Решение по делу № 02-2194/2023 от 05.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2194/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002197-21) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что Истец является участником долевого строительства жилого дома по адресу: адрес, с.адрес, адрес и 11 на основании Договоров уступки прав требований № 3 и № 4 от 12.11.2019 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2020 года по делу № А41-106468/19 ООО «Усадьба» признано несостоятельным (банкротом),

Определением Арбитражного суда адрес от 18 августа 2021 года конкурсным управляющим ООО «Усадьба» утвержден фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 24 августа 2022 г. по делу А41-106468/19 права на земельный адрес переданы ППК «Фонд развития территорий» со всеми незарегистрированными объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.09.2022 г. по делу № А41-106468/19 истец был включен в реестр требований участников долевого строительства ООО «Усадьба» о передаче жилых помещений: дома 8 (1 очередь), однокомнатная квартира № 9, на 2 этаже, площадью 46,5 кв.м, дома 11 (2 очередь), двухкомнатная квартира № 12, на 2 этаже, площадью 62,4 кв.м, общей стоимостью сумма

Наблюдательным советом Фонда 27.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес, в связи с чем истцом 24.11.2022 г. было подано обращение в Фонд.

Однако до настоящего времени вопрос не рассмотрен. Ответ Ответчиком не дан и выплата не произведена.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать за ФИО1 право на выплату возмещения в связи с банкротством ООО «Усадьба», обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить фио денежное возмещение в связи с банкротством ООО «Усадьба» за жилые помещения

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Истец фио является участником долевого строительства жилого дома по адресу: адрес, с.адрес, адрес и 11 на основании Договоров уступки требований № 3 и № 4 от 12.11.2019 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2020 г. по делу №А41-106468/19 ООО «Усадьба» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 03.11.2021 в реестре требований о передаче жилых помещений должника требований о передаче жилых помещений (квартир) общей площадью 3122,9 кв.м, общей стоимостью сумма, расположенных в многоэтажных жилых домах по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, 2, 3, 5, 7, 8 ,9 ,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19 включены требований адрес Груп».

Постановлением от 29.04.2022 Десятого арбитражного апелляционного суда определение суда первой инстанции от 03.11.2021 изменено. Требования адрес Груп» в размере сумма признаны обоснованными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

В рамках указанного дела определением от 21.08.2019 произведена процессуальная замена конкурсного кредитора – кредитора адрес «Ямакава груп» на его правопреемника – ООО «Управляющая компания Ноосфера» по следующим жилым помещениям: № дома 7 (1 очередь) однокомнатная квартира № 26, этаж 1, площадью 33 кв.м, стоимостью сумма; № дома 7 (1 очередь), двухкомнатная квартира № 33, на 3 этаже, площадью 58,9 кв.м, стоимостью сумма; № дома 8 (1 очередь), однокомнатная квартира № 9, на 2 этаже, площадью 46,5 кв.м, стоимостью сумма; № дома 11 (2 очередь), двухкомнатная квартира № 12, на 2 этаже, площадью 62,4 кв.м, стоимостью сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 08 июля 2022 года по делу № А41-3005/17 произведена процессуальная замена кредитора ООО «Управляющая компания Ноосфера» на его правопреемника ФИО1 в части требований в отношении: № дома 8 (1 очередь), однокомнатная квартира № 9, на 2 этаже, площадью 46,5 кв.м, стоимостью сумма; № дома 11 (2 очередь), двухкомнатная квартира № 12, на 2 этаже, площадью 62,4 кв.м, стоимостью сумма

08.07.2022г., между ООО «Управляющая компания Ноосфера» и ФИО1 12.11.2019 заключен договор уступки требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает часть имущественных прав, принадлежащих цеденту, как правопреемнику участнику инвестиционного контракта № 7/11 от 09.08.2011, заключенному между адрес «Ямакава груп» и ООО «Усадьба», в отношении строящегося объекта недвижимости № дома 8 (1 очередь), однокомнатная квартира № 9, на 2 этаже, площадью 46,5 кв.м; № дома 11 (2 очередь), двухкомнатная квартира № 12, на 2 этаже, площадью 62,4 кв.м.

Определением Арбитражного суда адрес от 24 августа 2022года по делу А41-106468/19 права на земельный адрес переданы ППК «Фонд развития территорий» со всеми незарегистрированными объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.09.2022 г. по делу № А41-106468/19 Истец был исключен из реестра требований кредиторов должника требование адрес Груп» на сумму сумма Был восстановлен срок подачи заявления о включении в реестр требований участников долевого строительства ООО «Усадьба» о передаче жилых помещений: дома 8 (1 очередь), однокомнатная квартира № 9, на 2 этаже, площадью 46,5 кв.м, дома 11 (2 очередь), двухкомнатная квартира № 12, на 2 этаже, площадью 62,4 кв.м, общей стоимостью сумма в реестр требований участников строительства ООО «Усадьба» о передаче жилых помещений.

Истцом 24.11.2022 г. было подано обращение в Фонд по факту выплаты возмещения, ответ на обращение в адрес истца не поступил.

Ответчик, возражая по доводам искового заявления указал, что оснований для выплаты истцу возмещения не имеется, поскольку Договор долевого участия, заключенный с истцом не прошел государственную регистрацию, а также то, что право требования установлено судом после признания застройщиком банкротом.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права как участника долевого строительства по договору, предусматривающем передачу жилых помещений, на получение возмещения, а также возложении обязанности произвести выплату возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Принимая во внимание, что право требования передачи однокомнатной квартиры № 9, на 2 этаже, площадью 46,5 кв.м, двухкомнатной квартира № 12, на 2 этаже, площадью 62,4 кв.м, по адресу: адрес, с.адрес, адрес и 11 возникло у истца на основании Определения Арбитражного суда адрес от 16 сентября 2022 года, после включения в реестр требования кредиторов ООО «Усадьба», то есть после признания застройщика ООО «Усадьба» банкротом и открытия конкурсного производства решением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2020 года по делу № А41-106468/2019, в связи с чем у истца в силу прямого указания в законе не возникло право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович