Решение по делу № 2-784/2023 от 21.02.2023 - о взыскании задолженности по договору и освобождении торгового места в связи с расторжением договора.

Дело № 2-784/2023

УИД 55RS0002-01-2022-008563-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре Новак Ю.А., помощнике судьи Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП г. Омска «Муниципальные рынки» к О.В. о взыскании задолженности по договору и освобождении торгового места в связи с расторжением договора,

установил:

МУП г. Омска «Муниципальные рынки» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 01.06.2021г. между сторонами заключен договор о предоставлении торгового места №306-024, по условиям которого ответчику предоставлено торговое место общей площадью 20 кв.м. согласно схемы размещения торговых мест на универсальной ярмарке «Пересечение улиц Степанца и Перелета». Торговое место представляет собой асфальтобетонное покрытие, предназначенное для хранения оборудования и инвентаря, на котором ответчик разместил торговый павильон. Передача торгового места подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2021г. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена ежемесячная плата в размер 255 руб. за кв. м., что составляет 5100 руб. Вместе с тем в период с сентября 2022 г. по январь 2023 г. плата за пользование торговым местом ФИО1 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность. 12.10.2022 г. МУП г. Омска «Муниципальные рынки» в адрес ФИО1 направлено уведомление об оплате задолженности, расторжении договора, освобождении торгового места и возврате его истцу, которое ответчиком не получено.

С учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 в пользу МУП г. Омска «Муниципальные рынки» сумму задолженности по договору о предоставлении торгового места №306-024 от 01.06.2021г. в размере 50420,77 руб., в том числе: 25492,96 руб. – задолженность по договору аренды за период с 01.09.2022г. по 31.01.2023г., 24927,81 руб. - пени в связи с нарушением сроков платы за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2023 г. Обязать ФИО1 освободить от павильона торговое место №306-024 (часть асфальтобетонного покрытия), предоставленное по договору о предоставлении торгового места от 01.06.2021г. №306-024, расположенное согласно схеме размещения торговых мест на универсальной ярмарке «Пересечении улиц Степанца и Перелета». Взыскать с ФИО1 в пользу МУП г. Омска «Муниципальные рынки» государственную пошлину.

В судебном заседании представитель МУП г. Омска «Муниципальные рынки» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причину неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела установлено, что МУП г. Омска «Муниципальные рынки» согласно договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, для целей, не связанных со строительством от 30.04.2013 г. №Д-КР-25-10197, пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым номером 55:36:110103:114, площадь которого 1104 кв. м., расположенным относительно ориентира за пределами участка. Ориентир 1-этажное кирпичное здание рынка, примерно в 215 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес: <...>. Согласно п.1.4 договора цель использования участка: для организации продовольственных, специализированных, сельскохозяйственных ярмарок (л. д. 17-21).

Земельный участок передан департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска МУП г. Омска «Муниципальные рынки» согласно акту приема-передачи земельного участка от 11.09.2013г. (л.д.22).

По сведениям кадастрового паспорта от № № земельный участок с кадастровым номером 55:36:110103:114, с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, входит в территориальную зону: зона объектов административно – делового и общественного назначения ДО1.171 (л.д.24).

01.06.2021г. МУП г. Омска «Муниципальные рынки» заключило договор с ФИО1 о предоставлении торгового места на территории ярмарки филиала «Левобережный», расположенного по адресу: <...>, в соответствии со схемой размещения торговых мест, во временное пользование. Согласно п.1.2 торговое место ( часть асфальтобетонного покрытия) представляется исключительно для: хранения оборудования, инвентаря (л.д.9,10).

Торговое место МУП г. Омска «Муниципальные рынки» передано ФИО1 по акту приема - передачи от 01.06.2021г. (л.д.11).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор о предоставлении торгового места содержит элементы аренды, что позволяет применить к рассматриваемым отношениям нормы главы 34 ГК РФ аренда (аналогичный вывод поддержан Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 19.11.2013 N 8668/13), правовое регулирование деятельности по организации и осуществлению торговли на розничных рынках регулируется не только ФЗ от 30.12.2006 N 271-ФЗ (ред. от 04.11.2022) «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», но и иными законами, что не исключает возможность применения к спорным правоотношениям положений ГК РФ.

Согласно пункту 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В договоре имеются номер торгового места, общая площадь, а также указание на нахождение торгового места в зоне территории ярмарки филиала «Левобережный», расположенного по адресу: <...>, в соответствии со схемой размещения торговых места. При таких обстоятельствах договор регулируется нормами главы 34 ГК РФ, что не противоречит ст. 2 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ (ред. от 04.11.2022) "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации". Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.

