86RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 3 000 000 руб. на срок 198 мес. под 8,3 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости земельного участка, общей площадью 1 000+/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СОНТ «Аграрник», уч. 262. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору были заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиком образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанный земельный участок, взыскать расходы по уплате государственной пошлины 18 200 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По правилу, установленному п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику сумму займа в размере 3 000 000 руб. сроком 198 месяцев под 7,30 % годовых, обеспеченного ипотекой на строительство жилого дома.

В силу п. 7 индивидуальных условий кредитования, количество ежемесячных платежей 198, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 общий условий кредитования.

Пунктом 10 индивидуальных условий кредитования предусмотрено, заемщик обязан заключить договор об открытии счета для зачисления и погашения кредита – счета кредитования/счета (при его отсутствии на момент обращения предоставлением кредита).

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитования, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: поручительство гражданина РФ – ФИО4.; залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Цели использования заемщиком кредита: индивидуальное строительство объектов недвижимости жилой дом, земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, СОНТ «Аграрник», уч. №. Документ – основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор о строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства перечислены на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 976 569, 88 руб., в том числе: сумма основного долга – 2 860 364, 67 руб., сумма процентов – 113 255, 89 руб., неустойка – 2 949, 32 руб., неустойка по кредиту – 996, 30 руб., неустойка по процентам – 1 953, 02 руб.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 86:12:0302010:239, расположенный по адресу: <адрес>, СОНТ «Аграрник», участок №, общей площадью 1000+/-14 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО7 (ФИО6) Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека согласно закона.

Материалами дела установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, СОНТ «Аграрник», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из п. 11 индивидуальных условий кредитования, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО5 №.1 о рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СОНТ «Аграрник», участок №, рыночная стоимость объекта оценки составляет 660 000 руб.

С учетом указанного отчета, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СОНТ «Аграрник», участок №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 594 000 руб., что соответствует 90% от залоговой стоимости объекта недвижимости (660 000 – 10%), определенной частнопрактикующим оценщиком ФИО5

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 86:12:0302010:239, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО - Югры, <адрес>, СОНТ «Аграрник», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, в счет погашения задолженности перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 594 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина