес> (л.д. 9-10).
Согласно справке № от 03.11.2022, выданной администрацией <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, в соответствии со сведениями паспортного учета на территории <адрес> городского поселения значится зарегистрированным ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, (ранее <адрес> <адрес>) с 19.07.1993 и по настоящее время. Данные сведения так же подтверждаются формой 1П (л.д.11,12).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.11.2022, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 46,2 кв.м, поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14-16).
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости, по данным краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>), зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании договор передачи и продажи квартир в собственность граждан от 10.04.1993, р. №, удостоверен администрацией <адрес>.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 с 1993 года и по настоящее время добросовестно и открыто владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом более 29 лет, полагая, что имеет для этого все законные основания, так как фактически купил квартиру у собственника, зарегистрирован в данной квартире, принимал меры по её сохранности и содержанию все это время.
Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц, на спорную квартиру судом не установлены, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Новошахтинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023