УИД 36RS0010-01-2025-001337-40
Дело № 2-765/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующего с согласия своих родителей ФИО4 и ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, действующей с согласия своих родителей, о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
истцы обратились в суд с иском, пояснив, что им на основании договора купли-продажи от 31.10.2013 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 68,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, по 5/44 доли каждому. Право общей долевой собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцами в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Правообладателями остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по 6/44 доли каждому являются ответчики: ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 Право общей долевой собственности на указанное имущество зарегистрировано за ответчиками в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом литеры «А,А1,А3,А4,а,а1,а2,» расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы и инженерные коммуникации. Указанный жилой дом фактически представляет собой две изолированных обособленных части жилого дома имеющие признаки жилых домов блокированной застройки.
Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании истцов находится изолированная часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) литеры «А1А2а1а2» с отдельным входом общей площадью 31,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 18,7 кв.м., кухни № 2 площадью 12,5 кв.м, и холодного коридора; в пользовании ответчиков находится часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) литеры «АА3А4а» с отдельным входом общей площадью 37,6 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 19,4 кв.м., кухни № 3 площадью 12,5 кв.м. и холодного коридора.
Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ, а также будут подтверждены в ходе судебного разбирательства путем проведения судебной строительно-технической экспертизы.
В настоящее время истцами принято решение о разделе жилого дома в натуре. Истцы утверждают, что соглашения о способе раздела жилого дома с ответчиками не достигнуто. Они обращались к ответчикам с соответствующим предложением о разделе жилого дома. В связи с финансовыми затруднениями ответчики принять участие в разделе жилого дома не могут, что подтверждается заявлением к ответчикам.
Истцы просят разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками и выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, каждому по 1/4 доли, части жилого дома (дома блокированной застройки), литеры «А1,А2,а1,а2» с отдельным входом общей площадью 31,2 кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 18,7 кв.м., кухни № 2 площадью 12,5 кв.м., и холодного коридора; в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, по 1/4 доли каждому, часть жилого дома (дом блокированной застройки) лит.«А,А3,А4,а» с отдельным входом общей площадью 37,6 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 19,4 кв.м., кухни № 3 площадью 12,5 кв.м., и холодного коридора, прекратив право общей долевой собственности между истцами и ответчиками на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 68,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Жилой дом с кадастровым номером № площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 – 6/44 доли на основании договора купли-продажи от 03.03.2020, ФИО7 – 6/44 доли на основании договора купли-продажи от 03.03.2020, ФИО2 – 6/44 доли на основании договора купли-продажи от 03.03.2020, ФИО3 – 6/44 доли на основании договора купли-продажи от 03.03.2020, ФИО1 – 5/44 доли на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 31.10.2013, ФИО4 – 5/44 доли на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 31.10.2013, ФИО6 – 5/44 доли на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 31.10.2013, ФИО5 – 5/44 доли на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 31.10.2013.
Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что между собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сложился порядок пользования, согласного которому ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 занимают жилой дом блокированной застройки лит.А1А2а1а2 общей площадью 38,6 кв.м., с учетом всех частей здания 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 18,7 кв.м., кухни № 2 площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., веранды площадью 3,1 кв.м.; ФИО7, ФИО8, ФИО2. и ФИО3 занимают жилой дом блокированной застройки лит.АА3А4а общей площадью 42,2 кв.м., с учетом всех частей здания 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № 2 площадью 19,4 кв.м., кухни № 3 площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., веранды площадью 4,8 кв.м.
С целью определения возможных вариантов раздела жилого дома по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта № 1/Б6 от 09.10.2025 жилой дом лит.АА1А2А3А4аа1а2 общей площадью 80,8 кв.м., с учетом всех частей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блокированных домов.
Согласно заключению эксперта, раздел в натуре между собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу, возможен по следующему варианту: в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 выделить жилой дом блокированной застройки лит.А1А2а1а2 общей площадью 38,6 кв.м., с учетом всех частей здания 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 18,7 кв.м., кухни № 2 площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., веранды площадью 3,1 кв.м. В собственность ФИО7, ФИО8, ФИО2 и ФИО3 выделить жилой дом блокированной застройки лит.АА3А4а общей площадью 42,2 кв.м., с учетом всех частей здания 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № 1 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 19,4 кв.м., кухни № 3 площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., веранды площадью 4,8 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующего с согласия своих родителей ФИО4 и ФИО5, ФИО6, удовлетворить.
Разделить жилой дом блокированной застройки лит.АА1А2А3А4аа1а2 общей площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в равных долях в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 жилой дом блокированной застройки лит.А1А2а1а2 общей площадью 38,6 кв.м., с учетом всех частей здания 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 18,7 кв.м., кухни № 2 площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., веранды площадью 3,1 кв.м.
Выделить в равных долях в собственность ФИО9, ФИО8, ФИО2 и ФИО3 жилой дом блокированной застройки лит.АА3А4а общей площадью 42,2 кв.м., с учетом всех частей здания 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 19,4 кв.м., кухни № 3 площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., веранды площадью 4,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом блокированной застройки лит.АА1А2А3А4аа1а2 общей площадью 80,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: