КОПИЯ
№2-2125/2023
63RS0038-01-2023-000676-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г.о.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретере ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2125/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение к Администрации городского округа Самара, мотивируя тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» у ФИО3 возникло право на долю в строительстве, которая соответствует квартире, расположенной в строящемся 10 этажном кирпичном жилом доме, находящемся по адресу: жилая застройка в границах улиц <адрес>. Характеристики доли номер <адрес>, этаж 9-ый, количество комнат 2, общая площадь (проектная) передаваемой доли составляет 54,20 кв.м., подъезд 1, секция 1. Строительство указанного дома осуществлено на основании постановления Главы г. Самары от 15.03.20045 года №, в соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «СМП-1» заключен договор аренды земельного участка строительства жилой застройки. Свои обязательства по договору №-л ФИО4 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору №-л/П от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования, с согласия, ЗАО «СМП-1», права требования по договору №-л от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступлены ФИО1 Свои обязательства по договору №-л-м/П истец выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской правопредшественника. Согласно Распоряжения главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости- 10 этажному жилому дому (по генплану строительный №), расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен адрес: <адрес>. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану строительный №) являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № ЗАО «СМП-1» было признано несостоятельным (банкротом), Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» было завершено, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» исключено из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается решением № № На настоящий момент истец несет бремя по надлежащему содержанию спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой ООО «УК«Квартал-НД». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.64-68).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ФИО4 был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома строительный № в границах улиц Советская/Ставропольская/Майская в <адрес>, в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в 1 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером № общей площадью 54, 20 кв.м. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1 полугодие 2011 года (л.д.14-18).
Свои обязательства по договору №-л ФИО4 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Строительство велось на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования, с согласия, ЗАО «СМП-1», права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступлены ФИО1(л.д.22-23).
Свои обязательства по договору № ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4(л.д.24).
Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану строительный №) являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается разрешением на строительство № №, выдано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Распоряжения заместителя главы г.о.- главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту недвижимости-10-ти этажному жилому дому (по генплану строительный № секция 1), расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № жилого <адрес>) - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.43).
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.80).
Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире, оплачивает её содержание и коммунальные услуги (л.д.56), под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, так как у истца возникло такое право собственности, договор никем не оспорен, дом введен в эксплуатацию, истец все свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) к Администрации городского округа Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение — двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50, 2 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной площадью 19, 6 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Срок изготовления мотивированного решения -16 марта 2023 года.
Председательствующий: Т.С.Меркулова
Решение вступило в законную силу -
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.