УИД № 11RS0006-01-2022-002131-96 Дело № 2-1052/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 15 декабря 2022 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.

при секретаре судебного заседания С.В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по М.З.И. к администрации МО ГО «Усинск», КУМИ АМО ГО «Усинск» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

М.З.И. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: .... В обоснование требований указывает, что ей принадлежит земельный участок по адресу: .... Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства и обустройства приусадебного участка, общая площадь 2 478 кв.м., который предоставлен ей на основании договора № купли-продажи земельного участка от 28.01.2015 г. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2015г., №. 08 февраля 2010 года на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Усинск» № был утвержден реестр села ..., куда дом истицы тоже вошел, в наименовании объекта недвижимости было указано: «жилой дом». Семье истицы дали разрешение на прописку по указанному адресу. 25 февраля 2019 года на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Усинск» № был присвоен почтовый адрес объекту. В 2021 году истица завершила строительство на принадлежащем ей земельном участке объекта недвижимого имущества – жилого дома. И обратилась в администрацию, где ей пояснили, что все сроки по оформлению прошли. При обращении в администрацию муниципального образования городского округа «Усинск» ей было отказано в оформлении права собственности на постройку. Возвращено уведомление об окончании строительства без рассмотрения в связи с тем, что отсутствует уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства. В техническом паспорте указан год постройки 2018, а по факту год окончания строительства 2021 г. На основании положений ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ истец просит признать его право собственности на жилой дом, поскольку он расположен в границах земельного участка, предоставленного истцу под строительство, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – администрация МОГО «Усинск» извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, согласно письменному отзыву указывает, что спорный объект недвижимости построен истцом в 2021 году и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик – КУМИ администрации МО ГО «Усинск», извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, согласно письменному отзыву указывает, что спорный объект недвижимости построен истцом в 2021 году и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что за М.З.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2015 г. № зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения ЛПХ, общей площадью 2 478 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: №.

07.07.2021 БТИ изготовлен технический паспорт на жилой дом по этому же адресу площадью 80,1 кв.м. 2018 года постройки. Собственником указана истица. 19.04.2022 М.З.И. обратилась в администрацию МО ГО «Усинск» с уведомлением об окончании строительства, которое ей было возвращено без рассмотрения по причинам, указанным в иске.

В соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ уведомление об окончании строительства направляется застройщиком в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства индивидуального жилищного строительства или садового дома или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса; 2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч.17 ст. 55 ГрК РФ в случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 - 3 части 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, судом установлено, что истец предпринимал меры для получения акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Сведений о том, что индивидуальный жилой дом, затрагивает интересы граждан, создает угрозу жизни и здоровью, компетентными лицами, в материалы дела не представлено.

Поскольку на земельном участке допускается строительство индивидуального жилого дома; спорный жилой дом соответствует установленным требованиям; сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом (самовольную постройку).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.З.И. к администрации МО ГО «Усинск» о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать право собственности М.З.И., дд.мм.гггг. года рождения, на жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности М.З.И. на жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий – подпись Т.М.Брагина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - Т.М.Брагина

Секретарь судебного заседания - С.В.И.