Решение по делу № 2А-1144/2025 от 27.05.2025

Дело № 2а-1144/2025 УИД 61RS0006-01-2025-000230-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Донув составе: председательствующего судьи Любимой Ю.В.,

при секретаре Бакаловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отделения судебных приставов г.Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, заинтересованное лицо: ФИО4, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указал, что на исполнении в Пролетарском РОСП г.Ростова-на-Дону находится исполнительное производство №174311/24/61031-ИП от 20.09.2024, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС 047015212 от 29.08.2024, выданный органом: Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону по делу № 2-2534/2024, вступившему в законную силу 29.08.2024, предмет исполнения: а также взыскать проценты за пользование суммой займа по договору займа от 31.08.2022, исходя из ставки 50 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства в размере: 2 503 128, 91руб., в отношении должника: ФИО1, ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, адрес должника: <адрес>, в пользу взыскателя: ФИО3, адрес взыскателя: <адрес>.

В ходе ведения исполнительного производства №174311/24/61031-ИП установлено, что у должника ФИО1 отсутствуют денежные средства для полного исполнения требований исполнительного документа.

По состоянию на 13.01.2025 остаток задолженности по исполнительному производству №174311/24/61031-ИП составляет 2 469 530,14 руб.

По данным из ЕГРН в собственности ответчика находится следующее недвижимое имущество:

<адрес>

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи.

Доля в праве собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, 755 кв.м., кад. (усл.) №, адрес: Россия, <адрес>, вид права — общая долевая собственность, доля в праве 1/21, подлежит взысканию в последнюю очередь.

В связи с чем, взысканию подлежит помещение, 85.6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, вид права — собственность; имущество в залоге у ФИО2, договор залога от 02.09.2024.

На дату подачи настоящего искового заявления у ответчика иного имущества, на которое можно обратить взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ, не выявлено.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений просил суд обратить взыскание на имущество должника ФИО1, а именно: помещение, 85.6 кв.м., кадастровый №, <адрес>, вид права – собственность, имущество в залоге у ФИО2, договор залога от 02.09.2024, определив стоимость объекта недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования в части обращения взыскания на имущество ФИО1, оставив без удовлетворения требования об определении стоимости залогового имущества.

Представитель ответчика ФИО3-ФИО5, действующая по доверенности, поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить требования в части обращения взыскания на имущество ФИО1, оставив без удовлетворения требования об определении стоимости залогового имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства от участинков процесса не поступило.

Суд, выслушав лиц, участующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Ст. 3 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что принудительное исполнение судебных актов и актов других органов Российской Федерации возлагается на службу судебных приставов.

В ч. 1. ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2025№ 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом (например, на основании части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве по исполнительной надписи нотариуса).

Таким образом, положениями действующего законодательства предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество и внесудебный. Исполнительными документами об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть: исполнительные листы, выдаваемые судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных решений; исполнительная надпись нотариуса при наличии соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, заключенного в виде отдельного договора или включенного в договор о залоге.

В силу статьи 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу части 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда.

Как следует из ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов. Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Статьей 68 указанного Федерального закона предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со ст. 69 данного Федерального закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (статья 80 Федерального закона).

Согласно ст. 110 Федерального закона, денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов. Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику.

В судебном заседании установлено, что на исполнении в Пролетарском РОСП г.Ростова-на-Дону находится исполнительное производство №174311/24/61031-ИП от 20.09.2024, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС 047015212 от 29.08.2024, выданный органом: Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону по делу № 2-2534/2024, вступившему в законную силу 29.08.2024, предмет исполнения: а также взыскать проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки 50 % годовых, за период с 15.07.2024 по дату фактического исполнения обязательства в размере: 2 503 128, 91руб., в отношении должника: ФИО1, ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, адрес должника: <адрес>, <адрес>, в пользу взыскателя: ФИО3, адрес взыскателя: <адрес>.

По данным из ЕГРН в собственности ответчика находится следующее недвижимое имущество:

помещение, 85.6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, вид права — собственность; имущество в залоге у ФИО2, договор залога от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое помещение, 755 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, вид права — общая долевая собственность, доля в праве 1/21;

помещение, 118.8 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, вид права — собственность;

жилое помещение по адресу: <адрес>, вид права — собственность является единственным жильем.

31.08.2024 между ФИО2 и гражданином, ФИО1 заключен договор займа денежных средств с обеспечением возврата в виде залога недвижимого имущества — далее «Договор».

Согласно п.1.1 ФИО2 переданы ФИО1 денежные средства в размере 5 150 000 руб.

В качестве гарантии обеспечения договора займа, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество в виде нежилого помещения - офис №, площадью 85.6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Указанное обязательство заемщика в отношении нежилого помещения было зафиксировано в отдельном письменном соглашении - «Договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии стороны договора от 31.08.2024заключили дополнительное соглашение №1 от 02.09.2024, которым ФИО1 дополнительно получил денежные средства в размере 2 500 000 руб.

