Дело № 2-50/2025 (2-347/2024)

УИД 23RS0014-01-2023-003516-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 марта 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом увеличения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район, в котором просит признать незаконным и подлежащим отмене постановление администрации муниципального образования Динской район от 24.12.2020 №2213 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А/1, на кадастровом плане территории»;

снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4913 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А/1, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская.

Единственным входом и выходом с земельного участка истца на земли общего пользования ст. Старомышастовской, который использовался истцом, являлся свободный и беспрепятственный проход и проезд, как считала истец, со стороны береговой полосы реки Кочеты.

Однако, в настоящее время, истцу стало известно о том, что за ее земельным участком в сторону реки Кочеты, администрацией МО Динской район был сформирован и постановлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4913 кв.м, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (ранее на кадастровом учете не стоял, был свободным и фактически представляет собой береговую полосу реки Кочеты).

Таким образом, созданный ответчиком земельный участок с кадастровым номером № перекрыл доступ (проход и проезд) на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, лишив возможности его беспрепятственного использования, сделав не возможным ввоз и вывоз садово-огородного инвентаря, строительных материалов и оборудования, земельных, строительных и монтажных работ.

Истец полагает, что действия администрации МО Динской район нарушают ее интересы и права на беспрепятственное использование земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, а также осуществляются в нарушение требований земельного, водного и гражданского законодательства.

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО2 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях представленных суду ранее.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать устранение любого нарушения своего права, хотя бы оно не сопряжено с лишением владения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1081,85 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2022 г. /л.д. 14-17/

В обоснование своих требований, истец указывает, что единственным входом и выходом с земельного участка истца на земли общего пользования ст. Старомышастовской, который использовался истцом, являлся свободный и беспрепятственный проход и проезд, как считала истец, со стороны береговой полосы реки Кочеты. Истцу стало известно о том, что за ее земельным участком в сторону реки Кочеты, администрацией МО Динской район был сформирован и постановлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4913 кв.м, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации муниципального образования Динской район от 24.12.2020 г. № 2213 /т. 1 л.д. 157/ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории общей площадью 4913 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Старомышастовское сельское поселение, <адрес>А/1, расположенного в границах охранной зоны природных объектов: водоохранная зона № 23.07.2.839, в границах прибрежной защитной полосы № 23.07.2.837, территориальная зона - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б), категория земель – земли населенных пунктов.

Из представленного суду представителем ответчика межевого плана от 29.12.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Старомышастовское с/п, ст-ца Старомышастовская, ул. Крижжановского уч. 102А/1 следует, что акт согласования местоположения границы земельного участка не включался в состав Межевого плана так как уточнение смежных земельных участков не производится. По границам 13-6, 8-н10 участок граничит с землями не закрепленными за конкретными лицами, по границе 6-8, н10-13 данные уточнены в ЕГРН. Конфигурация земельного участка отличается о схемы расположения в пределах допустимого допуска.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от 30.09.2024 г. № 37/24 формирование, образование земельного участка (границ) с кадастровым номером № соответствует требованиям земельного законодательства, действовавшим на момент формирования земельного участка. Формирование, образование земельного участка (границ) с кадастровым номером № не соответствует требованиям земельного законодательства и водного законодательства, а именно: при формировании границ земельного участка № доступ к границам земельного участка № был перекрыт, что на основании п. 4 и 6 статьи 11.9 9 ЗК РФ не допускается; формирование спорного земельного участка № осуществлено с нарушением требований ч. 8 ст. 6 Водного кодекса РФ; сведения, внесенные в состав межевого плана на основании которого проведен кадастровый учет земельного участка № не соответствуют требованиям Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке ".

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанных заключений и считает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они является полными, мотивированными, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенные судебные экспертизы являются обоснованными, логичными и последовательными, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно правильности формирования земельных участков, в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 названной статьи, если иное не установлено настоящим законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учёт объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Вместе с тем, учитывая, что спорный земельный участок не является легально сформированным объектом гражданского оборота, нарушает права истицы, исключается возможность совершения с ним каких-либо действий. Указанные обстоятельства являются основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного земельного участка.

В связи с изложенным, постановление администрации муниципального образования Динской район от 24.12.2020 №2213 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А/1, на кадастровом плане территории», также является незаконным.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать незаконным постановление администрации муниципального образования Динской район от 24.12.2020 №2213 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А/1, на кадастровом плане территории».

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4913 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А/1, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк