Дело № 2-2559/2022

УИД № 23RS0047-01-2021-014528-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 05 октября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя ответчика ООО «Инвестиционно – строительная компания «Наш город» - ФИО1 (доверенность от 12.01.2022 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционно – строительная компания «Наш город» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно – строительная компания «Наш город» о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 12.11.2021 года по 19.11.2021 года в размере 3 555,73 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов за проведение строительно-технического исследования в размере 25 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовых расходов в размере 239,20 рублей.

В обоснование требований указано, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ИСК «Наш город» заключен договор на объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) №, расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственник оплатил в полном объеме обусловленную цену договора. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю. В соответствии с актом приёма-передачи объекта долевого строительства от 29.04.2020 года ООО «ИСК «Наш город» передаёт, а она принимает в собственность вышеуказанный объект долевого строительства. Таким образом, застройщик в соответствии с договором принял на себя обязанность построить и предать объект долевого участия в строительстве в ее собственность. В период эксплуатации указанной квартиры ею были обнаружены следующие недостатки: искривление потолка на кухне; кривые стены; мусор (камушки) под линолеумом; трещины по стенам в ванной; дует в кухне снизу по плинтусу; дверь балкона задевает раму. Она обратилась к негосударственному эксперту с целью выявления недостатков в квартире и определения стоимости их устранения. Согласно заключению специалиста стоимость работ и мероприятий по устранению выявленных недостатков в квартире, составляет 209 672,44 рубля. 31.10.2021 года она обратилась к застройщику с претензией, в которой просила возместить расходы на устранение недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, с предложением 09.11.2021 года в 10-00 самостоятельно застройщику осмотреть повторно квартиру, которое получено адресатом 01.11.2021 года и оставлено без ответа. Таким образом, ее требования в досудебном порядке удовлетворены не были, выплата произведена лишь 19.11.2021 года в размере 44 446,67 рублей.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель ООО «Инвестиционно – строительная компания «Наш город» - ФИО1, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Наш город», выступающим в качестве застройщика, и истцом, выступающим в качестве участника долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом «Многоэтажная жилая застройка по <адрес>. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями. Литер 8» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в том числе, двухкомнатную квартиру № №

27.03.2020 года застройщиком ООО «ИСК «Наш город» получено разрешение № 23-RU 23306000-5214-2020 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома «Литер 8».

29.04..2020 года ООО «ИСК «Наш город» передало ФИО2 двухкомнатную квартиру № № по адресу: <адрес>

Как следует из заявленных требований, 31.10.2021 года истец обратился к застройщику с претензией, в которой просит возместить расходы необходимые на устранение недостатков, выявленных в квартире.

Однако, указанная претензия была получена сотрудником другой компании - ООО «Бизнес-Инвест», находящейся с ответчиком в одном и том же административном здании по адресу: <...>; и лишь 10.11.2021 года (после окончания режима нерабочих дней согласно Указа Президента РФ об установлении на территории РФ нерабочих дней в октябре-ноябре 2021) ООО «Бизнес-Инвест» перенаправило претензию ФИО2 надлежащему лицу - компании ООО «ИСК «Наш город». Данный факт подтвержден сопроводительным письмом ООО «Бизнес-Инвест» от 10.11.2021 года /л.д. 91/.

17.11.2021 года ООО «ИСК «Наш город» организовало обследование квартиры истца и 19.11.2021 года, то есть в период досудебного урегулирования, удовлетворило его претензию в обоснованной части в размере 44 446,67 рублей. Таким образом, исковые требования истца о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 12.11.2021 года по 19.11.2021 года удовлетворению не подлежат.

При этом, суд также учитывает, что истцом, до вынесения решения по делу, был подан отказ от основного требования, а именно взыскания денежных средств в связи с выявлением строительных недостатков в счет возмещения расходов на устранение недостатков. Тем самым, истец согласился с удовлетворением его претензии ООО «ИСК «Наш город» в размере 44 446,67 рублей, согласно локально сметному расчету, составленному инженером-сметчиком ФИО5

Учитывая, что все остальные требования истца являются производными от основного требования, то они также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Инвестиционно – строительная компания «Наш город» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир