78RS0002-01-2022-004751-85

Дело № 2-6638\22 06 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сервис-Недвижимость» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия и взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

АО «Сервис-Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика произвести работы по демонтажу установленного дополнительного оборудования: наружного блока кондиционера на уровне 2-1 этажа, расположенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежащий собственнику квартиры № в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обосновании заявленных требований указав, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления. Комиссионным обследованием выявлено размещение дополнительного оборудования, а именно: наружный блок кондиционера, на уровне № этажа, многоквартирного дома, по указанному выше адресу, принадлежащий собственнику квартиры №, которым является ответчик. 19 июля 2021 года и 2 августа 2021 года ответчику были направлены 2 предписания о необходимости представить разрешительную документацию на установку дополнительного оборудования на фасаде вышеуказанного дома. 30 сентября 2021 года установлено, что предписание не исполнено. Задание на размещение дополнительного оборудования согласованное с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга не представлено. Согласие собственников на использование общего имущества собственников данного МКД не получено.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанного лица.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что АО «Сервис-Недвижимость» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №, указанного выше многоквартирного дома, на основании предварительного договора № купли-продажи квартиры.

Согласно акту осмотра от 21 июня 2021 года комиссионным обследованием выявлено размещение дополнительного оборудования, а именно: наружный блок кондиционера, на уровне № этажа, многоквартирного дома, по указанному адресу, принадлежащий ответчику.

19 июля 2021 года ответчику направлено предписание с указанием в срок до 1 августа 2021 года добровольно осуществить демонтаж незаконно установленного оборудования на фасаде дома, либо предъявить разрешительные документы.

2 августа 2021 года ответчику направлено повторное предписание с указанием в срок до 1 сентября 2021 года добровольно осуществить демонтаж незаконно установленного оборудования на фасаде дома, либо предъявить разрешительные документы.

Из актов осмотра от 30 сентября 2021 года, 30 июня 2022 года, 5 октября 2022 года следует, что ответчиком не устранены нарушения, указанные в предписаниях, не демонтирован внешний блок кондиционера, установленный без разрешительных документов.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (в ред.- от 03.12.2021) «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» Приложение №3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в частности установлено, что в отношении оборудования требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства, за исключением инженерного и технического оборудования фасадов, в отношении которого требуется разработка листа согласования (п. 2.3.5.7.).

В соответствии с п. 5.1.1. и 5.2.1. указанного Постановления проект благоустройства элементов благоустройства согласовывается на основании заявления поданного в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГА), лист согласования согласовывается на основании заявления, поданного в КГА.

Принимая во внимание, что размещение самовольно установленного дополнительного оборудования, в виде наружного блока кондиционера, на уровне № этажа, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> произведено в отсутствие разрешительной документации, иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 произвести работы по демонтажу, установленного дополнительного оборудования: наружного блока кондиционера на уровне № этажа, расположенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежащий собственнику квартиры № в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Сервис - Недвижимость» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано е в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья- М.А. Павлова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.11.2022 г.