63RS0038-01-2022-007963-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Левашовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с последующими уточнениями, мотивируя свои требования после уточнения иска тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла их мать — ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ года была составлена актовая запись № было выдано свидетельство о смерти серии № отделом ЗАГС Куйбышевского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области, зарегистрированная на день смерти по адресу: <адрес> Наследниками 1-й очереди после смерти ФИО3 являются: дочь ФИО2 и дочь ФИО1, родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении. Вместе с умершей ФИО3 была зарегистрирована ее дочь ФИО2, данный факт подтверждается справкой № После смерти открылось наследство, состоящее из 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом г. Куйбышева — ФИО4, доля ? - на основании свидетельства о праве собственности в общем имуществе супругов от 09.03.1981г., зарегистрированного в реестре за № удостоверенного государственным нотариусом г. Куйбышева — ФИО4 ранее возникшее право наследодателя было зарегистрировано в БТИ. 1/8 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.1981г. в реестре за №, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева — ФИО4 Умершей ФИО3 составлено завещание ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное государственным нотариусом г. Куйбышева — ФИО4 в пользу истцов в равных долях. 08.07.2015г. нотариусом ФИО5, умершая завещала все свое имущество после ее смерти обеим дочерям: ФИО2 и ФИО1 в равных долях. На обороте завещания поставлена отметка о том, что данное завещание не отменялось и не изменялось. После смерти матери истцы обратились к нотариусу гор. Самара ФИО5 для открытия наследственного дела и получили свидетельства о праве на наследство по закону, однако нотариус, после проверки документов, сообщила истцам, что не может выдать им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию по следующим причинам. В 2015 году сособственница ФИО6, которой ранее принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратила общую долевую собственность на вышеуказанный жилой дом и выделила свою часть в натуре на основании решения Кировского районного суда гор. Самары от 18.02.2015г., дело № 2- 257/2015 и выделила свою часть жилого дома и земельного участка в натуре. Как было установлено в ходе рассмотрения дела 2-257/2015, жилой дом был неоднократно реконструирован и что реконструкция была выполнена без соответствующих разрешений, площадь жилого дома до реконструкции составляла 47,20 м.кв., а после реконструкции стала составлять 100,90 м.кв. с жилой площадью 57,9м.кв. На основании решения Кировского районного суда гор. Самары от 18.02.2015 данная реконструкция была узаконена и жилой дом сохранен в реконструированном состоянии. Тем же решением было установлено, что площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО3 и ФИО2 состоит из литера А2а1, часть литера А, часто литера AI, общей площадью 34.60м.кв., жилой площадью 23,10м.кв., состоящей из помещений № 4 (кухня) площадью 11,5м.кв., № 3,5 (жилые) площадью 16,3м.кв. и 6,8м.кв. соответственно, кроме того веранда (литера al) площадью 5,0м.кв.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «Горжилпроект», установлено, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что в результате реконструкции образован объект индивидуального жилищного строительства жилого дома литера А2а1, часть литера А, часто литера А1, общей площадью 34.60м.кв., жилой площадью 23, Юм.кв., состоящей из помещений № 4 (кухня) площадью И,5м.кв., № 3,5 (жилые) площадью 16,3м.кв. и 6,8м.кв. соответственно, кроме того веранда (литера al) площадью 5,0м.кв. Целый жилой дом расположен на земельном участке, площадью по землеотводным документам 561 м.кв.. Площадь земельного участка ФИО2 и ФИО1 256 м.кв. согласно плану границ земельного участка от 12.12.2022г., изготовленного кадастровым инженером ФИО7 Истцы пользуются частью жилого дома, которая расположена на земельном участке площадью 256м.кв. согласно плану границ земельного участка от 12.12.2022г., изготовленному кадастровым инженером ФИО7 Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Изготовлено заключение пожарной инспекции и СЭС, в котором сказано, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным санитарным и противопожарным требованиям, соответствует СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.3684-21, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Изготовлен технический паспорт 18.01.2023г., из которого следует, что площадь жилого дома составляет 34,6м.кв., и состоит из литер Al, А, А2, al, состоящего из комнат литера А1 -6,8м.кв., литера А —- 16,3м.кв., кухня — 11,5 м.кв., кроме того холодный пристрой — 5,0м.кв. Из заключения кадастрового инженера ФИО7, видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки между ФИО1 ФИО2 и третьими лицами по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли и за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из литер литера А2 al, часть литера А, часть литера А1, общей площадью 34,60 м.кв., жилой площадью 23,10м.кв., состоящей из помещений № 4 (кухня) площадью 11,5м.кв., № 3,5 (жилые) площадью 16,3м.кв., и 6,8м.кв., соответственно, кроме того, веранда (литера al) площадью 5,0м.кв., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и уточненном иске.

