Решение по делу № 2-2063/2023 от 21.06.2023

Дело №

УИД №RS№-30

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС администрации <адрес> обратилось в суд с названным иском, указав, что между администрацией <адрес> и ИП ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010033:14 площадью 600 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, предназначенный для строительства и дальнейшей эксплуатации пристройки магазина к жилому дому. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО5, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись. Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата за пользование участком с кадастровым номером 25:28:010033:14 устанавливается с коэффициентом 2.25 по отношении. К базовой ставке арендной платы. Сумма арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно. Пунктом 2.2 определено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор). В нарушение условий договора, арендатор не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 398 861, 08 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 335 871, 88 рублей. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, участок с кадастровым номером 25:28:010033:14 передан арендатором по акту приема-передачи арендодателю, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись. УМС <адрес> в адрес арендатора направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, которое получено последним ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность до настоящего времени не погашена. В силу изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности в размере 2 398 861, 08 рублей, пеню в размере 2 335 871, 88 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания уведомлялась, причины не явки не известны.

В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между Администрацией <адрес> и ИП ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010033:14 площадью 600 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, предназначенный для строительства и дальнейшей эксплуатации пристройки магазина к жилому дому.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО5, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата за пользование участком с кадастровым номером 25:28:010033:14 устанавливается с коэффициентом 2.25 по отношении. К базовой ставке арендной платы. Сумма арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно.

Пунктом 2.2 определено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор).

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не выполняет, согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 398 861, 08 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 335 871, 88 рублей.

Проверив указанный расчет, суд, находит его математически верным, ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств отсутствия задолженности, не представил, соответственно задолженность по арендным платежам взыскивается с ответчика в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 31 873, 66руб.

Руководствуясь ст.ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу УМС <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 398 861, 08 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 335 871, 88 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 31 873, 66 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Струкова О.А.