Пунктом 1 ст. 39.36 ЗК РФ установлено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", п.1 ст.10 которого предусмотрено, что размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенные договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.2.1.1 договора указано, что постоянная плата за торговое место устанавливается согласно тарифа 232 руб. за кв. м. составляет 4640 руб. в месяц. Из п. 2.1.2 договора следует, что постоянная плата вносится ответчиком ежемесячно авансовым платежом, согласно утвержденным тарифам за первый месяц в день подписания договора, в дальнейшем не позднее 25 числа месяца, предшествующего тому, в котором будет осуществляться пользование торговым местом. За просрочку платежей ФИО1 уплачивает пени в размере 1% от суммы текущего платежа за каждый день просрочки (л.д. 9-10).

07.12.2021г между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении торгового места на территории ярмарки №306-024 от 01.06.2021г., согласно п. 2.1.1, которого постоянная плата за торговое место устанавливается согласно тарифу 255 руб. за кв. м. и составляет 5100 руб. (л.д. 15).

Ответчиком не уплачивались в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из расчета, представленного истцом, следует, что размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.09.2022 г. по 31.01.2023г. составляет 50420,77 руб. в том числе: 25492,96 руб. сумма основного долга за период с 01 сентября 2022 г. по 31 января 2023г., 24927,81 руб. - пени за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2023 г.

Ответчик контррасчета не представил.

12.10.2022г. МУП г. Омска «Муниципальные рынки» направило ФИО1 уведомлении о расторжении договора и необходимости погасить задолженность (л.д.25). Это письмо ответчиком не получено (л.д. 27).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности за торговое место - суд полагает, что требования МУП г. Омска «Муниципальные рынки» задолженности по договору о предоставлении торгового места в размере 50420,77 руб., в том числе: 25492,96 руб. сумма основного долга за период с 01 сентября 2022 г. по 31 января 2023г., 24927,81 руб. пени за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2023 г. подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон и возникновение обязанности арендатора по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор № от 01.06.2021г., предметом которого была аренда торгового места на территории ярмарки филиала «Левобережный», расположенного по адресу: <...>, по инициативе Арендодателя прекратил свое действие 12.10.2022г.

В соответствии с п.4.6. невнесение суммы платы, пени и штрафов в сроки и в порядке, предусмотренные договором дает основание истцу расторгнуть договор в одностороннем порядке в соответствии с п.5.2.договора. Каждая из сторон договора вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом другую сторону не менее чем за 10дней до момента расторжения договора (л.д. 10).

Вместе с тем, до настоящего времени торговое место № (часть асфальтобетонного покрытия) арендатором ФИО1 от павильона не освобождено.

При данных обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование об обязании ФИО1 освободить от павильона торговое место №306-024 (часть асфальтобетонного покрытия), предоставленное по договору о предоставлении торгового места от 01.06.2021, расположенное согласно схемы размещения торговых мест на универсальной ярмарке «Пересечение улиц Степанца и Перелета».

Принимая во внимание то обстоятельство, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в пользу МУП г. Омска «Муниципальные рынки» в размере 7713 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП г. Омска «Муниципальные рынки» удовлетворить.

Взыскать с О.В. №) в пользу МУП г. Омска «Муниципальные рынки» (ОГРН <***>) сумму задолженности по договору о предоставлении торгового места №306-024 от 01.06.2021 г. в размере 50420,77 руб., в том числе: 25492,96 руб. – задолженность по договору аренды за период с 01.09.2022г. по 31.01.2023г., 24927,81 руб. - пени в связи с нарушением сроков платы за период с 01.09.2022 г. по 31.03.2023 г.

Обязать О.В. (№) освободить от павильона торговое место №306-024 (часть асфальтобетонного покрытия), предоставленное по договору о предоставлении торгового места от 01.06.2021г. №306-024, расположенное согласно схемы размещения торговых мест на универсальной ярмарке «Пересечение улиц Степанца и Перелета».

Взыскать с О.В. в пользу МУП г. Омска «Муниципальные рынки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7713 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023 г.

Судья Е.ФИО3

Копия вернаРешение не вступило в законную силу _________УИД 55RS0002-01-2022-008563-88Подлинный документ подшит в деле № 2-784/2023Куйбышевского районного суда г. ОмскаСудья _________________________Е.ФИО3 Секретарь _______________________Ю.ФИО4