Представитель ответчиков – Администрации г.о. Самары, ДУИ г.о. Самара в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили

Третьи лица ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО9 в суд не явились, извещались надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истцов, сторону ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

В силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что при жизни ФИО3 было составлено завещание ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное государственным нотариусом г. Куйбышева — ФИО4, из которого следует, что гр-ка ФИО3 настоящим завещанием делает следующее распоряжение на случай своей смерти: принадлежащую ей ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> завещает в равных долях каждой дочери – ФИО2 и ФИО1 Указанное завещание не отменялось и не изменялось.

Истцы указывают, что наследниками после смерти ФИО3 являются ФИО2 и ФИО1

Согласно свидетельству о рождении № родителями ФИО2 являются: отец – ФИО14, мать – ФИО3

Согласно свидетельству о рождении №, родителями ФИО15 (после заключения брака ФИО1) являются: отец – ФИО14, мать – ФИО3

Таким образом, судом установлено, что истцы являются родными дочерьми умершей ФИО3

Согласно представленной справке от нотариуса ФИО5 от 05.03.2021г., после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство, являются: дочь ФИО1, дочь ФИО2

Согласно справке №., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истцы указывают, что после смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>: - доля 1/8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.1981 г. в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом г. Куйбышева — ФИО4, доля ? - на основании свидетельства о праве собственности в общем имуществе супругов от 09.03.1981г., зарегистрированно в реестре за №, удостоверенном государственным нотариусом г. Куйбышева — ФИО4

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

После смерти матери истцы обратились к нотариусу гор. Самара ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти матери и выдачи свидетельства о праве на наследство, однако нотариус отказала истцам в выдачи свидетельств о праве на наследство по закону или по завещанию, в связи с реконструкцией жилого дома.

Истцы указывают, что в 2015 году ФИО6, являющаяся ранее собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратила общую долевую собственность на вышеуказанный жилой дом и выделила свою часть в натуре на основании решения Кировского районного суда гор. Самары от 18.02.2015г. по делу № 2- 257/2015

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Самары от 18.02.2015г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделена ФИО6 часть жилого дома с отдельным входом (лит.А, часть литера А1, литер А4), общей площадью 66,30 кв.м., жилой площадью 34,80 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 59,60 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1,2,8 (жилые – 6,70; 17,40; 10,70 кв.м соответственно, № 9 (кухня) – 16,30 кв.м, №№ 10,12 (коридоры) – 3,50; 6,60 кв.м соответственно, № 11 (санузел) -5,10 кв.м по адресу: <адрес>

Решением суда признано за ФИО6 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.А, часть литера А1, литер А4), общей площадью 66,30 кв.м., жилой площадью 34,80 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 1,2,8 (жилые – 6,70; 17,40; 10,70 кв.м соответственно, № 9 (кухня) – 16,30 кв.м, №№ 10,12 (коридоры) – 3,50; 6,60 кв.м соответственно, № 11 (санузел) -5,10 кв.м по адресу: <адрес>

Решением суда признано за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 296 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый частью отдельно стоящего жилого дома котеджного типа на одну семью с участком.

Решение суда обжалованное не было, вступило в законную силу 24.03.2015г.

