Решение по делу № 2-1181/2023 от 21.08.2023

№ 2-1181/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001223-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "АК Востокнефтезаводмонтаж" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований на то, что между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № № от 01.08.2020 с дополнительными соглашениями к нему. Имущество принято арендатором надлежащим образом по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.1 и 1.2 указанного договора, арендатор принял в аренду нежилое помещение для ведения торговой деятельности, площадью 45 кв.м. расположенное на первом этаже тортового центра по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2 Договора, арендатор обязан производить оплату за аренду имущества в порядке и на условиях договора. На сегодняшний день общая задолженность арендатора составляет 307 500,00 рублей, что подтверждается счетами-фактурами.

В соответствии с п. 7.2.1. арендная плата вносится авансовым платежом, до 25 числа текущего месяца, за следующий месяц аренды.

Согласно п. 9.2 Договора, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 27.06.2023 года сумма пени по не выплаченным обязательствам аренды составляет 274 825,00 рублей, согласно предоставленному расчету.

ФИО1 с 03 февраля 2022 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Прекращение ответчиком регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, не прекращает его обязанностей по погашению задолженности, возникшей из условий договора аренды, заключенного в период предпринимательской деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

19.05.2022 в адрес ответчика направлено претензионное письмо. Ответчик ответ не направил, обязательства не исполнил.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика арендную плату в размере 582 325,00 рублей, из которых: основная задолженность по невыполненным обязательствам в размере 307 500,00 рублей; пени по не выплаченным обязательствам аренды в размере 274 825,00 рублей.

В судебное заседание истец ПАО "АК Востокнефтезаводмонтаж" своего представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако конверт возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения». Данное извещение в соответствии со ст.165.1 ГК РФ суд признает надлежащим.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).(п.1 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.08.2020 года между ПАО "АК Востокнефтезаводмонтаж" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №№, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение 45,0 кв.м., расположенное на первом этаже «Торгового центра», по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договор заключен на срок 11 месяцев.

Согласно п. 3.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 7.1 договора, арендная плата за аренду помещения, по настоящему договору составляет 36 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%, из расчета 800 руб. в месяц, в том числе НДС 20%, за один квадратный метр нежилого помещения общей площадью 45,0 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению № от 30.12.2020 года к договору аренды нежилых помещений № № от 01.08.2020 года арендная плата за период с 01.01.2021 и до 28.02.2021 (включительно) устанавливается в размере 50% от размера арендной платы, указанной в п. 7.1. договора.

Согласно дополнительному соглашению № от 01.06.2021 года к договору аренды нежилых помещений № № от 01.08.2020 года арендная плата за период с 01.06.2021 и до 30.06.2021 (включительно) устанавливается в размере 50% от размера арендной платы, указанной в п. 7.1. договора.

Согласно дополнительному соглашению № от 01.06.2021 года к договору аренды нежилых помещений № № от 01.08.2020 года арендная плата за период с 01.07.2021 и до 31.07.2021 (включительно) устанавливается в размере 50% от размера арендной платы, указанной в п. 7.1. договора.

Согласно дополнительному соглашению № от 01.10.2021 года к договору аренды нежилых помещений № № от 01.08.2020 года арендная плата за период с 01.10.2021 и до 31.03.2022 (включительно) устанавливается в размере 50% от размера арендной платы, указанной в п. 7.1. договора.

ИП ФИО1 03.02.2022 года прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 27.06.2023 № №.

18.02.2022 года истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности за пользование арендованным нежилым помещением, с актом сверки.

19.05.2022 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды.

Требования арендодателя проигнорированы, задолженность не погашена.

По состоянию на 26.06.2023 года (дата составления искового заявления) задолженность ответчика перед истцом составляет 307 500 руб.

Судом проверен расчет основного долга по неоплаченным платежам за период с 31.01.2021 по 31.01.2022, который суд признает верным, подтвержденным требованием об оплате задолженности от 18.02.2022 №. Задолженность по арендным платежам в сумме 307 500 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.В связи с неисполнением обязательств по договору, за период с 02.08.2020 по 26.02.2022 истцом начислена неустойка в размере 274 825 руб.

