Гражданское дело № 2-783/2025
55RS0005-01-2025-000270-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска
под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,
при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка, указав в обоснование на то, что ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества площадью 212,6 кв.м., 1954 г. постройки, кадастровый №, по адресу <адрес>А. В целях получения земельного участка под принадлежащим ей зданием в аренду, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено пересечение объекта недвижимости с земельный участком, имеющим кадастровый №, в связи с чем, образование земельного участка из участка с кадастровым номером 55:36:070402:3295 без устранения пересечения не возможно. Право на земельный участок, с которым пересекается объект недвижимости, зарегистрировано за муниципальным образованием город Омск. Во внесудебном порядке данную ошибку устранить не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.
На основании изложенного, просит суд установить границу земельного участка площадью 323 кв.м., под объектом недвижимого имущества площадью 212,6 кв.м., 1954 г. постройки, кадастровый №, по адресу <адрес>А по представленным координатам.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, возражений суду не представил.
Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества площадью 212,6 кв.м., 1954 г. постройки, кадастровый №, по адресу <адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-12).
Как следует из пояснений представителя истца, в целях получения земельного участка под принадлежащим ей зданием в аренду, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено пересечение объекта недвижимости с земельным участком, имеющим кадастровый №, в связи с чем образование земельного участка из участка с кадастровым номером № без устранения пересечения не возможно.
Право на земельный участок, с которым пересекается объект недвижимости, зарегистрировано за муниципальным образованием город Омск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-34).
Во внесудебном порядке данную ошибку, как следует из пояснений представителя истца, устранить не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений cт. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По правилам статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Согласно п. 1 cт. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу cт. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Как следует из п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Согласно п. 3 указанных Правил, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Из п. 2 ч. 1 cт. 22 Федерального закона от 24.07.2007№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) следует, что необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка ши кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с п. 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
Как следует из пп. 1.1. - 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле -продаже, мене, дарении всего ши части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Согласно п. 2 указанной Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) -опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.
В соответствии с ч. 8 cт. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как усматривается из ч. 10 cт. 22 Федерального закона № 218-ФЗ (в ранее действовавшей редакции), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 cт. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Из ч. 2 cт. 22 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) следует, что в межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 1 cт. 43 и ч. 6 cт. 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право ши создающих угрозу его нарушения.
Из представленного по запросу Филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20089+/-50 кв.м., местоположение которого: Омская область, г. Омск, ЦАО, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (от <адрес>, от <адрес>), идентификационный номер №, собственником которого является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области, следует, что согласование границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:160200 с заинтересованными лицами не производилось.
Доказательств обратного суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При этом, как следует из пояснений истца, ФИО1 в целях получения земельного участка под принадлежащим ей зданием, площадью 212,6 кв.м., 1954 г. постройки, кадастровый №, по адресу <адрес>А, в аренду, обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено пересечение объекта недвижимости с земельным участком, имеющим кадастровый номер №.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Наличие пересечения объекта недвижимости с земельным участком, имеющим кадастровый № препятствует истцу в реализации права на оформление земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащем ей на праве собственности, в образовании земельного участка из участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца путем установления границ земельного участка площадью 323 кв.м., под объектом недвижимого имущества площадью 212,6 кв.м., 1954 г. постройки, кадастровый №, по адресу <адрес>А по представленным координатам:
обозначение точки
X
У
н1
488048,01
2161761,22
н2
488029,70
2161763,87
н3
488029,12
2161761,40
н4
488028,76
2161759,44
н5
488025,68
2161741,52
н6
488034,88
2161739,67
н1
488048,01
2161761,22
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 323 кв.м., под объектом недвижимого имущества площадью 212,6 кв.м., 1954 г. постройки, кадастровый №, по адресу <адрес>А по представленным координатам:
обозначение точки
X
У
н1
488048,01
2161761,22
н2
488029,70
2161763,87
н3
488029,12
2161761,40
н4
488028,76
2161759,44
н5
488025,68
2161741,52
н6
488034,88
2161739,67
н1
488048,01
2161761,22
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2025 года.