Дело № 2-2741/2025

УИД 21RS0025-01-2025-001977-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Чебоксары, МКУ "Земельное управление" города Чебоксары о признании прекращенными обязательств по оплате арендной платы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары, МКУ "Земельное управление" города Чебоксары о признании прекращенными с дата обязательств по оплате арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования <адрес> – столица Чувашской Республики, с кадастровым номером № общей площадью 17 707 кв.м для завершения строительства логистического центра с производственно-складскими зданиями, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что дата между администрацией г. Чебоксары и ФИО3 был заключен договор №-Л аренды земельного участка.

дата между администрацией г. Чебоксары (арендодатель), ФИО3 (прежний арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору, согласно условиям которого договор аренды заключен сроком до дата; арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 17 707 кв.м для завершения строительства логистического центра с производственно-складскими зданиями, расположенными по адресу: <адрес> а, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

дата договор расторгнут администрацией в одностороннем порядке. С этого момента ФИО1 производилась плата за фактическое пользование арендуемым имуществом в размере, определенном договором.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу № № ФИО1 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев до дата. В рамках процедуры банкротства произведена реализация имущества должника – объекта незавершенного строительства площадью 2 121,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а, стоимостью 58 000 000 руб. Указанная сумма была направлена на погашение требований кредиторов, в том числе администрации <адрес>.

По итогам проведения торгов дата между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 подписан договор купли-продажи объекта недвижимости. Акт приема-передачи объекта подписан дата.

Таким образом, к покупателю автоматически переходит обязанность по внесению арендных платежей за землю с момента регистрации перехода права собственности объекта в ЕГРН.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании ее представитель ФИО4 требования поддержала, пояснила, что обязательства ФИО1 по арендной плате за земельный участок считаются прекращенными с даты передачи объекта недвижимости покупателю, то есть с дата.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары ФИО6 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что обязательства ответчика прекращаются с момента оформления права собственности нового собственника, в данном случае с дата.

Финансовый управляющий ФИО2, представитель ответчика МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании этого гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах является, в том числе защита задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой (постановление от дата N 8-П; определения от дата N 220-О, от дата N 1421-О).

Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела (определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1791-О и N 1792-О и др.), которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, выбран ли истцом надлежащий способ защиты прав.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

При выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости; в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с учетом дополнительного соглашения от дата между администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор №-Л аренды земельного участка сроком до дата, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 17 707 кв.м для завершения строительства логистического центра с производственно-складскими зданиями, расположенными по адресу: <адрес> а, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу № № ФИО1 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев до дата. В рамках процедуры банкротства произведена реализация имущества должника – объекта незавершенного строительства площадью 2 121,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а, стоимостью 58 000 000 руб., которые были направлены на погашение требований кредиторов, в том числе администрации г. Чебоксары.

По итогам проведения торгов дата между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и покупателем ФИО5 подписан договор купли-продажи объекта недвижимости и акт приема-передачи объекта от дата.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, целью обращения с иском в суд о признании прекращенными обязательств по арендной плате за земельный участок с дата является установление даты прекращения обязательств ФИО1 как арендатора земельного участка.

По мнению суда, выбранный истцом способ защиты носит превентивный характер, направлен на исключение угрозы материальному праву истца, предупреждению вредных последствий таких действий.

Формулировка исковых требований, заявленных по настоящему делу, имеет цель дать правовую оценку действиям арендодателя по начислению арендатору арендной платы, однако требования дать правовую оценку поведению лиц - участников гражданского оборота - независимо от возникшей необходимости истца не могут рассматриваться отдельно без предъявления конкретных материальных требований к ответчику, которые в рамках рассмотрения данного спора надлежащим образом истцом не раскрыты. Обстоятельства, сложившиеся в рамках договорных отношений, в том числе касающиеся отсутствия задолженности, должны оцениваться судом при рассмотрении материально-правового искового требования, если оно будет предъявлено. Рассмотрение в судебном порядке вопроса о наличии либо отсутствии договорной задолженности без предъявления материально-правового требования, согласующегося со способами защиты права, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустимо.

При этом такой способ защиты, как признание прекращенными обязательств по внесению арендной платы, действующим законодательством не предусмотрен.

Фактически избранный истцом способ защиты является преждевременным, направленным, в том числе на исключение возможности удовлетворения иска арендодателя о взыскании задолженности по арендным платежам, который может быть предъявлен в будущем. Обстоятельства того, когда обязательства считаются прекращенными, должны оцениваться судом при рассмотрении конкретного требования, например, при предъявлении иска о взыскании задолженности по арендной плате.

В рассматриваемом деле представитель истца не указала, каким образом права истца как арендатора будут восстановлены при удовлетворении иска.

Следовательно, избранный истцом способ защиты не ведет к восстановлению прав, предполагаемых к защите. Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, суд обращает внимание на противоречивость позиции истца. В мотивировочной части иска она указывает, что к покупателю автоматически переходит обязанность по внесению арендных платежей за землю с момента регистрации перехода права собственности объекта в ЕГРН. В просительной части иска ссылается на дату подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Чебоксары, МКУ "Земельное управление" города Чебоксары о признании прекращенными с дата обязательств по арендной плате за земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики», относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 17 707 кв.м, для завершения строительства логистического центра с производственно-складскими зданиями, расположенный по адресу: <адрес> а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено дата.