Дело №2-1522/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи И.В. Пляцок,

при секретаре судебного заседания Суздалыдевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратился в суд к ФИО2, ФИО1 с иском об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, взыскании неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований истцом указано, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», в соответствии с договором управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. в 01-12 в аварийно-диспетчерскую службу поступило обращение о сильном запарении подвального помещения в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ слесарь аварийно-диспетчерской службы отключил два стояка системы отопления в подвале, закрыв аварийные краны подачи тепла. ДД.ММ.ГГГГ слесарь подрядной организации был выполнен ремонт в подвале многоквартирного <адрес> в <адрес> – произведена замена тройника в подвале на стояке отопления под спальной комнатой <адрес>. После выполнения ремонтных работ и запуска отопления было обнаружено, что с монтажных отверстий подвального перекрытия (между подвалом и 47 квартирой) продолжается течь горячая вода. Для устранения аварийной ситуации по системе отопления необходим доступ к инженерным коммуникациям системы отопления, проходящим в жилом помещении № в <адрес> в <адрес>. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийной ситуацией отсутствует отопление в помещениях кухни и спальне (стояки между кухней и спальней закольцованы) в квартирах №. ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» устно по телефону договорился с пользователем <адрес> - ФИО1, которая в Хабаровске отсутствовала, о предоставлении доступа в жилое помещение № для проверки инженерных коммуникаций и приведения ремонтных работ по системе отопления на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием представителя собственника помещения - Администрации города Хабаровска, доступ в жилое помещение № к инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу собственников помещений, пользователями жилого помещения предоставлен не был.

В адрес ответчиком неоднократно направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа, между тем, доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставлен.

В связи с отсутствием доступа в жилое помещение № к инженерным коммуникациям системы отопления - отсутствует отопление в помещениях кухни и спальной комнаты в квартирах № и 5 Пользователи также были вправе согласовать иную дату проведения работ.

На основании изложенного просит обязать ответчиков предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям - системе отопления в жилом помещении № находящемся по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ, в том числе через перекрытие с нижерасположенным нежилым подвальным помещением в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда; в случае неисполнения решения суда взыскать неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», ответчики ФИО2, ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Представитель истца направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.209,210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, - Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "и" п. 6 Правил).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена и на собственника жилого помещения.

В соответствии с под.1,2,4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп.1,2,4 ч.1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении № <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО1 (наниматель), ФИО2

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 01.12 в аварийно-диспетчерскую службу поступило обращение о сильном запарении подвального помещения в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. слесарь аварийно-диспетчерской службы отключил два стояка системы отопления в подвале, закрыв аварийные краны подачи тепла. ДД.ММ.ГГГГ г. слесарь подрядной организации был выполнен ремонт в подвале многоквартирного <адрес> в <адрес> – произведена замена тройника в подвале на стояке отопления под спальной комнатой <адрес>. После выполнения ремонтных работ и запуска отопления было обнаружено, что с монтажных отверстий подвального перекрытия (между подвалом и 47 квартирой) продолжается течь горячей воды. Для устранения аварийной ситуации по системе отопления необходим доступ к инженерным коммуникациям системы отопления, проходящим в жилом помещении № в <адрес> в <адрес>. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийной ситуацией отсутствует отопление в помещениях кухни и спальне (стояки между кухней и спальней закольцованы) в квартирах №.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, по предварительной договоренности посредством телефонного звонка была согласована дата предоставления доступа в жилое помещения в целях проведения ремонтных работ, однако, ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение № к инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу собственников помещений, пользователями жилого помещения предоставлен не был.

Впоследствии в адрес ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по ремонту системы отопления.

Материалами дела подтверждается, что свободный доступ к инженерным коммуникациям - системы отопления в жилом помещении ответчиками предоставлен не был.

В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 и ч. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с требованиями пункта 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

В силу и. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ст. 36 ЖК РФ и п. 6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как указывает истец, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение № к инженерным коммуникациям системы отопления - отсутствует отопление в помещениях кухни и спальной комнаты в квартирах №

Таким образом, учитывая, вышеуказанные правовые нормы, а также то, что непредоставление ответчиками доступа в жилое помещение в целях проведения ремонтных работ системы отопления, которая относится к общедомовому имуществу, нарушает права и законные интересы иных проживающих лиц в МКД № по <адрес>, суд признает требования истца о возложении обязанности на ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ к инженерным коммуникациям - системе отопления в жилом помещении № <адрес> для выполнения ремонтных работ, в том числе через перекрытие с нижерасположенным нежилым подвальным помещением законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, применительно к рассматриваемому делу, с учетом конкретных установленных обстоятельств, а также требований разумности, установить срок – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Исходя из принципа разумности, справедливости и положений статьи 330 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 500 рублей с каждого ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая обоснованность заявленных требований, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» доступ к инженерным коммуникациям - системе отопления в жилом помещении <адрес> для выполнения ремонтных работ, в том числе через перекрытие с нижерасположенным нежилым подвальным помещением.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 500 рублей ежемесячно с каждого за неисполнение решения суда.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ИНН <***>) солидарно государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна