РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/22 по иску Д...а Александра Сергеевича, Д...ой Дарьи Сергеевны к ...кой Алле Андреевне о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио..., фио... обратились в суд с иском к ответчику ...кой А.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 30.12.2020 по адресу: адрес, заключенного между фио... и ответчиком – ...кой А.А., стоимость квартиры составила сумма
В обоснование своих требований истцы указывают, что являются наследниками фио... после ее смерти, а спорная квартира наследственным имуществом.
Истцы полагают, что в момент заключения сделки от 30.12.2020, фио... была введена в заблуждение ответчиком относительно мотивов совершаемых действий, истинных намерений в отношении спорного имущества, учитывая тот факт, что фио... страдала шизотипическим расстройством, была внушаема, доверчива и не отдавала отчет относительно совершаемых ею юридических действий.
Также истцы указывают, что сделка купли-продажи спорной квартиры являлась безвозмездной ввиду того, что ответчик не имел по состоянию на дату, указанную в расписке от 30.12.2020, денежные средства в размере сумма, а на счетах, вкладах фио... денежные средства в указанной сумме отсутствуют, после совершенной продажи квартиры, она последующие сделки по приобретению недвижимости не совершала, несмотря на то, что спорная квартира являлась ее единственным жильем.
Таким образом, истцы, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 30.12.2020 по адресу: адрес, заключенного между фио... и ответчиком – ...кой А.А., применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ответчика на указанную квартиру.
Представитель истцов фио по доверенности, истцы фио..., фио... в судебное заседание явились, требования уточненного искового заявления поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ...фиоА по доверенности фио. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях.
Представитель третьего лица Росресстра по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства, огласив показания ранее допрошенных ранее свидетелей фио, фио, допросив свидетеля фио, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требовании по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблении правом в иных формах.
В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ничтожная сделка. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязано возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить все полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполнении работ или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что 30.12.2020 между фио... (продавец) и ...кой Аллой Андреевной (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, площадью 102,5 кв.м. кадастровый номер 77:07:0014005:2813.
Согласно условиям договора цена квартиры составила сумма
30.12.2020 фио... составлена расписка в получении от ...фио денежных средств в размере сумма в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 30.12.2020.
08.06.2021 фио... умерла, наследниками после ее смерти являются фио... (сын) и фио... (дочь).
В целях полного и всестороннего рассмотрения суда была было назначено проведение судебной психолого-психиатрической экспертизы на предмет того понимала ли фио... значение своих действий на период подписания договора купли-продажи от 30.12.2020 и расписки к нему.
В соответствии с выводами поступившего в суд экспертного заключения № 270 от 15.06.2022, составленного комиссией экспертов ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени фио» фио... при жизни, в том числе в интересующий суд период оформления договора купли-продажи и расписки от 30.12.2020 страдала психическим расстройством форме псевдоневротический (неврозоподобной) шизофрении (по МКБ-10 F 21.3). Об этом свидетельствуют данные анамнеза и представленной медицинской документации о возникновении у нее на фоне психотравмирующей ситуации (развод с мужем в 2003 года) затяжного субдепрессивного состояния эндореактивной структуры с пониженным фоном настроения, некоторой идеомоторной заторможенностью, вялостью, бездеятельностью, эпизодами тревоги с неврозоподобной симптоматикой (онемение конечностей, слабость, утомляемость) и идеаторными нарушениями (трудности сосредоточения). В последующем аффективные колебания возникли как в психотравмирующих ситуациях, так и спонтанно, проявляясь преимущественно циклотимоподбными колебаниями аффекта, редко достигая очерченных депрессивных и гипоманиакальных фаз. В структуре депрессии, помимо описанной выше симптоматики, с 2021 года у нее наблюдались суицидальные тенденции. В периоды повышенного аффективного фона у нее наблюдалась оживленность, приподнятое настроение, гневливость повышенная активность, недостаточно продуманная деятельность (кредиты). Спонтанные аффективные нарушения имели сезонный характер с ухудшением состояния в весенне-летнее время и суточные ритмы с тенденцией к улучшению состояния в вечерние часы. Аффективная симптоматика продолжала сопровождаться неврозоподобными расстройствами, усугублявшимися по мере течения болезненного процесса истероформными проявлениями в виде демонстративности, нарочитости и театральности поведения, а также нерезкого выраженными идеаторными нарушениями (трудности сосредоточения, соскальзывания, паралогичность мышления). Вместе с тем во время совершения юридических действий 30.12.2020 у фио... не отмечалось признаков экзацербации болезненного процесса, ее состояние определялось наличием истероформной симптоматики без признаков галлюцинаторно-бредовых расстройств, болезненных нарушений мышления, памяти интеллекта, нарушения критико-прогностических функции (заключение врача-психиатра от 30.12.2020). Действия ее носили последовательный и рациональный характер и были направлены на конструктивное разрешение сложившейся ситуации. Поэтому по своему психическому состоянию фио... могла в юридически значимый период оформления договора купли-продажи и расписки от 30.12.2020 понимать значение своих действий и руководить ими».
У суда отсутствуют основания не доверять данному экспертному заключению, проведенного в рамках рассмотрения настоящего дела.
Оценив заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, указывая, что заключение соответствует требованиям ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные выводы являются мотивированными, ясными, полными, не содержат противоречий. Имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В целях полного и всестороннего рассмотрения дела судом были допрошены свидетели по делу.
Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании 16.09.2022 свидетеля фио, фио... постоянно была в депрессии, что характеризовалось тем, что она лежала в комнате с закрытыми окнами, не покидала квартиру, звонила свидетелю с истериками, жила бедно. О продаже спорной квартиры ей стало известно после ее смерти.
Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании 16.09.2022 свидетеля фио, которая приходится невесткой умершей фио..., при знакомстве у фио... было стабильное состояние, после чего начался спад, она всегда была в поникшем настроении. Про сделку она узнала от Д...а А.С., после о ней рассказывала свидетелю сама фио..., при этом плакала и рвала на себе волосы, конкретных обстоятельств сделки не смогла пояснить. Как указывает, свидетель у фио... была попытка суицида, после чего она лечилась в ПНД, после лечения вернулась домой в поникшем состоянии, через три дня фио... совершила суицид.
Согласно показаниями свидетеля фио, при встрече с ней фио... находилась в неадекватном состоянии, у нее было переменчивое настроение по отношению к своим детям, находилась в депрессии. Далее со слов свидетеля фио... сожалела о совершенной сделке, пыталась найти заработок, также жаловалась, что попала в руки мошенников, однако конкретных обстоятельств не поясняла.
Суд оценивает данные свидетельские показания с совокупности с остальными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Как постановлено п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
С учетом изложенного, неспособность продавца в момент заключения договора купли-продажи понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания данной сделки недействительной, поскольку соответствующее волеизъявление по распоряжению имуществом отсутствует.
Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у продавца в момент заключения договора, степень его тяжести, имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.
В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, как следует из экспертного заключения № 270 от 15.06.2022 «по своему психическому состоянию фио... могла в юридически значимый период оформления договора купли-продажи и расписки от 30.12.2020 понимать значение своих действий и руководить ими».
Суд, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что истцы достоверно не подтверждают наличие порока воли фио... при заключении оспариваемого договора купли-продажи, достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что продавец фио..., распоряжаясь имуществом, находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, истцом в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ не предоставлено.
В силу п. 1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки либо в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подпункты 2 и 5 пункта 2 статьи 178 ГК РФ).
При этом такое заблуждение у стороны по сделке возникает под влиянием другой стороны, которая прямо или косвенно его порождает.
Заблуждение может проявляться в том числе в отношении обстоятельств, влияющих на решение того или иного лица совершить сделку.
В подобных случаях воля стороны, направленная на совершение сделки, формируется на основании неправильных представлений о тех или иных обстоятельствах, а заблуждение может выражаться в незнании каких-либо обстоятельств или обладании недостоверной информацией о таких обстоятельствах.
Как было указано ранее, что 30.12.2020 между фио... (продавец) и ...кой Аллой Андреевной (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, площадью 102,5 кв.м. кадастровый номер 77:07:0014005:2813.
Согласно условиям договора цена квартиры составила сумма
До заключения указанного договора купли-продажи фио... совершила ряд необходимых действий, а именно, 08.12.2020 получила справку об отсутствие психотических и наркологических расстройств, 09.12.2020 оформила заявление о том, что на момент приобретения спорной квартиры в зарегистрированном браке не находится, удостоверенное нотариусом адрес фио
20.01.2021 после государственной регистрации перехода права собственности сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.
Расписка в получении денежных средств от 30.12.2020, написанная фио..., подтверждается исполнение по договору купли-продажи.
Согласно материалам дела, с июля 2021 года ответчик оплачивала задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что фио... имела намерения на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества по договору купли-продажи и, заключая с ...кой А.А. договор, по своему усмотрению реализовала свое право собственника по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, сделка сторонами исполнена, недвижимое имущество было передано по передаточному акту продавцом покупателю, покупатель вступил в права собственности, реализовал предусмотренные законом правомочия собственника, исполнение покупателем перед продавцом обязательства по оплате недвижимого имущества подтверждено распиской, при этом оснований полагать наличие волеизъявления фио... на заключение иной сделки не имелось, равно как не установлено обстоятельств, относительно которых фио... была обманута покупателем, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий для признания сделки недействительной по указанным в иске основаниям.
Стороной истцов в качестве обоснования своих доводов о том, что природой сделки являлся заем, который подлежит выплате через обратную продажу квартиры продавцу с помощью ипотеки банка, а денежные средства передавались покупателем третьему лицу – брокеру, представлена переписка WhatsApp, фото обязательства об обратном выкупе квартиры из переписки, однако суд не принимает данные доказательства в качестве допустимых по делу.
Суд не принимает доводы истца о том, что сделка купли-продажи спорной квартиры являлась безвозмездной ввиду того, что ответчик не имел по состоянию на дату, указанную в расписке от 30.12.2020, денежные средства в размере сумма, а на счетах, вкладах фио... денежные средства в указанной сумме отсутствуют.
Поскольку суд учитывает, что подписание сторонами письменного договора купли-продажи одновременно с передачей денежных средств продавцу не может являться основанием для оспаривания этого договора по безвозмездности, подписание договора и расписки продавцом подтверждает факт получения денежных средств. Буквальное значение условий договора означает, что в момент подписания договора расчет уже произведен, договор стороны считают заключенным, договор вступил в силу, поскольку в расписке собственноручно лично фио... указано, что денежные средства в размере сумма получила. Совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что фио..., имела намерение на отчуждение спорного недвижимого имущества конкретному лицу, а именно, ...кой А.А., и распорядился им добровольно и по собственному усмотрению, подписав в порядке отчуждения договор купли-продажи квартиры на обозначенных в нем условиях.
Кроме того, ответчиком представлены доказательства того, что на момент совершения сделки она обладала достаточной суммой для покупки квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Д...а Александра Сергеевича, Д...ой Дарьи Сергеевны к ...кой Алле Андреевне о признании сделки недействительной - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.А. Казакова
Решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2022