Суд не может согласиться с расчетом истца по неустойке, поскольку истцом не предоставлено доказательств о наличии задолженности по арендной плате до 31.01.2021 года.

В то же время, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01.04.2022 г.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, в период действия моратория, введенного на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" начисление неустойки, не подлежит.

Принимая во внимание изложенное, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44, неустойка не подлежит начислению за период с 01.04.2022 по 30.09.2022.

Учитывая изложенное, суд производит следующий расчет неустойки за период с 26.01.2021 года (п.7.2.1 договора) по 27.06.2022 года, исключая период моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022:

- за январь 2021 года задолженность в размере 1500 руб., период с 26.12.2020 по 31.03.2022 = 461 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 1 500 руб. * 730 дн. (461 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 1 095 руб.;

- за февраль 2021 года задолженность в размере 18 000 руб., период с 26.01.2021 по 31.03.2022 = 436 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 18 000 руб. * 705 дн. (436 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 12 690 руб.;

- за март 2021 года задолженность в размере 36 000 руб., период с 26.02.2021 по 31.03.2022 = 399 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 36 000 руб. * 668 дн. (339 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 24 048 руб.;

- за апрель 2021 года задолженность в размере 18 000 руб., период с 26.03.2021 по 31.03.2022 = 371 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 36 000 руб. * 640 дн. (371 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 23 040 руб.;

- за май 2021 года задолженность в размере 36 000 руб., период с 26.04.2021 по 31.03.2022 = 340 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 36 000 руб. * 609 дн. (340 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 21 924 руб.;

- за июнь 2021 года задолженность в размере 18 000 руб., период с 26.05.2021 по 31.03.2022 = 310 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 18 000 руб. * 579 дн. (310 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 10 422 руб.;

- за июль 2021 года задолженность в размере 18 000 руб., период с 26.06.2021 по 31.03.2022 = 279 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 18 000 руб. * 548 дн. (279 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 9 864 руб.;

- за август 2021 года задолженность в размере 36 000 руб., период с 26.07.2021 по 31.03.2022 = 249 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 36 000 руб. * 518 дн. (249 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 18 648 руб.;

- за сентябрь 2021 года задолженность в размере 36 000 руб., период с 26.08.2021 по 31.03.2022 = 218 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 36 000 руб. * 487 дн. (218дн. + 269 дн.) * 0,1% = 17 532 руб.;

- за октябрь 2021 года задолженность в размере 18 000 руб., период с 26.09.2021 по 31.03.2022 = 187 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 18 000 руб. * 456 дн. (187 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 8 208 руб.;

- за ноябрь 2021 года задолженность в размере 18 000 руб., период с 26.10.2021 по 31.03.2022 = 157 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 18 000 руб. * 426 дн. (157 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 7 668 руб.;

- за декабрь 2021 года задолженность в размере 18 000 руб., период с 26.11.2021 по 31.03.2022 = 126 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 18 000 руб. * 395 дн. (126 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 7 110 руб.;

- за январь 2022 года задолженность в размере 18 000 руб., период с 26.12.2021 по 31.03.2022 = 96 дн., период с 01.10.2022 по 27.06.2023 = 269 дн.: 18 000 руб. * 365 дн. (96 дн. + 269 дн.) * 0,1% = 6 570 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 168 819 руб. (1 095 руб. + 12 690 руб. + 24 048 руб. + 23 040 руб. + 21 924 руб. + 10 422 руб. + 9 864 руб. + 18 648 руб. + 17 532 руб. + 8 208 руб. + 7 668 руб. + 7 110 руб. + 6 570 руб. = 168 819 руб.).

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 476 319 руб., из которых: 307 500 руб. – основной долг, 168 819 руб. – неустойка.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 7 963,19 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО "АК Востокнефтезаводмонтаж" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №, выдан Отделением по вопросам миграции ОМВД РФ по Бирскому району 08.06.2020 года), в пользу ПАО "АК Востокнефтезаводмонтаж" задолженность по договору аренды № № от 01.08.2020 года в размере 476 319 руб., из которых: 307 500 руб. – основной долг, 168 819 руб. – неустойка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доход государства государственную пошлину в размере 7 963,19 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 года.

Председательствующий судья: подпись О.А. Коровина

Копия верна. Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле № 2-1181//2023 Бирского межрайонного суда РБ