13.02.2025 между сторонами договора от 31.08.2024 с учетом имеющихся обязательств в части возврата денежных средств заключен «Договор о предоставлении отступного», согласно которого заемщик ФИО1 передает в собственность займодавцу ФИО2 ранее заложенное в счет исполнения обязательств недвижимое имущество в виде нежилого помещения - офис №, общей площадью 85.6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, чем в полном объеме исполняет свои обязательства по возврате задолженности перед займодавцем.

С целью регистрации права собственности на указанное нежилое помещение от 13.02.2025 в Управление Росреестра по Ростовской области через «МФЦ» по адресу Ростов-на-Дону, <адрес> был подан надлежащий пакет документов.

Осуществить регистрацию права собственности не удалось ввиду наличия запретов регистрационных действий, наложенных Пролетарским районным отделением судебных приставов г.Ростова-на-Дону.

ФИО2 обратился к судебному приставу-исполнителю Пролетарского районного отделения Ростова-на-Дону с ходатайством об отмене запрета регистрационных действий в отношении указанного нежилого помещения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО7 от 14.02.2025 в удовлетворении заявленного ходатайства было отказано.

В отношении должника ФИО1 в Арбитражный Суд Ростовской области подано заявление о признании несостоятельным (банкротом) (дело А53-6678/2025), вместе с тем, на момент вынесения настоящего решения данное заявление не рассмотрено.

В п. 8.1 и 8.2 Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, утв. ФССП России 08.12.2015 14 0014/14 раздел «VIII. Обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительным документам о взыскании денежных средств в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями» указано следующее: «Согласно ч.3.1 ст.80 Закона арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Действующее законодательство Российской Федерации не содержит прямого запрета на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем. Так, ч.3 ст. 87 Закона предусмотрена возможность реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона заложенного имущества, на которое обращено взыскание, для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем. Кроме того, права залогодержателя сохраняются независимо от перехода права собственности на заложенное имущество (ст.353 ГК РФ). В связи с этим судебным приставам-исполнителям рекомендуется учитывать, что взыскание на заложенное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, обращается в судебном порядке. Оценка заложенного имущества, на которое обращено взыскание в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем, и его дальнейшая реализация производятся в соответствии с положениями Закона. При оценке имущества необходимо учитывать обременение имущества залогом и сохранение залога имущества после обращения на него взыскания (ст.353 ГК РФ).».

В п. 3. ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» указано, что реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.12.2019 №3484-О, положения Закона об исполнительном производстве предусматривают возможность обращения взыскания на заложенное имущество должника для удовлетворения требований взыскателей, не являющихся залогодержателями, и устанавливают, что реализация такого имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (часть 3 статьи 87 закона).

Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «б ипотеке (залоге недвижимости)»), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя-должника к покупателю.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2024 №88-23023/2024, при рассмотрении дел по искам судебных приставов-исполнителей по обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество, суду первой инстанции следует определить следующие обстоятельства: размер задолженности ответчика по исполнительному производству, стоимость объекта недвижимости, на который просит обратить взыскание судебный пристав-исполнитель, истребовать материалы исполнительного производства, установить наличие или отсутствие иного имущества у должника.

В соответствии с заключением от 22.04.2025 № 808-04/25 о рыночной стоимости объекта недвижимости стоимость нежилого помещения по состоянию на 22.04.2025 составляет 10 498 498 руб.

Следует отметить, что жилое помещение по адресу: <адрес>, вид права — собственность является единственным жильем.

Согласно ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи.

Сведений о наличии иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в первую очередь в счет полного погашения долга, суду не представлено.

Предусмотренные законом препятствия к обращению взыскания на спорное имущество должника судом не установлены и их наличие из материалов дела не усматривается.

При установленных обстоятельствах суд, считает, что заявленные требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что с учетом действующего законодательства (п. 2 ст. 223 ГК РФ) право собственности на нежилое помещение к ФИО2 по указанному им договору о предоставлении отступного от 13.02.2025 не перешло, так как истец применил обеспечительные меры по запрещению регистрации. Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону отказано ФИО2 в снятии обеспечительных мер. При этом, в п. 1.8 договора о предоставлении отступного от 13.02.2025 указано, что залог прекращается только с переходом права собственности на нежилое помещение к ФИО2

Вместе с тем, суд не находит требования судебного пристава-исполнителя об определении стоимости объекта недвижимого имущества подлежащими удовлетворению, поскольку обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя-должника к покупателю.

Поскольку Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержит особенностей определения начальной продажной цены заложенного имущества, при обращении взыскания на такое имущество в рамках исполнительного производства необходимо применять специальную норму, а именно: ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве", устанавливающую общее правило о рыночной оценке такого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

При этом, в материалах дела уже находится заключение от 22 апреля 2025 года №808-04/25 о рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества, которая по состоянию на 22.04.2025 года составляет 10498 498 рублей. Возражений против данной оценки, ходатайств о назначении оценочной экспертизы стороны не заявляли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отделения судебных приставов г.Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника ФИО1: помещение, 85.6 кв.м., кадастровый №, <адрес>, вид права – собственность, находящееся в залоге у ФИО2, договор залога от 02.09.2024.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Любимая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 года.