Дело № 2-412/2025
УИД 21RS0006-01-2025-000240-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Майорова Н.О.,
соответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Викторовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее - д.№), в порядке приобретательной давности (<данные изъяты>).
В обоснование требований истцом указано, что М.В. на праве собственности принадлежали вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. После смерти последнего с 2001 года она пользуется данным недвижимым имуществом, в 2006 году провела природный газ, постоянно оплачивала и продолжает платить за коммунальные услуги, налоги. Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в течение 24 лет, то имеет право претендовать на приобретение в собственность земельного участка в порядке приобретательной давности.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.
Истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Майоров Н.О. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям.
Соответчик ФИО2 исковые требования признал, подтвердил, что действительно ФИО1 с 2001 года пользуется земельным участком и жилым домом, которые принадлежали его отцу М.В., указал, что после смерти отца ни его супруга П.М., ни ее дети П.А.В. и ФИО3 не приезжали в д. <адрес>, не пользовались спорным имуществом, не заявляли своих прав на данное имущество. До 2001 года в доме жила мать М.В. – П.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика - администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (<данные изъяты>).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил (<данные изъяты>).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (<данные изъяты>).
На основании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации Канашского района от ДД.ММ.ГГГГ № М.В., проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га, что подтверждается государственным актом на землю № (<данные изъяты>).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, которому присвоен кадастровый номер № (л.д.<данные изъяты>). Площадь земельного участка определена на основании описания земельного участка от 2007 года, подготовленного МП по землеустройству «Горизонт», кадастрового плана земельного участка (<данные изъяты>). На указанном земельном участке имеется жилой дом, 1964 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, которому присвоен кадастровый номер № (<данные изъяты>). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом отсутствуют (<данные изъяты>).
Из сообщения БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о регистрации права собственности до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется (<данные изъяты>).
Из материалов дела следует, что в <данные изъяты> сельском поселении Канашского района в связи с упорядочением адресного хозяйства произведена перенумерация домов, в частности дом № по ул. <адрес> перенумерован на дом № (<данные изъяты>).
Согласно статьям 30, 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
В силу п. 9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, право собственности М.В. на спорный земельный участок подтверждается вышеуказанным государственным актом на землю №.
Доказательства того, что М.В. при жизни распорядился своим имуществом (спорным земельным участком и расположенном на нем жилом доме) суду представлены не были.
Из материалов наследственного дела № (<данные изъяты>) следует, что к нотариусу нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону после М.В. обратилась супруга П.М., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Сведений о принятии наследства М.В. другими наследниками в деле не имеется.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, а принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, П.М., принявшая наследство после супруга М.В., имела право на принятие спорного недвижимого имущества.
П.М., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (<данные изъяты>).
На основании ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из п.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений по его применению основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из искового заявления, пояснений в судебном заседании ФИО1 и соответчика ФИО2, истец с 2001 года пользуется спорным земельным участок и расположенным на нем домовладением, а именно обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию домовладения.
Согласно справке администрации <данные изъяты> территориального отдела управления по благоустройству и развитию территорий администрации Канашского муниципального округа Чувашской после смерти М.В. примерно с 2003-2004 г. г. спорным земельным участком пользуется ФИО1 (<данные изъяты>).
По сведениям УФНС России по Чувашской Республике земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1, имеются сведения об уплате ею земельного налога за 2006 – 2024 г. г. (<данные изъяты>).
Из сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1 на основании договора поставки газа абоненту № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Согласно сообщению Канашского межрайонного отделения АО «Чувашская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1 (<данные изъяты>).
Согласно представленным квитанциям ФИО1 оплачивала за потребление электроэнергии и природного газа по вышеуказанному адресу с 2006 года по настоящее время (<данные изъяты>).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 2001 года и до настоящего времени (более 24 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> (ранее - д. №) как своими собственным, обрабатывает данный земельный участок.
С 2001 года по настоящее время ни П.М., ни ее наследники П.А.В. и ФИО3 (<данные изъяты>) и никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, в том числе не оспорило законность владения истцом спорным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, признавая, что на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения спорным земельным участком достаточен для признания за ФИО1 права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее - д.<данные изъяты>).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Камушкина
Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 года.