УИД № 60RS0002-01-2023-002226-75
№ 2-1322/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Великие Луки 22 декабря 2023 года
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Шлапаковой Г.В.
при секретаре Петровой Н.С.,
с участием: истцов ФИО1 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, и ФИО2 к Администрации города Великие Луки Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность.
В ходе судебного разбирательства для участия в деле в качестве ответчика привлечена Администрация города Великие Луки, а процессуальный статус первоначально заявленного ответчика – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области был изменен с ответчика на третье лицо без самостоятельных требований.
В обоснование иска указано, что 08.07.1997 на основании договора о передаче жилья в собственность № 1-433, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками однокомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью 35,6 кв. м, жилой площадью 19,3 кв. м, по адресу: <адрес>, переданной Администрацией г.Великие Луки им в долевую собственность. Данная квартира не значится в реестре муниципального имущества г. Великие Луки, и расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №.
В установленном законом порядке истцы не зарегистрировали в 1997 году в Великолукском Бюро технической инвентаризации договор о передаче им квартиры в собственность.
Истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для получения документа о праве собственности на вышеуказанную квартиру, однако, им было отказано в связи с отсутствием сведений о постановке спорной квартиры на учет в реестре муниципального имущества, государственный учет которых осуществлен в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577. Истцам было предложено обратиться в суд для признания за ними права собственности на указанную квартиру.
В связи с чем, истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, жилой площадью 19,3 кв. м в равных долях в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, пояснили, что не знали о том, что договор подлежит регистрации в БТИ и на момент заключения данного договора, им это никто не подсказал.
Представитель ответчика – Администрации г. Великие Луки, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без своего участия, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представители третьих лиц: КУМИ г. Великие Луки и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Росреестра), извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя КУМИ г.Великие Луки поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, от представителя Росреестра также поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав и оценив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ст. 1, ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 7 вышеуказанного Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г., право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда"», договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес> с 30.01.1989 и 25.07.1989, соответственно.
Согласно выписке из финансового лицевого счета МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки» от 25.10.2023 иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется. Спорная квартира в реестре муниципального имущества г. Великие Луки не значится.
Согласно Договору I-433 от 08.07.1997 о передаче жилья в собственность, заключенному между Администрацией города Великие Луки и ФИО1, ФИО2 однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, передана в долевую собственность истцов, при этом доли собственников определены равными.
В п. 4 договора о передаче жилья в собственность от 08.07.1997 указано, что право собственности на квартиру у приобретателя возникает с момента регистрации договора в Великолукском бюро технической инвентаризации.
В установленном законом порядке истцы не зарегистрировали право собственности на квартиру в Великолукском Бюро технической инвентаризации.
С целью регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру истцы 26.09.2023 обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Росреестр), но получили отказ в осуществлении регистрационных действий, в связи с отсутствием на договоре о передаче жилья в собственности отметки БТИ о его регистрации.
В выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры №, отсутствуют.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем их признания.
То обстоятельство, что истцы не обращались в органы БТИ с целью регистрации договора на передачу квартиры в собственность, и договор от 08.07.1997 до настоящего времени не был зарегистрирован в органах БТИ, не свидетельствует о недействительности договора приватизации по заявленным истцами основаниям.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы имеют право приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
При изложенных обстоятельствах, а также ввиду отсутствия правовых притязаний со стороны других лиц на указанное жилое помещение, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Великие Луки Псковской области, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации, № №, выдан 02.08.2004 ОВД города Великие Луки Псковской области, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации, № №, выдан 23.10.2000 ОВД города Великие Луки Псковской области, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) в порядке приватизации на квартиру № в доме №), по <адрес>, общей площадью 35,6 (тридцать пять целых шесть десятых) квадратных метра.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Г.В. Шлапакова
Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 года
Судья: Г.В. Шлапакова