дело № 2-224/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Алдан 11 февраля 2025 года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Михайловой Т.Е.,
при секретаре Макаровой В.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 27.11.1980 года вселена в квартиру, расположенную по адресу: ........ 21.12.2000 года между ней, ответчиками и МУП ЖКХ заключен договор [Номер] на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В установленный законом срок право собственности не зарегистрировано. Истец более 15 лет проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, ответчики не претендуют. Настаивает признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрация ГП «.......» не явились, извещались надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску. Настаивала признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., поскольку ответчики не претендуют.
Суд, изучив и огласив материалы дела, приходит к следующему.
Из представленных материалов следует, что истец с 27.11.1980 года вселена в квартиру, расположенную по адресу: ........
21.12.2000 года между истцом, ответчиками и МУП ЖКХ заключен договор [Номер] на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.
Вместе с тем, переход права собственности в установленном законом порядке не оформлен, по причине ликвидации МУП ЖКХ.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из исследованных судом доказательств следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи, сделка совершена. Договор купли-продажи содержит все необходимые условия, предусмотренные законом. Суд исходит из того, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, в договоре указано, что одновременно договор является актом передачи спорного имущества, следовательно, договор купли-продажи гаража считается исполненным. Договором также подтверждается, что оплата стоимости спорного имущества произведена. Договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, суду не представлено.
Поскольку ответчики на спорное имущество не претендуют, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, требовании истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированной форме – 11.02.2025 г.
Судья Михайлова Т.Е.