72RS0019-01-2023-003784-20

№2-2922/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 декабря 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Хасановой Д.М.,

при секретаре Бухаровой В.Э.,

с участием прокурора Саликовой Ю.И.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2922/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после полного расчета истца. ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, забрала свои вещи, место её жительства и пребывания не известно, однако, до настоящего времени состоит на регистрационном учете. В результате сложившейся ситуации истец не может распорядиться им по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке. Почтовое отправление, содержащее судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика последним не востребовано, возвращено в суд. Приведенные обстоятельства, правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и правила, установленные пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывают на надлежащее извещение ответчика.

Частью 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что прокурор вступает в процесс и дает заключение.

В заключении помощник Тобольского межрайонного прокурора Саликова Ю.И. полагала возможным удовлетворить требования.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетеля, заключение помощника прокурора, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 сменила фамилию, имя и отчество на ФИО4.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела комнату № по адресу: <адрес>. Цена договора составила 185 000 рублей. Пунктом 2 Договора установлен порядок расчета: 10 000 рублей - до подписания договора, 175 000 рублей – после регистрации права собственности за Покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Выпиской из ЕГРН подтверждается регистрация перехода права собственности на объект по адресу: <адрес>, комната № к ФИО1

Исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует расписка ФИО2 в получении денег от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 рублей.

Согласно данных поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната №, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (до изменения установочных данных ФИО2).

Регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении ответчика Анны А.С. (ФИО2) подтверждается также сведениями Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский».

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО подтвердил указанные обстоятельства.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не претендует на жилое помещение, коммунальные услуги не оплачивает, обязанности по сохранению жилого помещения и его содержанию не несет.

Суду не представлено каких-либо доказательств того, что между истцом и ответчиком имело место какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением.

Наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире суд расценивает как нарушение со стороны ответчика требований Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливающего обязанность гражданина регистрироваться по месту жительства, спорное жилое помещение местом жительства ответчиков, как установлено судом, не является.

Пребывание на регистрационном учёте в качестве основания права пользования жилым помещением законодательством не предусмотрено.

Таким образом, требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 (ФИО2) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 (ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН:№) утратившей право пользования жилыми помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.12.2023 года.

Судья (подпись) Д.М. Хасанова

Копия верна.

Решение в законную силу вступило «____»_____________2024г.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2922/2023 и хранится в Тобольском городском суде Тюменской области.

Судья Д.М. Хасанова