Дело 2-1073/2022, УИД 54RS0012-01-2022-001302-26
Поступило в суд 10.06.2022 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» сентября 2022 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,
с участием:
истца ФИО3,
представителя третьего лица МУП «Расчетно-кассовый центр г. Барабинска» – ФИО4, действующей на основании доверенности от 10.01.2022,
при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Барабинска о разделении лицевого счета, определении долей при оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Барабинска (далее по тексту МУП ЖКХ г. Барабинска), в котором просил:
- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения - квартиры, с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>, между ним и ответчиком соразмерно доле каждого в праве общей долевой собственности, а именно исходя из ? доли каждого;
- возложить на МУП ЖКХ г. Барабинска обязанность по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечено МУП «Расчетно-кассовый центр г. Барабинска».
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении (л.д.7-8) указал и в судебном заседании пояснил, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в которой фактически зарегистрирован и проживает ответчик ФИО5, который обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет.
Поскольку между ними не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальных услуги, он, исходя из положений ст.ст. 156-157 Жилищного кодекса РФ, за защитой своего нарушенного права, обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик ФИО5, представитель ответчика МУП ЖКХ г. Барабинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Истец письменно выразил согласие на рассмотрение настоящего дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, изучив основание и требование иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, при этом в соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства считается день смерти наследодателя.
Судом установлено, что жилое помещение – квартира №, с кадастровым №, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:
- ФИО3 в размере ? доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ совершена регистрационная запись № (л.д.18-19);
- ФИО5 в размере ? доли (? доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан и в размере ? доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.___,____).
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с разъяснениями, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из содержания указанных норм следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Из материалов дела следует, что управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является МУП ЖКХ г. Барабинска (л.д.___).
За квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закреплен лицевой счет №, зарегистрированный на имя ФИО3 (л.д._____).
В указанном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ФИО5 (л.д.____); приборы учета холодной и горячей воды в квартире не установлены (л.д.___).
Согласно выписке из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанного жилого помещения производится начисление по жилищно- коммунальным услугам, оплата осуществляется несвоевременно и не в полном объеме (сведениями о плательщике МУП «РКЦ г. Барабинска» не располагает), задолженность по которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 564 руб. 90 коп. (л.д.___).
Между собственниками жилого помещения раздел лицевого счета для раздельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги не производился.
Информации о том, что между собственниками жилого помещения достигнуто соглашение о размере и порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, материалы дела не содержат.
Суд, с учетом требований положений ст. ст. 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что, как истец, так и ответчик, каждый в отдельности, обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, соответствующее соглашение между ними не достигнуто, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 о разделе лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> открытием на каждого из собственников отдельного финансового лицевого счета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО5, Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Барабинска о разделении лицевого счета, определении долей при оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок и размер внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые в жилом помещении, по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО3 в размере ? доли, ФИО5 в размере ? доли, разделив финансовый лицевой счет для оплаты, исходя из равенства долей.
Решение суда об определении порядка и размера внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи собственникам отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным размером внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и заключения с каждым собственником отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В течение 7-ми дней с момента вручения копии решения ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Барабинского районного
суда Новосибирской области Е.В. Сафонова
Мотивированное решение изготовлено судом 14.10.2022г.