Решение по делу № 2-1057/2023 от 17.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу основной долг по договору аренды № от (дата) задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 299234,20 руб.. пени по договору аренды № от (дата) пени за период с (дата) по (дата) в размере 42529,71 руб.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией муниципального образования Рузский городской округ Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от (дата) №, общей площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство строительной базы.

Согласно п.... Договора № Срок аренды участка установлен сроком на ... с (дата) по (дата).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (дата), номер записи №

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения Ответчиком условий Договора аренды №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. ... Договора № Размер арендной платы за Участок определен Сторонами (Приложение 1 «Расчет арендной платы») к Договору, которое является его неотъемлемой частью

На основании п. ... Договора №, Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. ... Договора №, Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Согласно п. ... Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Согласно п. ... Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный п. ... настоящего Договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом ... настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными.

За (дата) ... = 168685 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 42171,25 руб.)

За (дата): ... = 168685 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 42171,25 руб.)

Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет: 299324,20 руб.

За (дата) за период с (дата) по (дата) составил 168685 руб.;

За (дата) за период с (дата) по (дата) составил 130639,20 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. ... Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

В период с (дата) по (дата) начислено пеней 42529,71 руб.

За вышеуказанный период Арендатором оплаты задолженности не поступало.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №-А, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 299324,20 руб., пени в размере 42529,71 руб., претензия оставлена без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении требований настаивал.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации, которые возвращены по истечении срока хранения.

Ответчик о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, о чем имеются данные в материалах дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

По делу установлено, что между Администрацией муниципального образования Рузский городской округ Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от (дата) №, общей площадью ... с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство строительной базы.

Согласно п.... Договора № Срок аренды участка установлен сроком на ... с (дата) по (дата).

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в редакции закона от 14.07.2006 № 106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап – арендная плата, Аб – базовый размер арендной платы, Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке,Пкд – повышающий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S – площадь арендуемого земельного участка.

За (дата): ... = 168685 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 42171,25 руб.)

Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет: 299324,20 руб. (За (дата) за период с (дата) по (дата) составил 168685 руб.;За (дата) за период с (дата) по (дата) составил 130639,20 руб.)

В период с (дата) по (дата) начислено пеней 42529,71 руб.

За вышеуказанный период Арендатором оплаты задолженности не поступало.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 299324,20 руб., пени в размере 42529,71 руб., претензия оставлена без исполнения.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) иск Администрации Рузского городского округа (адрес) к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу

Судебным актом постановлено: Расторгнуть договор аренды № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес), категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство строительной базы, заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1. Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области основной долг по договору аренды № от (дата) задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 299234,20 руб., пени по договору аренды № от (дата) пени за период с (дата) по (дата) в размере 42529,71 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева