Копия Дело № 2-4002/2025
16RS0050-01-2025-005952-95
2.155
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июня 2025 года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан
в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,
при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании требований указав, что с учетом постановлений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ЗАО «Рента», ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ООО «Бетклуб» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 2980 кв.м. под размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности по <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на помещение в здании, расположенном на указанном земельном участке перешло к ФИО1. В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 176 918,12 рублей. Согласно пункту 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 75 727,87 рублей. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение в здании, расположенном на спорном земельном участке, перешло к ФИО7. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО7 по внесению арендных платежей составляет 264 409,08 рублей, пени в размере 38 974,91 рублей. Требования истца о добровольном погашении задолженности ответчиками оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, просили взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 176 918,12 рублей и пени в размере 75 727,87 рублей, а также взыскать с ФИО7 сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 264 409,08 рублей и пени в размере 38 974,91 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Ответчики А.Б. ФИО2 ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. До судебного заседания предоставили возражения относительно заявленных исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ЗАО «Рента», ФИО3, ФИО4, ФИО3 в лице ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Бетклуб» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2980,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пунктов 3.1., 3.3, 3.5 договора, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему Договору. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ЗАО «Рента», ФИО3, ФИО4, ФИО3 в лице ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Бетклуб» (арендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает за сумму и в порядке, определенном в настоящем договоре, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает за сумму и в порядке, определенном в настоящем договоре, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает за сумму и в порядке, определенном в настоящем договоре, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком А.Б. ФИО1:
- ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 236 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с записью о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО7.
Как следует из акта сверки расчетов по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 252 645,99 рублей, из которых: 176 918,12 рублей – сумма задолженности, пени – 75 727,87 рублей.
В соответствии с актом сверки расчетов по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО7 по арендной плате составляет 303 383,99 рублей, из которых: 264 409,08 рублей – сумма задолженности, пени – 38 974,91 рублей.
Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками А.Б. ФИО2 ФИО7 произведена оплата задолженности по арендным платежам в размерах 176 918,12 рублей и 264 410 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как следует из пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из указанных законоположений следует, что, требуя взыскания задолженности по арендной плате, арендодатель должен доказать, что между ним и арендатором в императивно установленной законом письменной форме составлен документ, подписанный сторонами, в котором между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включая определенно установленное имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, и размер арендной платы.
Между тем, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства в подтверждение заключения договора аренды в установленной законом форме и его исполнении в части передачи имущества ответчикам А.Б. ФИО2 ФИО7, истцом не представлено.
В рассматриваемом случае, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиками не заключался, в установленном порядке не регистрировался, материалы дела не содержат доказательств того, что своими действиями стороны каким-либо образом согласовали условия о сроке его действия и размере арендной платы.
При этом оплата ответчиками задолженности по арендной плате не является подтверждением достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора аренды, а фактическое использование земельного участка в отсутствие договорных отношений предполагает наличие иных оснований для защиты нарушенного или оспариваемого права.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не имеется.
Поскольку истцом не представлено суду объективных и достоверных доказательств заключения между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ответчиками А.Б. ФИО2 ФИО7 договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка у ответчиков не возникли, в связи с чем требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени на основании незаключенного договора аренды являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.
Судья: подпись. «Копия верна».
Судья Приволжского
районного суда города Казани И.А. Яруллин
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.