Дело №...

54RS0№...-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Дьяченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Новосибирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 025 руб. 96 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 710 руб. 41 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Новосибирской области (далее - арендодатель) и ФИО2(далее - арендатор) был заключен договор аренды №... в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, пер.Боровой, участок 3, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на счет администрации <адрес> Новосибирской области.

Размер арендной платы - 16910 рублей в год.

Ответчик арендные платежи не вносил, что отражено в карточке по начислению арендной платы и пени, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 110 409 рублей 49 коп.

С учетом заявленного ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности, истец уточнил требования, произвел расчет в пределах срока исковой давности, и просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 025 руб. 96 коп. В связи с тем, что арендная плата вносилась с нарушением указанного договором срока, это повлекло образование задолженности по пени, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 20 710 руб. 41 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, расчет задолженности не оспаривал.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Новосибирской области и ФИО2 заключен договор аренды №... в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, <адрес> 3, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 16 910 руб. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на счет администрации <адрес> Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

На основании статьи 39.2Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11Земельного кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, который, по общему правилу, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (статья 39.6 ЗК РФ).

Положениями пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 8.6 договора аренды, договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Таким образом, земельный участок был передан арендатору со дня подписания договора аренды.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Новосибирской области направлена претензия ФИО1, которой арендатор уведомлен о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 30.05.2024г. в размере 223 238,54 руб., в том числе пени в размере 118 906 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 7-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен, в связи с чем, заявлен данный иск в суд.

Расчет суммы долга, представленный истцом, проверен судом и является верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды, требованиями закона, в пределах срока исковой давности. Ответчиком размер задолженности не оспаривался.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и свидетельствующих о выполнении своих обязательств по договору в части своевременного внесения арендной платы, а также доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательств по договору, ответчик суду не представил, в связи с чем, заявленные требования в части взыскания суммы основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 025 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суду представлен расчет пени за период с 02.10.2021г. по 28.07.2024г. в сумме 20 710 руб. 41 коп.

Расчет пени судом проверен. Каких-либо доводов о несогласии с расчетом, контррасчет ответчик суду не представил.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, и с учетом положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, исчисленная по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в размере 4 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> Новосибирской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу администрации <адрес> Новосибирской области ИНН <***> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 48 025 руб. 96 коп., пени в размере 20 710 руб. 41 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.