77RS0012-02-2025-002909-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5067/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным одностороннего передаточного акта,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском ООО «Скайтауэр Груп», в котором просили признать недействительным односторонний передаточный акт от 21.12.2023 г.; взыскать неустойку по договору за период с 17.11.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 522 759,38 рублей; штраф; затраты на проведение технических обследований квартиры в размере 18 134 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование своих требований истцы указали, что 23.06.2020 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 15.03.2023 года передать истцам объект долевого строительства. Несмотря на надлежащее исполнение истцами обязательств по оплате цены договора, объект долевого строительства передан истцам по одностороннему акту приема-передачи 21.12.2023 г.

Истец ФИО2, действуя в своих интересах и являясь представителем истца ФИО1, по доверенности, в судебное заседание явилась, доводы иска поддерживала.

Представитель ответчика ООО «Скайтауэр Груп» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью предъявленных к взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что 23.06.2020 г. года между ООО «Скайтауэр Груп» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № ***участия в долевом строительстве.

Истцы исполнили свои обязательства по договору, оплатив цену договора в размере 8 297 768 руб.

Согласно п. 5.1.2. договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 15.03.2023 года.

В нарушение условий договора квартира истцам передана по одностороннему передаточному акту 21.12.2023 г.

Поскольку предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Оснований, для освобождения от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено.

В адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки, которое оставлено без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд.

Истцами заявлено о взыскании неустойки за период с 17.11.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 522 759,38 руб.

Как указывалось выше, по условиям заключенного между истцами и ответчиком договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 15.03.2023 года. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу сторонами не заключалось.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

09 января 2024 года застройщиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Абзц. 3 указанного сообщения в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает право застройщика составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Участники долевого строительства - истцы, заявляя об исковых требований в части признания недействительным одностороннего акта передачи от 21 декабря 2023 года ссылается на многочисленные недостатки по качеству строительства и несоответствие передаваемого объекта условиям договора долевого участия, проектной документации, обязательным техническим требованиям.

Ответчик утверждает, и истец не оспаривает, что сторонами установлено наличие замечаний, указанных в Акте осмотра от 12.01.2024 года.

Однако суд принимает во внимание, что истцы обращались в Богучанский районный суд Красноярского края о взыскании с ответчика ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки по договору за период ы с 01.07.2023 г. по 13.09.2023 г. и с 14.09.2023 г. по 16.11.2023 г., которым исковые требования были удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Красоярского краевого суда от 2 апреля 2024 года решение Богучанского районного суда Красноярского края от 18 января 2024 года было изменено в части сумм, подлежащих взысканию.

Вместе с тем, судами было отмечено на правомерность не принятия стороной истцов объекта долевого строительства, по причинам наличия в объекте долевого строительства, строительных недостатков.

Из пояснений ответчика следует, что во исполнение условий Договора и положений п. 4 ст. 8 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", ООО «Скайтауэр Груп» сообщило участникам долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта строительства передачи. В связи с уклонением от принятия объекта долевого строительства участия в долевом строительстве многоквартирного дома, руководствуясь ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 6.5. Договора, ООО «Скайтауэр Груп» 21.12.2023 года составило односторонний акт о передаче объектов долевого строительства.

Разрешая такие требования истцов о признании недействительным одностороннего акт приема-передачи объекта долевого строительства от 21.12.2023 года, суд находит их не подлежащими удовлетворению ввиду следующего, поскольку доводы об отказе от приемки объекта долевого строительства в связи с выявленными замечаниями являются несостоятельными, поскольку право на отказ от приемки объекта возможно исключительно при наличии существенных недостатков объекта долевого строительства.

Имеющиеся в квартире дефекты не препятствуют использованию объекта по назначению.

При таких обстоятельствах застройщик был вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры, оснований для признания его недействительным не имеется.

Истцы не лишены права обратиться с отдельным требованием о взыскании денежных средств в счет стоимости строительных недостатков.

Поскольку оснований к признанию такого одностороннего акта недействительным, не имеется, суд полагает, что требования истцов о взыскании расходов, связанных с оплатой технического исследования, в рамках настоящего спора, не имеется.

В соответствии с постановлением Правительства РФ N 479 от 26.03.22 г. установлен особый порядок применения неустойки (пени, штрафа), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. N 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию применяется ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств, указанный в договоре.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 года - 7, 5%.

При таких обстоятельствах по заявленным истцами требованиям за просрочку передачи объектов с ответчика в пользу истцов может быть взыскана неустойка в размере: 8 297 768 руб. х 7,5% / 150 х 35 дня просрочки (с 17.11.2023 по 21.12.2023) = 145 210, 94 руб.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. ... 5 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, будет являться денежная сумма в размере 100 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 2 ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд признает, что действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда, суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в размере 20 000,00 руб.

Согласно п. 3 ст. 10 вышеназванного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

По смыслу указанной нормы закона при определении размера штрафа учету подлежат все суммы материально-правовых требований потребителя.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, а также то, что ответчик не принял мер для соблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф с учетом всех сумм материально-правовых требований потребителя в размере 6 000,00 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере 4 000,00 руб. исходя из цены иска.

Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2025 года N 925 "О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным одностороннего передаточного акта – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» (ИНН ***) в пользу ФИО1(паспорт РФ серия ***) и ФИО2(паспорт РФ серия ***) в равных долях денежные средства в размере 100 000,00 руб. в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № № *** от 23.06.2020 за период с 17.11.2023 по 21.12.2023, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., сумму штрафа в размере 6 000,00 руб, а всего - 126 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» (ИНН ***) в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 4 000,00 руб.

Заявление ООО «Скайтауэр Груп» (ИНН ***) о предоставлении отсрочки исполнения решения суда - удовлетворить частично.

Предоставить ООО «Скайтауэр Груп» (ИНН ***) отсрочку исполнения решения суда в части требований о выплате неустойки и штрафа на срок до 31.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 года.

Судья: