Дело № 2-184/2022, Э2-184/2022

46RS0027-01-2022-000195-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2022 года пос. Черемисиново

Черемисиновского района

Курской области

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Залозных Е.Н.,

при секретаре Извековой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым домом № в д. Среднее .

В обоснование иска ФИО1 указал, что согласно заключенному между ним и его матерью ФИО3 (умершей 13 сентября 2021 года) договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с хозяйственными постройками ему на праве собственности принадлежит д. Среднее (право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ). В указанном доме зарегистрирован его брат ФИО2, с которым у него (истца) испортились отношения и который (ответчик) добровольно выехал на другое постоянное место жительства и с июня 2016 года проживает со своей женой по адресу: д. , д. Мещеринка. Ответчик расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту, содержанию дома, в котором он зарегистрирован, не несёт. Регистрация ФИО2 по адресу: , д. Среднее Общество, не позволяет ему (истцу ФИО1) в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В суде истец ФИО1 требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом № в д. Среднее поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил его удовлетворить, указав также, что ответчик не является членом его семьи, между ними (истцом и ответчиком) сложились неприязненные отношения. ФИО1 отказался от взыскания с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, указав, что на протяжении длительного времени (с момента, когда вернулся из армии) зарегистрирован в доме, расположенном в д. Среднее , который до заключения договора дарения, принадлежал его матери ФИО3 С 2010 года он проживает с ФИО7 (с которой заключил брак в 2018 году) в доме по адресу: , д. Мещеринка по устному соглашению о найме данного жилья с владельцем дома, оплату найма не производит в течение двух лет. Выехал из дома, где он (ФИО2) зарегистрирован, из-за конфликта с братом ФИО1, в доме остались его (ответчика) вещи (одежда). Действий по возращению в родительский дом и проживания в нем он (ответчик) не предпринимал, договор дарения в установленном законом порядке не оспаривал. Каких-либо прав на объекты недвижимости у него нет, финансовой возможности приобрести жилье не имеется.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, оценив представленные и собранные доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и его матерью ФИО3, на праве собственности принадлежит жилой д. Среднее (далее по тексту – жилой дом), в подтверждение чего представлены договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ; Выписка из ЕГРН, согласно которой кадастровый номер указанного :27:080301:116, год завершения строительства – 1963 год; технический паспорт на данный жилой дом; Выписка из постановления Администрации Ниженского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что принадлежащему истцу дому в д. Среднее присвоен №.

Согласно пункту 2 указанного договора дарения жилой дом принадлежал ФИО3 на основании решения Черемисиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (копия которого имеется в материалах гражданского дела), право собственности на дом было зарегистрировано за ФИО3 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, была сделана запись регистрации №.

В жилом доме зарегистрированы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (копия паспорта 3806 № на имя истца), ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (копия паспорта 3813 № на имя ответчика). То есть на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 был зарегистрирован в данном доме в качестве члена семьи своей матери ФИО3, которая умерлаДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, сохраняя регистрацию в доме истца ФИО1, с октября 2010 года проживает по адресу: , Ниженский сельсовет, д. Мещеринка, совместно со своей женой ФИО7 Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ главы Ниженского сельсовета .

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что содержанием спорных правоотношений являются права и обязанности сторон, вытекающие из правоотношений между новым собственником и лицом, зарегистрированным в жилом доме с согласия прежнего собственника.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1, 2 ст.209, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ, ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имею право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Исходя из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Подарив жилой дом, ФИО3 совершила действия, направленные, согласно п.1 ст.235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом также установлено, что ФИО2, приходящийся истцу братом, членом семьи нового собственника жилого дома - ФИО1 в порядке, предусмотренном ч.1 ст.31 ЖК РФ, не признавался, в связи с чем, к ФИО2 не применим статус бывшего члена семьи собственника (ФИО1). Помимо того, какого-либо соглашения между сторонами по делу о пользовании жилым домом не заключалось.

Согласно пункту 4 договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками от 21 мая 2010 года, даритель ФИО3 довела до сведения одаряемого ФИО1, что до подписания договора данное недвижимое имущество не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В договоре дарения от 21 мая 2010 года не содержится никаких указаний относительно сохранения права пользования ФИО2 жилым домом, хозяйственными постройками.

Таким образом, обстоятельства, свидетельствующие о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования жилым домом в силу закона, соглашения с истцом или решения суда, не установлены, доказательств в их подтверждение не представлены. К категории лиц, которые не могут быть признаны утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится. ФИО2 не представлено доказательств возникновения самостоятельного права пользования жилым домом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» разъяснено, что само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно Постановлению Конституционного суда от 04 апреля 1996 года №9-П регистрация по месту проживания носит исключительно уведомительный характер и определяет именно реальное место жительства, а не определяет право на жилье.

Отсутствие у ответчика другого жилого помещения (какой-либо собственности, зарегистрированной за ним), финансовой возможности его приобретения, не устраняет возможность истца, как собственника жилого дома, осуществлять защиту жилищных прав, избранным им способом, а также не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом. Поскольку ответчик ранее являлся членом семьи предыдущего собственника жилого дома, к рассматриваемым правоотношениям не может быть применена ч.4 ст.31 ЖК РФ о сохранении права пользования жилым домом на определенный срок, поскольку сохранение судом права пользования возможно в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, а таких обстоятельств по делу не установлено. Кроме того, право собственности на жилой дом перешло к истцу в 2010 году (доказательств недействительности права собственности истца на жилой дом либо его оспаривания не представлено), то есть более 11 лет назад, в течение которых ответчик не лишен был возможности обеспечить себя другим жильем. Истец же ни в силу закона, ни в силу заключенного договора дарения жилого дома не обязан обеспечить ответчика жилым помещением.

С учетом совокупности изложенных выше юридически значимых обстоятельств и подлежащих применению к ним норм законодательства РФ, а также права истца как собственника на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, на несение только необходимых и обоснованных расходов на содержание этого имущества, суд приходит к выводу о том, что исковое требование истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым домом является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия такого лица с регистрационного учета органами регистрационного учета (пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Среднее утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом № в д. Среднее .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: , д. Среднее Общество, .

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Залозных

Мотивированное решение суда составлено «04» октября 2022 года.