Дело № 2-3327/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тюмень 26 сентября 2022 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Михайловой И.Э.
при секретаре Багровой Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Меркурий» о признании межевания недействительным, исправлении сведений о характерных точках границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Меркурий» о признании недействительными результатов межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № выполненного ООО «Аспект» и ЧП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4; исправить в ЕГРН сведения о характерных точках границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №. Ранее собственником была супруга истца ФИО2, после ее смерти истец принял наследство. Границы и площадь земельного участка являются уточненными, на основании межевания которое было осуществлено прежним собственником ФИО6 землеустроительной организацией ООО «Аспект» в ДД.ММ.ГГГГ. В ходе пользования земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что границы и площадь земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению, из-за чего часть дома расположенного на участке и хозяйственные постройки оказались за границей участка. Кадастровым инженером ФИО4 было проведено повторное межевание земельного участка в результате которого выявлено, что в местоположении и площади земельного участка выявлена реестровая ошибка. Из заключения кадастрового инженера входящим в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате установления границ на местности по координатам, имеющимся в ЕГРН было выявлено, что границы земельного участка внесенные в ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. При анализе плана границ было установлено, что уже в ДД.ММ.ГГГГ собственником используется земельный участок иной конфигурации и площадью. Также было установлено, что местоположение границ смежных землепользователей не соответствует фактическому их местоположению. Оценка расхождения между площадью содержащейся в ЕГРН и свидетельстве (600 кв.м) и площадью, полученной в результате выполнения кадастровых работ (818 кв.), составляет 218 кв.м. На исправляемом земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, при этом часть границ жилого дома частично расположена за пределами границ земельного участка внесенных в ЕГРН. На земельном участке имеются иных объекты: баня, туалет, душ, металлический объект хозяйственного назначения, которые фактически также расположены за пределами земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Меркурий», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тюменской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области филиал ФГБУ « ФКПРосреестра» по Тюменской области, ООО «Аспект» при надлежащем извещении не явились.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №.
Определением Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, ее проведение поручено ООО «Тюменский центр геодезии и кадастра».
На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
Установить закреплены ли на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером №;
Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровым номером № сведениям о границах земельных участков в ЕГРН. Какого рода данные несоответствия?
Выявить имеется ли в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № отраженных в ЕГРН и межевании реестровая ошибка. В чем она заключается? Причина их возникновения? Способы устранения.
Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению судебной экспертизы при натурном обследовании земельного участка установлено, что границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Экспертом установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № границам земельного участка, внесенным в ЕГРН. Конфигурация земельного участка, полученная по координатам, внесенным в ЕГРН, не соответствует конфигурации земельного участка на местности. На сегодняшний день государственный кадастровй учет земельных участков, расположенных на исследуемой территории, ведется в системе координат МСК ТО и при сопоставлении фактических границ земельного участка с границами земельного участка, внесенных в ЕГРН, выявлено смещение границ земельных участков от 0,25-0,50м. Выявленные несоответствия вероятно являются результатом реестровой ошибки, в том числе допущенной при пересчете земельных участков из одной системы координат в другую. Границы земельного участка, отображенные на плане, подтверждают факт существования границ земельного участка на местности более 15 лет и является основанием для внесения таковых границ в ЕГРН. Фактические границы земельного участка допустимо внести в ЕГРН на основании решения суда, содержащего фактические координаты и площадь земельного участка или на основании межевого плана, который содержит указанные характеристики в случае установления границ земельного участка в соответствии с судебным решением.
Экспертом в Таблице 1 установлены фактические границы и координаты характерных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Фактическая площадь земельного участка составила 798 кв.м. Полученные экспертом координаты характерных точек границ земельного участка следующие:
X Y
1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Учитывая вышеуказанные нормы права и результаты судебной экспертизы суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, а именно о признании недействительными результатов межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № выполненного ООО «Аспект» и ЧП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; установлении границ земельного участка в соответствии с результатами судебной экспертизы, исправлении в ЕГРН сведений о характерных точках границ и площади земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № выполненного ООО «Аспект» и ЧП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек границ:
X Y
1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить в ЕГРН сведения о характерных точках границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек границ:
X Y
1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка 798 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.
Председательствующий: И.Э. Михайлова