Дело №

УИД №RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС администрации <адрес> обратилось в суд с названным иском, указав, что между администрацией и ООО «ДЕСКРИПТОР ТРЕЙДИНГ» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:0148 площадью 1426 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации склада. Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО4 и ФИО5 На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы от ФИО4 к ФИО5, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании определения Первореченского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения права на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 25:28:000000:148 переданы от ФИО5 к ФИО1 На основании договора дарения 2/5 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 25:28:000000:23193, право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:148 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 перешло отФИО1 кФИО6 Пунктом 3.1 договора устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,3, по отношению действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 71 664, 35 рублей за первый календарный год. Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров и без внесения соответствующих изменений. В связи с вышеуказанными обстоятельствами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 произведен перерасчет арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов». Арендная плата составила 22 906, 64 рублей ежемесячно. Согласно п. 3.4 договора, при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, задолженность по арендной плате за период с 27.10.2016г. по 05.03.2017г. составляет 31 605, 42 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 25 860, 45 рублей. По этим основаниям просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 31 605, 42 рублей, пеню в размере 25 860, 45 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 27.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 605, 42 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.06.2022в размере 95 329, 18 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске срока исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания уведомлялась, причины не явки не известны.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией и ООО «ДЕСКРИПТОР ТРЕЙДИНГ» заключен договор от 29.03.2004№-Ю-Д-1112 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:0148 площадью 1426 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации склада.

Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО4 и ФИО5

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы от ФИО4 к ФИО5, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Первореченского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения права на 2/5 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 25:28:000000:148 переданы от ФИО5 к ФИО1

На основании договора дарения 2/5 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 25:28:000000:23193, право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040008:148 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 перешло от ФИО1 к ФИО6

В соответствии с пунктом 3.1 договора устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,3, по отношению действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 71 664, 35 рублей за первый календарный год.

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров и без внесения соответствующих изменений. В связи с вышеуказанными обстоятельствами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-Д-1112 произведен перерасчет арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов». Арендная плата составила 22 906, 64 рублей ежемесячно.

Согласно пункта 3.3 договора арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка ежеквартально, не позднее 15-го числе первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

Пунктом 3.4 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункта 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (то есть за4 квартал 2016г. и первый квартал 2017г.), а также пени, начисленные в связи с неоплатой указанных арендных платежей. Вместе с тем, исходя из условий пункта 3.3. договора, арендная плата подлежала оплате ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Таким образом, арендная плата за4 квартал 2016г. подлежала оплате в срок до 15.10.2016г., за 1 квартал 2017 года - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением УМС <адрес> обратилось 07.07.2022г., то есть за пределами срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Струкова О.А.