Дело №2-3905/33-2025
46RS0030-01-2025-004791-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года город Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Зубовой О.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еременко О.В., секретарем Переверзевым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Курска о признании жилого дома многоквартирным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Курска о признании жилого дома многоквартирным, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1, принадлежит ? доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом имеет назначение: жилой дом, наименование: жилой дом. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 561 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, измененный на основании их заявлений в марте 2025 года. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом состоит из двух квартир: <адрес>, каждая из которых представляет совокупность жилых комнат, кухни, ванной, прихожей, коридора, т.е. соответствует определению квартиры в соответствии с гражданским законодательством РФ. В <адрес> проживает ФИО2, в <адрес> – ФИО1 Они обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о замене характеристики объекта недвижимости с жилого дома на многоквартирный дом, однако получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом; прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за ФИО1, прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на квартиру площадью 97,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО2 на квартиру площадью 51,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела извещались надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.
Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Курска в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в адрес суда отзыв, в котором оставила вопрос по заявленным требованиям на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.
Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий «индивидуальный жилой дом» и «многоквартирный жилой дом».
В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом состоит из двух квартир: <адрес>. Каждая из квартир, в соответствии с техническим паспортом представляет собой совокупность жилых комнат, кухня, ванная, прихожая, коридор, т.е. соответствует определению квартиры в соответствии с гражданским законодательством РФ. При этом дом состоит из двух квартир, имеет элементы многоквартирного дома, но наименование внесено: жилой дом.
Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО4 были изготовлены технические планы на помещения – квартиры, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в соответствии с законодательством РФ для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении постановки на кадастровый учет помещений необходимо предоставить технический план.
В заключении кадастрового инженера ФИО4 по результатам обследования строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что объект недвижимости согласно нормам Жилищного кодекса РФ является многоквартирным домом, в котором расположены две квартиры, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Обследуемое здание имеет единые крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, расположено на едином земельном участке. Данный объект соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Согласно решению Курского городского Собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС «О правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск» обследуемый объект расположен в территориальной зоне «ЖЗ – зоны средней этажности многоквартирных жилых домов (5-8 этажей), для которой в числе основных видов разрешенного использования земельных участков указан «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в границах которых допускается размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1.1 (малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемся в техническом плане здания, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с указанным кадастровым номером, с назначением – жилой дом, однако фактически жилое здание является многоквартирным домом, в котором расположены две квартиры: <адрес> – площадью 51,7 кв.м, <адрес> – площадью 97,2 кв.м.
Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 561 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь 51,7 кв.м, и расположено на 1 этаже здания с кадастровым номером №.
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь 97,2 кв.м, и расположено на 1 этаже и мансарде здания с кадастровым номером №.
С учетом изложенного, учитывая, что жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которых обособлена, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в связи с чем, подпадает под признаки многоквартирного дома.
Принимая во внимание изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании жилого дома многоквартирным, - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 166,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.
Прекратить зарегистрированное в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на квартиру площадью 51,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на квартиру площадью 97,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025 года.
Председательствующий: О.С. Зубова