УИД 77RS0031-02-2025-010649-83
Дело № 2-7962/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, с участием помощника Хорошевского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7962/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Щукино, адрес, кадастровый номер объекта: 77:08:0009027:1635, со снятием с регистрационного учета; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Щукино, адрес, кадастровый номер объекта: 77:08:0009027:1635; выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Щукино, адрес, кадастровый номер объекта: 77:08:0009027:1635, обязав освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать в освобожденном виде ФИО1 не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма в качестве неосновательного обогащения (за период с 06.05.2025 по 30.09.2025 гг. включительно), а начиная с 01.10.2025 г. неосновательное обогащение из расчета сумма за каждый календарный день пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (далее - Продавец) в лице ООО адрес (также Организатор торгов) был заключен договор № СЗАО-119 от 17.03.2025 купли продажи недвижимого имущества (далее – Договор). В силу п. 1.1. Договора продавец передал в собственность, а истец (Покупатель) принял и оплатил в соответствии с условиями Протокола № 782001/2 от 04.03.2025 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме и Договора, квартиру площадью 31,9 кв. м, по адресу; адрес, вн.тер.г.м.о. Щукино, адрес, кадастровый номер объекта: 77:08:0009027:1635 (далее - Квартира). Квартира передана Покупателю по акту от 17.03.2025 приема-передачи недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права собственности к Истцу (Покупателю) на Квартиру произведена 06.05.2025. Согласно выписке № 5120210 от 23.05.2025 из домовой книги, а также справке ОМВД России по адрес в квартире зарегистрирована и проживает Ответчик.
Претензия истца, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно отчету ООО «БЕСТ ОЦЕНКА» № 3673 от 29.09.2025 об определении рыночной стоимости права пользования квартирой (кадастровый номер 77:08:0009027:1635) общей площадью 31,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Щукино, адрес на условиях договора найма жилого помещения составляет: сумма в месяц. Коммунальные услуги не включены в стоимость найма.
За период с 06.05.2025 г. (дата регистрации перехода права собственности к истцу (Покупателю)) по 30.09.2025 г, включительно ответчик обязан выплатить истцу сумма неосновательного обогащения, а начиная с 01.10.2025 г. из расчета сумма за каждый календарный день по дату фактического возврата квартиры истцу в освобожденном виде.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явку представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила письменные возражения, в соответствии с которыми просила в иске отказать.
Помощник Хорошевского межрайонного прокурора адрес фио в судебное заседание явился, полагал исковые требования в части требований о признании утратившим право пользования, выселении, подлежащими удовлетворению.
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из положений ч. 1 ст. 27 Конституции РФ следует, что каждый, кто законно находится на адрес, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Следовательно, учитывая положения ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Как следует из материалов дела, между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (далее - Продавец) в лице ООО адрес (также Организатор торгов) был заключен договор № СЗАО-119 от 17.03.2025 купли продажи недвижимого имущества (далее – Договор).
В силу п. 1.1. Договора продавец передал в собственность, а истец (Покупатель) принял и оплатил в соответствии с условиями Протокола № 782001/2 от 04.03.2025 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме и Договора, квартиру площадью 31,9 кв. м, по адресу; адрес, вн.тер.г.м.о. Щукино, адрес, кадастровый номер объекта: 77:08:0009027:1635 (далее - Квартира).
Квартира передана Покупателю по акту от 17.03.2025 приема-передачи недвижимого имущества.
Государственная регистрация перехода права собственности к Истцу (Покупателю) на Квартиру произведена 06.05.2025.
Согласно выписке № 5120210 от 23.05.2025 из домовой книги, а также справке ОМВД России по адрес в квартире зарегистрирована и проживает ответчик.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, истец, как собственник спорный квартиры, вправе требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения, при этом судом установлено, что соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. В силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
В соответствии с п. «е» ст.31 правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17.07.1995 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
Суд также обязывает ответчика освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать в освобожденном виде ФИО1 не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности иному лицу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.
Из материалов дела следует, и ответчиком не оспаривается факт проживания в квартире, расположенной по адресу: адрес, в период с 06.05.2025 по настоящее время.
Согласно отчету ООО «БЕСТ ОЦЕНКА» № 3673 от 29.09.2025 об определении рыночной стоимости права пользования квартирой (кадастровый номер 77:08:0009027:1635) общей площадью 31,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г.м.о. Щукино, адрес на условиях договора найма жилого помещения составляет: сумма в месяц. Коммунальные услуги не включены в стоимость найма.
Суд находит, что выводы, изложенные экспертом, являются научными, аргументированными, обоснованными, арифметически верными и не вызывающими сомнений в их достоверности. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения не имеется, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию судебного эксперта и стаж экспертной деятельности. Указанное заключение выполнено в строгом соответствии с требованиями ФЗ РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» и других нормативно-правовых актов РФ. Кроме того, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, сторонами не заявлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за период с 06.05.2025 г. по 30.09.2025 г. в размере сумма, начиная с 01.10.2025 неосновательное обогащение из расчета сумма за каждый календарный день пользования жилым помещением адрес. и по дату фактического возврата квартиры.
Доводы ответчика о том, что она является пенсионеркой, инвалидом II группы, а пользование квартирой не связано с извлечением прибыли, в связи с чем указанный размер заявленных требования является несоразмерным, суд отклоняет, как несостоятельные.
Поскольку в спорный период истцом понесены расходы на оплату коммунальных услуг в размере сумма, суд взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес., освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать в освобожденном виде ФИО1 не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за период с 06.05.2025 г. по 30.09.2025 г. в размере сумма, начиная с 01.10.2025 неосновательное обогащение из расчета сумма за каждый календарный день пользования жилым помещением адрес. и по дату фактического возврата квартиры.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма расходы понесенные по оплате коммунальных услуг, сумма расходы по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено 10 февраля 2026 г.
Судья С.В. Сорокина