Дело № 2 – 590/2023 (УИД 53RS0003-01-2023-000663-36)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Носовой,

при секретаре Я.М. Бикмансуровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская», обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис», обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 53», администрации Валдайского муниципального района Новгородской области об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов за оплату коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская» (далее ООО «ТК Новгородская»), обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис» (далее ООО «Экосервис»), обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 53» (далее ООО «СУ-53»), администрации Валдайского муниципального района Новгородской области (далее Администрация) об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру, обязании ООО «ТК Новгородская», ООО «Экосервис», ООО «СУ-53» заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве общей долевой собственности с выдачей собственникам отдельных платежных документов, обязании Администрации направить ФИО2 требование о реконструкции жилого помещения по указанному выше адресу; взыскании с ФИО2 расходов по оплате коммунальных платежей в порядке регресса в размере <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ФИО2 в равных долях принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, адрес которого указан выше. Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение между собственниками не достигнуто. В период с 01.08.2019 по июнь 2023 года истцом было оплачены коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. С учетом того, что за каждым собственником зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, просит взыскать с ответчика в порядке регресса половину уплаченной суммы, то есть <данные изъяты>. Кроме того, Администрация направила в адрес истца требование о проведении реконструкции указанного жилого дома, полагает, что указанная обязанность должна быть возложена также и на второго собственника, в связи с чем просит возложить обязанность на орган местного самоуправления направить данное требование также и в адрес ФИО2 Просит восстановить нарушенное право путем удовлетворения исковых требований.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственной охраны культурного наследия Новгородской области (далее Инспекция).

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2, представили ответчиков – представители ООО «ТК Новгородская», ООО «Экосервис», ООО «СУ-53», Администрации, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель Инспекции, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает следующее.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 и п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 67 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчика, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги до обращения в суд не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об определении порядка оплаты и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли на жилое помещение.

Настоящее решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для возложения на ООО «ТК Новгородская», ООО «Экосервис», ООО «СУ-53», обязанности заключения отдельных договоров с собственниками жилого помещения, расположенного по указанному адресу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисления оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг исходя из доли каждого из собственников в праве долевой собственности на жилое помещение с выдачей каждому собственнику отдельного платежного документа, начиная с первого числа месяца следующего за датой вступления решения суда в законную силу.

Также в судебном заседании установлено, что в период с 01.08.2019 по июнь 2023 года истцом производилась оплата за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, что подтверждается сверкой расчетов по состоянию на 30.06.2023, представленной муниципальным унитарным предприятием «ИАЦ по ЖКХ», выписками по операциям, проводимым через приложение «Сбербанк-Онлайн».

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ лицо, возместившее денежные обязательства другого лица, имеет право обратного требования (регресса) в этому лицу в размере выплаченного возмещения.

Таким образом, истец ФИО1, исполнив обязанность по внесению платы за жилое помещение в полном объеме, имеет право требования в порядке регресса с сособственника жилого помещения ФИО2, не исполнявшей своей обязанности по внесению платы за жилое помещение, в размере ? доли от выплаченных сумм.

Сведений о внесении платы в спорный период от ответчика ФИО2 не поступило.

Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги согласно ЖК РФ возложена исключительно на собственника, оснований для освобождения ответчика ФИО2 от внесения платы не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом произведена оплата за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 ? части оплаченной суммы является обоснованным.

Разрешая требование истца, предъявленное к Администрации о возложении обязанности направить ФИО2 требование о реконструкции жилого помещения, отнесенного к объектам культурного наследия, суд, учитывая наличие имеющегося в материалах дела письма Администрации (исх. № 06.10.2022 № 5429), адресованного ФИО2, о реконструкции аварийного многоквартирного дома, считает, что основания для удовлетворения данного требования отсутствуют.

Так как решение состоялось в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу с ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, с ООО «ТК Новгородская», ООО «Экосервис», ООО «СУ-53» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская», обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис», обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 53», администрации Валдайского муниципального района Новгородской области об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов за оплату коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Определить порядок начисления оплаты за предоставляемые коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в отношении ФИО1 в размере ? доли от стоимости оказанных услуг, в отношении ФИО2 в размере ? доли от стоимости оказанных услуг.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская», общество с ограниченной ответственностью «Экосервис», общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 53» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные договоры на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов, начиная с первого числа месяца следующего за датой вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловая Компания Новгородская», общества с ограниченной ответственностью «Экосервис», общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 53» в равных долях в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении требования ФИО1 к администрации Валдайского муниципального района Новгородской области об обязании совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.10.2023.

Судья: подпись

Копия верна: судья И.А. Носова

Решение вступило в законную силу: «_____»___________ 2023 года.