Судом установлено, что в спорном доме была произведена реконструкция без получения в установленном порядке разрешения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.02.2018г., жилой дом по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей – 37,1 кв.м., общая площадь помещения – 34,6 кв.м., жилая 23,4 кв.м., подсобная- 11,5 кв.м., прочая – 5 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.01.2023г., в результате реконструкции спорного жилого дома был образован объект индивидуального жилищного строительства жилого дома литера А2а1, часть литера А, часть литера А1, общей площадью 34, 60 м.кв., жилой площадью 23,10 кв.м., состоящей из помещений № 4 (кухня) площадью 11,5 м.кв., № 3,5 (жилые) площадью 16,3м.кв. и 6,8 м.кв. соответственно, кроме того веранда (литера al) площадью 5,0м.кв.

Согласно техническому заключению по обследованию конструкций жилого дома блокированной застройки от 2023г., выполненному ООО ПК «Горжилпроект», состояние конструкций обследованного блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции блока жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию блок жилого дома блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Объект соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: -СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», -СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», -СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям ФЗ-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Блок жилого дома блокированной застройки можно использовать как независимое самостоятельное помещение, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями имеется глухая стена. Рассматриваемые блоки здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения представляют собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другого блока помещений жилого дома блокированной застройки. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в блоке жилого дома блокированной застройки возможно и безопасно.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности спорного жилого дома № 887-ПБ-2023 от 2023г., выполненным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделения СЭС, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений спорного жилого дома требованиям пожарной безопасности на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ РФ от 22.07.2018 года № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы № 029 от 25.01.2023г., выполненного ООО «ПЦСЭА», блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства РФ – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов в Российской Федерации

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 23.01.2023 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, постановка на кадастровый учет указанного жилого дома возможна.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 23.11.2022г., земельный участок по указанному адресу (под домом), площадью 48 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020г. № 45. Испрашиваемый земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы особо охраняемых природных объектов

Из материалов дела следует, что целый жилой дом расположен на земельном участке, площадью по землеотводным документам 561 м.кв..

Истцы пользуются частью жилого дома, которая расположена на земельном участке, площадью 256 кв.м. согласно плану границ земельного участка от 12.12.2022г., изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Судом также установлено, что собственниками жилого помещения, площадью 66,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО9, доля в праве общей долевой собственности 3/16, а также ФИО8, ФИО10, ФИО16, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.12.2020г.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 28.12.2020г., собственниками земельного участка, площадью 296+-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО16, доля в праве общей долевой собственности 3/16, а также ФИО8, ФИО10, ФИО9

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В занимаемой истцами части жилого дома была произведена реконструкция

Согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО7, спорное строение расположено в границах земельного участка.

Согласно техническому заключению ППП «Роскадастр» от 24.01.2023г., в собственность ФИО3, ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, часть лит. А, част. лит. А1, лит. А2, а1, общей площадью 34,60 кв.м., жилой площадью – 23,10 кв.м., самовольно переустроенной (перепланированной) площадью 16,50 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. № № 1 (жилы) – 6,60, 16,30 кв.м. соответственно, № 3 (кухня) – 11,50 кв.м., кроме того веранда (лит. а1) – 5,00 кв.м.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что выполненные строительные работы соответствуют требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил, согласно схеме земельного участка, порядок пользования домом между сособственниками сложился.

В ходе судебного разбирательства установлено, что споров между сособственниками по использованию дома и перераспределению долей не имеется, порядок пользования помещениями сложился, реконструированный дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, то есть не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специализированных организаций.

Реконструкция без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки, суду не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что блок жилого дома блокированной застройки соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, учитывая отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, часть лит. А, част. лит. А1, лит. А2, а1, общей площадью 34,60 кв.м., жилой площадью – 23,10 кв.м., самовольно переустроенной (перепланированной) площадью 16,50 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. № № 1 (жилы) – 6,60, 16,30 кв.м. соответственно, № 3 (кухня) – 11,50 кв.м., кроме того веранда (лит. а1) – 5,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, часть лит. А, част. лит. А1, лит. А2, а1, общей площадью 34,60 кв.м., жилой площадью – 23,10 кв.м., самовольно переустроенной (перепланированной) площадью 16,50 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. № № 1 (жилы) – 6,60, 16,30 кв.м. соответственно, № 3 (кухня) – 11,50 кв.м., кроме того веранда (лит. а1) – 5,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023 г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева