Дело № 2-232/2023

22RS0011-02-2022-004417-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Шкурдовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указано, что М.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, полезной площадью 55 кв. м., по адресу: ..., на основании договора от ***, удостоверенного государственным нотариусом Рубцовской государственной нотариальной конторы Алтайского края. *** М.А. умерла. После ее смерти в права наследования вступил истец ФИО1 ФИО1 проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию. В целях улучшения жилищных условий, жилой дом был самовольно перестроен, в результате чего изменились его площади, и не соответствуют документам, указанным в правоустанавливающих документах. Из-за имеющихся в правоустанавливающих и в технических документах расхождений в площадях дома, нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО2 не имеет возможности выдать истцу ФИО1 свидетельство о праве на наследство на жилой дом *** по ... ФИО1 обратился в Администрацию города Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, но получил отказ. В связи с чем, истец просил признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 68,5 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просил принять на основании представленных суду доказательств.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** М.А. на праве единоличной собственности принадлежал жилой дом, размером полезной площадью 55 кв. м., жилой площадью 39 кв. м., находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 272 кв. м. *** указанный договор был зарегистрирован Рубцовским горкомхозом и удостоверен государственным нотариусом Рубцовской государственной нотариальной конторы.

*** М.А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО1 является сыном умершего наследодателя М.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении.

*** ФИО1 обратился к нотариусу Рубцовского нотариального округа Алтайского края с заявлением о принятии наследства после смерти матери, состоящего, в том числе, из жилого дома, находящегося по адресу: ....

Однако оформить свои наследственные права на указанный жилой дом ФИО1 не имеет возможности, поскольку без получения соответствующего разрешения была произведена его реконструкция, в связи с чем, дом является самовольной постройкой.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на *** площади ... составляют: жилая – 49,3 кв.м., подсобная – 19,2 кв.м., общая – 68,5 кв.м. Строения лит. А, А1 не соответствуют правоустанавливающим документам.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ответом комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** , жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Факт установления границ земельного участка подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка.

Согласно техническому заключению , выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) ограничено работоспособное, пристроя (лит. А1) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) с пристроем (лит. А1) по ... пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит. А) с пристроем (лит А1) по ... нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по ... А, и не нарушает указанные нормы по отношению к соседнему жилому дому по .... Расположение жилого дома (лит. А) с пристроем (лит А1) по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по ... А и по ....

При этом привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники жилого ..., по отношению к которому, согласно указанному заключению, имеется нарушение противопожарных норм, не возражали против удовлетворения требований ФИО1 и признания за ним права собственности на жилой дом.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

Таким образом, в данном случае требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом ФИО1 права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

*** ФИО1 было направлено заявление в Администрацию города Рубцовска Алтайского края о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке по ... в г.Рубцовске. Ответом Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** в выдаче разрешения было отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании за ФИО1, в порядке наследования, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью – 68,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Тайлакова

Мотивированное решение изготовлено ***.