УИД 74RS0001-01-2023-001971-58

Дело №2-2915/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Левановой Е.А.,

при секретаре Булковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО

«Альфа- Сервис» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Альфа-Сервис» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30000 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 28210 рублей. А также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1946 рублей.

В основание заявленных требований указано, что между ООО «Альфа-Сервис» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды №№ по условиям которого ФИО4 принял в аренду нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с арендной платой равной 10000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями соглашения о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 в течении № дней должен был осуществить все расчеты с ООО «Альфа-Сервис». До настоящего времени обязательства не исполнены.

Представитель истица ООО «Альфа-Сервис» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ООО «Альфа-Сервис» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Альфа-Строй» и ФИО4 был заключен договор аренды №№, по условиям которого ФИО4 принял в аренду нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. № договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата составляет 10000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО4 было передано по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями соглашения о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 в течении № дней должен был осуществить все расчеты с ООО «Альфа-Сервис», погасить имеющуюся заложенность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО4 была направлена досудебная претензия, установив при этом срок исполнения требования – три рабочих дня с момента получения требования. До настоящего времени данные обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Поскольку ФИО4 не представил доказательства возврата задолженности по арендной плате в установленный договором срок, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ он обязан выплатить стоимость аренды за все время просрочки, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет 30000 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 28210 рублей, процентов за пользование кредитом, начисляемых ежемесячно по ставке 0,1 % от суммы неисполненного обязательства.

Поскольку требование кредитора о возврате задолженности по арендной плате не исполнено, имеется основание для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Между тем, суд не может согласиться с периодом взыскания указанных пеней.

Так, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 1 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 18 июля 2022 года № 18-2-05/0211@ разъяснено, что последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве является 1 октября 2022 года (включительно), соответственно, введенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 ограничения не применяются со 2 октября 2022 года.

Таким образом, в период действия указанного моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежали начислению.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составит 28180 рублей.

С учетом произведенного расчета, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Альфа-Строй» пени за несвоевременное исполнение обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 28180 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом ООО «Альфа-Строй» при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 1946 рублей, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку требования ООО «Альфа-Строй» удовлетворены частично, то суд в соответствии с требованиями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Альфа-Строй» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1945 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альфа- Сервис» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № № № в пользу ООО «Альфа- Сервис», ИНН №, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 281800 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1945 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.А.Леванова