Решение по делу № 02-3812/2025 от 18.07.2025 | Головинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года город Москва

77RS0005-02-2025-006999-92

ФИО3 районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3812/2025 по иску фио Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «МАК8», в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры – за период с 31.10.2023 г. по 28.03.2024 г. в размере сумма, объекта долевого строительства – кладовой – за период с 31.10.2023 г. по 22.04.2024 г. в размере сумма, объекта долевого строительства – кладовой – за период с 31.10.2023 г. по 21.04.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи объектов долевого строительства.

Истец фио, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено письменное ходатайство, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «МАК8» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленных возражениях просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки ввиду несоразмерности заявленных требований, предоставить отсрочку исполнения суда в части финансовых санкций до 31 декабря 2025 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23.12.2023 между АО СЗ «МАК8» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.6(кл)-2/-1/42(0) (АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является нежилое помещение-кладовая по строительному адресу: адрес, ФИО3, адрес, строение 1.5,1.6 с проектным номером № 42, на -1 этаже, проектной общей площадью 3,2 кв.м (п. 3.2).

Цена договора составляет сумма (п. 4.1).

Передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства не позднее 30.10.2023 (п. 5.1.2).

Согласно передаточному акту к договору № Кронштадтский 9-1.6(кл)-2/-1/42(0) (АК) от 23.12.2023 объект долевого строительства кладовая № 42 передан истцу 21.04.2024 г.

25.01.2022 между АО СЗ «МАК8» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № № Кронштадтский 9-1.6(кл)-2/-1/53(0) (АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является нежилое помещение-кладовая по строительному адресу: адрес, ФИО3, адрес, строение 1.5.,1.6, с проектным номером № 53, на -1 этаже, проектной общей площадью 6,20 кв.м (п. 3.2).

Цена договора составляет сумма (п. 4.1).

Согласно передаточному акту к договору № Кронштадтский 9-1.6(кл)-2/-1/53(0) (АК) от 25.01.2022 объект долевого строительства кладовая № 53 передан истцу 22.04.2024 г. В связи с тем, что фактическая площадь объекта составила 6,10 кв.м., цена договора уточнена и составила сумма

28.06.2021 между АО СЗ «МАК8» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/31/11(1) (АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение-кладовая по строительному адресу: адрес, ФИО3, адрес, строение 1.5,1.6, с проектным номером № 539, на 31 этаже, проектной общей площадью 38,20 кв.м (п. 3.2).

Цена договора составляет сумма (п. 4.1).

Согласно передаточному акту к договору № Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/31/11(1) (АК) от 28.06.2021 объект долевого строительства квартира № 539 передан истцу 28.03.2024 г.

Истец 28.04.2025 обратился к ответчику с досудебной претензией и требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Указанная претензия получена ответчиком и оставлена им без удовлетворения.

Доказательств того, что нарушение предусмотренных договорами сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду не представлено.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи участнику объектов долевого строительства в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчику начислена неустойка.

Согласно представленным стороной истца расчётам за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры № 539 – размер неустойки составил сумма за период с 31.10.2023 г. по 28.03.2024 г. из расчета сумма * 150 * 2*1/300*7,5%; за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – кладовой № 53 – размер неустойки составил сумма за период с 31.10.2023 г. по 22.04.2024 г. из расчета сумма * 175 * 2*1/300*7,5%; за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – кладовой № 42 – размер неустойки составил сумма за период с 31.10.2023 г. по 21.04.2024 г. из расчета сумма * 174 * 2*1/300*7,5%.

22.03.2024 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно п. 4 настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования 22.03.2024 г.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обоснованы за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г., что составляет 143 дня просрочки.

Представленный расчет произведен без учета вышеуказанных положений постановления Правительства РФ в части периодов, подлежащих применению, и судом не принимается.

Согласно расчету суда за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, расположенных по адресу адрес, ФИО3, адрес, а именно, квартиры № 539 размер неустойка составит сумма за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. из расчета сумма * 143 * 2*1/300*7,5%; кладовой № 53 размер неустойки составит сумма за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. из расчета сумма * 143 * 2*1/300*7,5%; кладовой № 42 размер неустойки составит сумма за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. из расчета сумма * 143 * 2*1/300*7,5%.

При этом представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае представитель ответчика в своих возражениях заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой последствий нарушения.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 г. № 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры № 539 до сумма, размер неустойки за нарушение срока передачи кладовой № 53 до сумма, размер неустойки за нарушение срока передачи кладовой № 42 до сумма, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленных к взысканию неустоек допущенным нарушениям и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений, и взыскать указанные суммы в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда суд находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных участнику долевого строительства нравственных и физических страданий.

Разрешая требование искового заявления в части взыскания судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88. ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе:… связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы, подтвержденные документально (л.д. 13, 14, 52), являясь необходимым при обращении в суд, суд признает обоснованным и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – 93,55 % (сумма (размер удовлетворенных исковых требований)х100/сумма (размер поддерживаемых истцом исковых требований)). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (суммах93,55%), почтовые расходы в размере сумма (суммах93,55%).

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований с учётом государственной пошлины уплаченной истцом, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Судом удовлетворены требования истца о взыскании неустойки, следовательно, учитывая указанные положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору в этой части до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры № 539 – за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – кладовой № 42 – за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – кладовой № 53 – за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки на срок до 31 декабря 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО3 районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2025 года

Судья: В.С. Яковлева