Решение по делу № 2-617/2025 от 03.04.2025

24RS0№-05

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 апреля 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Браженского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, администрации Браженского сельсовета <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 30,3 кв.м., и земельный участок площадью 1 465 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с определением границ земельного участка, согласно межевого плана, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество было приобретено им у ФИО4, который владея земельным участком на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ построил на нем спорный жилой дом, однако, при жизни право собственности на него не зарегистрировал. Договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО6 был заключен в простой письменной форме в виде расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками первой очереди умершего ФИО4 помимо истца являются его сестры ФИО12 (ФИО13) А.И., ФИО11 (ФИО13) И.И., а также супруга умершего ФИО4 – мать истца ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось. Поскольку право собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, оформить право собственности ФИО2 не мог, однако, с 1998 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом и земельным участком, нес расходы по их содержанию. Поскольку истец более 15 лет владел спорным земельным участком, просил признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, предоставил суду ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, в котором отражено, что возражений по иску не имеется.

Представитель ответчика администрации Браженского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, заявлений, ходатайств суду не предоставил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены письменные пояснения на иск.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснил, что является собственником смежного земельного участка, на удовлетворение исковых требований возражений не имеет, с результатами кадастровых работ по определению границ спорного земельного участка согласен.

Третьи лица ФИО12 (ФИО13) А.И., ФИО11 (ФИО13) И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, заявлений, ходатайств суду не предоставили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 в 1960 году был построен жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором располагался жилой дом был передан во владение ФИО4 На основании Постановления «О внесении изменеий, дополнений и уточнений в Постановление № от 13.15.2015 г «Об уточнении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» спорному земельному цчастку был присвоен адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 спорные жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской о получении денежных средств, при этом документы, подтверждающие переход права собственности оформлены не были, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было.

Согласно свидетельству смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Браженской сельской администрацией <адрес>). Наследниками первой очереди умершего ФИО4, помимо истца, являются его сестры ФИО12 (ФИО13) А.И., ФИО11 (ФИО13) И.И., а также супруга умершего ФИО4 – мать истца ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Канским территориальным отделом управления ЗАГС администрации <адрес>). Наследственные дела после смерти ФИО4, ФИО7 не открывались, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, а также ответами нотариусов Канского нотариального округа на запрос суда.

ФИО11 (ФИО13) И.И. в материалы дела предоставлено удостоверенное нотариусом Ивановского городского нотариально округа заявление, согласно которого фактически в управление наследственным имуществом она не вступала, с заявлением о восстановление срока для принятия наследства обращаться в суд намерения не имеет.

ФИО12 (ФИО13) А.И. фактически в управление наследственным имуществом она не вступала, восстановление срока для принятия наследства обращаться в суд не обратилась, в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никаких претензий на него не заявляла, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 30,3 кв.м., год завершения постройки 1960. Конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, псрекрьтя, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023г.) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Межевым планом в результате проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади спорного земельного участка, установлены следующие сведения о характерных точках границы спорного земельного участка:

<адрес>

Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 1 465 кв.м.

Смежный земельный участок, по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и имеет №, находится в собственности ФИО10, которой в судебном заседании высказал согласие с результатами кадастровых работ, возражений по местоположению границ земельного участка не выразил, согласившись с результатами проведенного межевания путем, в связи с чем, суд признает межевой план согласованным и принимает его, как надлежащее доказательство по делу.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО2 с 1998 года, то есть в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своей собственностью, в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никаких претензий на него со стороны третьих лиц не заявлюсь, в связи с чем, подлежит признанию право собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Браженского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на:

- жилой дом площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1465,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками, предоставленными для проживания и для организации производства сельскохозяйственной продукции в форме личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих характерных точках границ земельного участка:

<адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Романова

решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.