№ 2-353/2023
36RS0019-01-2023-000476-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Воронежская область
р.п. Кантемировка «25» декабря 2023 года
Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;
при секретаре Пасленовой Н.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Компромисс» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт в размере 66017,77 рублей, суд,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры) № (далее - Собственник), расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД).
На основании протокола № 1 от 21.04.2019 общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования 31.03 -15.04.2019 года был выбран способ управления - управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Компромисс» (далее - ООО «УК «Компромисс»). 23 апреля 2019 года заключен договор управления МКД (далее - Договор). Отсутствие оплат, нарушает права других собственников, производящих оплату за содержание МКД своевременно и в полном объеме.
Размер платы за 1м2 за содержание и ремонт общего имущества МКД был установлен в размере 18 рублей, из которых 16 рублей плата за содержание и ремонт общедомового имущества и 2 рубля вознаграждение председателю МКД.
Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения (включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей совместной собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу <адрес>. Своевременно оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако Ответчик не выполнил свои обязательства по оплате указанных услуг.
Истец по данным основаниям обращался к мировому судье о выдаче судебного приказа. Однако судебный приказ был отменен определением от 01 июня 2023 года по делу № 2-560/2023, так от Ответчика поступило возражением относительно его исполнения.
Просит суд исковые требования удовлетворить, взыскав с ФИО1 собственника жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в пользу Истца - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Компромисс» (юридический адрес: 295051 Российская Федерация, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>) 9026 рубля 64 копейки (девять тысяч двадцать шесть) рублей 64 копейки задолженности за период с 10 мая 2019 года по 10 сентября 2022 года 49298 рублей 40 копеек, пени в размере 16089 рублей 37 копеек, а также 2180 рублей 51 копейка в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
17.11.2023 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, привлечена ФИО2, являющаяся председателем МКД.
Истец, ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, ответчиком представлено заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Судом из письменных доказательств установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 15.01.2016 года является собственником квартиры №, общей площадью 63,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 68).
10.05.2016 года протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> принято решение о выплате вознаграждения Председателю Совета МКД в размере 2 рубля из расчета на 1 квадратный метр общей площади квартиры (л.д. 94-102).
21.04.2019 года протоколом № 1 общего годового собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> избрана управляющая компания ООО «УК «Компромисс», с расценкой 16 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, утвержден договор управления МКД, (л.д. 35-37).
23.04.2019 года между ООО «УК «Компромисс» и собственниками МКД по адресу <адрес> заключен договор управления МКД, согласно условиям которого управляющая компания обязуется оказывать собственникам услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с установлением цены услуги 16 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения (л.д. 25-37).
Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в МКД по адресу: <адрес>, общей площадью 63,20 кв.м., собственниками МКД в установленном законном порядке выбран способ управления МКД - управление управляющей компанией ООО «УК «Компромисс» с установлением размера платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 16 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, 2 рубля на 1 квадратный метр общей площади квартиры в виде вознаграждения Председателю Совета МКД (ст., ст. 44, 161, 162 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 2, ч. 2, ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1, ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ….
В судебном заседании установлено, и ответчиком не оспаривается факт наличия задолженности оплаты услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме оплате вознаграждения председателю Совета МКД в спорный период, при этом в качестве возражений по исковым требованиям заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из материалов дела, истец 23.09.2023 года обратился с настоящим исковым заявлением в Кантемировский районный суд, Воронежской области.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что к требованиям о взыскании спорной задолженности за период с мая 2019 года по август 2020 года, подлежит применению правовые последствия пропуска срока исковой давности.
Учитывая, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с мая 2019 года по сентябрь 2022 года, и применяя последствия пропуска срока исковой давности отдельно по каждому просроченному ответчиком платежу, подлежащему оплате в срок не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по плате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вознаграждение председателю Совета МКД за период с сентября 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 28440 рублей = (63,20 кв.м. х 18 рублей) х 25 месяцев, в остальной части за период с мая 2019 года по августа 2020 года, исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены за пределами срока исковой давности, предшествующему дате 23.09.2023 года обращения в суд за защитой нарушенного права.
Так исковые требования в части взыскания пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вознаграждение председателю Совета МКД являются производными от основного требования, то также подлежит применению последствия пропуска срока исковой давности, в связи с чем взысканию подлежит пеня за период с сентября 2020 года по сентябрь 2022 года в следующем размере: взысканию за период с сентября 2020 года по сентябрь 2022 года заявлено истцом 7007,65 рублей; размер пропорции взыскания задолженности за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вознаграждение председателю Совета МКД за период с сентября 2020 года по сентябрь 2022 года составляет 94,61% = (28440 рублей, взысканная сумма : 30060 рублей, заявленная сумма) х 100%; размер пени, подлежащий взысканию за период с сентября 2020 года по сентябрь 2022 года: 6629,94 рублей = (7007,65 рублей х 94,61%) : 100%.
Так как исковые требования подлежат частичному удовлетворению, то судебные расходы истца подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям: 65387,77 рублей, размер заявленных требований = (49298,4 рублей + 16089,37 рублей); 35069,94 рублей, размер удовлетворенных требований = (28440 рублей + 6629,94 рублей); размер пропорции: 53,64 % = (35069,94 рублей : 65387,77 рублей, заявленная сумма) х 100%; размер государственной пошлины, подлежащей взысканию: 1169,63 рублей = (2180,51 рублей х 53,64%) : 100%.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в пользу ООО «УК «Компромисс», 295051, <...>, ИНН <***>, дата регистрации 11.09.2018 года, задолженность по плате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вознаграждение председателю Совета МКД за период с сентября 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 28440 рублей, пени за период с сентября 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 6629,94 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1169,63 рублей, всего в размере 36239,57 рублей.
В остальной части исковые требования к ФИО1, удовлетворению не подлежат.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.А. Маликин