Дело №2-183/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года гор. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего - судьи Егорова И.И., при секретаре - Кудиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование истец указывает, что 18.09.2006 приобрела у <ФИО>2 жилой дом, общей площадью 89 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером <номер> кв. м., расположенный по указанному выше адресу, что не противоречит нормам ст. ст. 420, 432, 433 ЕК РФ. При продаже жилого дома и земельного участка их стоимость была определена в 55 000 рублей, что было указано в расписке.

Как следует из выписки из похозяйственной книги Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области № 1 (лицевой счет № 37) жилой дом находился в собственности <ФИО>2 с 1975 года, земельный участок принадлежал ему на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок.

После продажи жилого дома и земельного участка <ФИО>2 забрал свои вещи, передал истцу ключи от дома, показал границы земельного участка, а затем уехал к своей дочери ФИО2 в г. Демидов Смоленской области на постоянное проживание, где <дата> умер.

С момента передачи жилого дома и земельного участка и до подачи искового заявления, каких- либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения ни с чьей стороны не поступало. Родная дочь <ФИО>2 - ФИО2, не возражает против признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Статья 12 ЕК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

В силу ст. 218 ЕК РФ основанием приобретения права собственности является договор купли- продажи.

С момента заключения договора и в силу ст. 210 ЕК РФ истец как собственник имущества несет бремя его содержания, открыто, не таясь, владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными: обеспечивает его сохранность, проводит косметический ремонт в нем, косит траву вокруг дома, благоустраивает земельный участок.

В соответствии со ст. 223 ЕК РФ право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.

Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 4000 кв. м., расположенный по указанному выше адресу, в силу заключенного 18.09.2006 договора купли-продажи недвижимого имущества.

Определением от 04.07.2022 исковое требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделено в отдельное производство.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на заявленные требования не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на заявленные требования не представил.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, на требованиях настаивают.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений п. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Земельное законодательство - Земельный кодекс 1922 года, Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года (ст. 33), Земельный кодекс РСФСР 1970 года (ст. 87), Земельный кодекс РФ 1991 года (ст.37), Земельный кодекс РФ 2002 года (п. 1 ст. 35) - предусматривало и предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно записи акта о смерти <номер> от <дата> -<ФИО>2, <дата> рождения, уроженец д. <адрес> умер <дата>, место смерти <адрес> (л.д.17);

За <ФИО>2, на праве собственности числится жилой бревенчатый дом 1969 года постройки общей площадью 89 кв.м., расположенный на земельном участке, находящимся на праве бессрочного пользования, размером 0,40 га, по адресу: <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 37 Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области (л.д.10);

Из записи акта о рождении <номер> от <дата> усматривается, что <ФИО>19 родилась <дата>. В графе «отец» указан <ФИО>2. Мест: жительства родителей <адрес> (л.д.16);

Имеется запись акта о заключении брака <номер> от <дата> между <ФИО>5 и <ФИО>17/ФИО2, <дата> рождения (л.д.18);

Из технического плана здания расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> от 14.02.2022, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>12, в кадастровом квартале <номер>, расположен жилой бревенчатый дом, год завершения строительства 1975, граница земельного участка, в пределах которого расположено здание не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, утв. Приказом Росреестра от 23.10.2020№ П/0393 и составила 89,0 кв.м, (л.д.11-15);

Из расписки от 18.09.2006 усматривается, что <ФИО>2 проживающий в д. <адрес> получил 55 000 рублей от ФИО1 за принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 4000 кв.м, находящиеся по адресу <адрес>, (л.д.9);

По решению Демидовского районного суда Смоленской области от 04.07.2022 Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на жилой дом, площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Дело 2-151/2022).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от <дата> серия СМО -VII-P-8 <номер> по решению Президиума Заборьевского с/совета от 16.12.1991 № 1 для ведения личного подсобного хозяйства <ФИО>2 в собственность выделено земель 0,40 га.

На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.07.2022 по земельному участку с кадастровым <номер>, площадь земельного участка 4000 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель <ФИО>2.

Из протокола судебного заседания от 04.07.2022 по делу 2-151/2022 усматривается, что свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает в <адрес> истцом и ответчиком знакома. <ФИО>2 последнее время жил один, состояние здоровья было неважное, дочь его забрала. Дом он добровольно продал истице. Дом расположен не далеко от ее. Дом деревянный, крепкий, обложен кирпичем. <ФИО>2 был хозяйственный мужчина. Земельный участок тоже ухоженный, в хорошем состоянии. <ФИО>2 продавал указанное имущество сам при жизни, он был известный и уважаемый в районе человек, ока его знала отлично. Ответчицу давно не видела. В доме проживает дочь истицы с мужем. Трава обкошена, сделали крупный ремонт. У <ФИО>17 - одна дочь. За это время, она претензий не предъявляла. На земельном участке сажают картофель, есть грядки. Адрес дома и земельного участка на сегодня соответствуют.

Свидетель <ФИО>14 суду показал, что ему известно, что в сентябре 2006 в связи с переездом в <адрес> <ФИО>15, который был уже в годах продал дом, постройки и земельный участок, все в хорошем состоянии. Знает, что приобрела истица. Претензий никаких не было. Делали ремонт, участок обкошен, сеют и сажают огород. Проживает дочь истицы.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых

домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР от 09 марта 1976 года № 134 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05 января 1979 года Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного имущества, также ФИО1 использует земельный участок, на котором расположен жилой дом. В подтверждение состоявшегося договора купли-продажи дома и земельного участка представлена расписка. Требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом судом удовлетворены.

Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд в части оснований приобретения земельного участка приходит к следующему. Основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что установлен факт принадлежности <ФИО>2 на праве собственности земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок был предоставлен наследодателю органом местного самоуправления; земельный участок был поставлены в установленном порядке на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, с учетом доказанности факта принадлежности наследодателю <ФИО>2 вещного права, а так же установленного в судебном заседании факта правопреемства ФИО2, после смерти отца. При переходе права собственности к истцу на жилой дом, ФИО1 приобрела и право собственности на земельный участок, принимая во внимание отсутствие притязаний иных лиц, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в

законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья И.И. Егоров