Дело № 2-10204/22

45RS0026-01-2022-001118-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черношвец Ю.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что 29.04.2020 между Администрацией города Кургана и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 121 в соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 27.01.2020 № 339 на основании протокола аукциона открытого по составу участников и формы подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с разрешенным использованием - среднеэтажная жилая застройка.

Согласно п. 1.1. договора ответчиком принят в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Договор был заключен сроком на 32 месяца. Ежегодный размер арендной платы за участок определен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды и составляет 191 000 руб. В дальнейшем арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

В нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату, задолженность за период с 29.04.2021 по 07.09.2021 составляет 69 073,97 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. Размер неустойки за период с 01.05.2021 по 01.11.2021 составил 2 895,04 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Кургана задолженность по договору аренды земельного участка № 121 от 29.04.2020 в размере 71 969,01 руб., в том числе: 69 073,97 руб. - основной долг за период с 29.04.2021 по 07.09.2021, 2 895,04 руб. - неустойка за период с 01.05.2021 по 01.10.2021.

Представитель истца в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против исковых требований, указывая, что задолженность по основному долгу и неустойке погашена.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.04.2020 между Администрацией города Кургана (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 121, по условиям которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:070111:839, общей площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Срок аренды участка устанавливается на 32 месяца с момента подписания акта приема-передачи участка.

Ежегодный размер арендной платы за участок равен начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды и составляет 191 000 руб. Задаток в размере 191 000 руб., перечисленный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты ежегодного размера арендной платы за участок. Оплата должна быть произведена до регистрации договора в Управлении Росреестра Курганской области. В дальнейшем арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет размера ежемесячного платежа составляет 1/12 от годового размера арендной платы.

Согласно п. 4.4.4. арендатор обязан уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В нарушение условий договора аренды № 121 от 29.04.2020 ФИО2 не вносил в полном объеме арендную плату за период с 29.04.2021 по 07.09.2021.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 за указанный период по арендной плате составила 69 073,97 руб.

09.11.2021 в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности в срок до 08.12.2021.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, соарендаторы обязаны заплатить арендодателю пени в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.05.2021 по 01.10.2021 составляет 2 895,04 руб.

В материалы дела ответчиком представлено платежное поручение № 516 от 09 июня 2022 года, подтверждающее внесение ФИО2 арендной платы по договору № 121 от 29 апреля 2020 года в сумме 69073 руб. 97 коп., а также платежное поручение № 779 от 10 октября 2022 года об оплате пени по арендной плате в сумме 2895 руб. 04 коп.

Таким образом, с учетом погашения задолженности по договору аренды в добровольном порядке суд отказывает в удовлетворении иска Администрации г. Кургана к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101ГПК РФ,часть 1 статьи 113КАС РФ,статья 110АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

С исковым заявлением Администрация города Кургана обратилась в суд 28 января 2022 года, заочное решение по делу было вынесено 22 марта 2022 года, таким образом, требования Администрации города Кургана удовлетворены ответчиком в добровольном порядке после предъявления иска в суд и вынесения заочного решения.

С учетом изложенного, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2359 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации г. Кургана в удовлетворении иска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № в доход бюджета муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 2359 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Макеева