РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-532/дата по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио – фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи от дата, предметом договора стал земельный участок, находящийся по адресу, адрес, г.адрес - Купавна наименование организации, уч. № 572 и домовладение, находящееся по адресу, адрес, г.адрес - Купавна наименование организации, д. № 572, стоимость сделки по условиям договора составила: за земельный участок сумма и за домовладение сумма, в общей сумме на сумма По условиям договора покупатель взял на себя обязательство, ответственность, принять и оплатить указанное недвижимое имущество в размере 4500000. По настоящее время покупатель, не исполнил обязательство по оплате, по данному договору и не передал истцу денежные средства в полном объеме, что противоречит условиям договора и действующему законодательству РФ.
Истец фио – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов фио, который в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес, нотариус фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио – фио и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с домом.
В силу п.1.1 договора ФИО3 продала ФИО2 принадлежащий фио – фио на праве собственности земельный участок, общей площадью 794 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0000000:860, находящийся по адресу: адрес, наименование организации (южная часть), уч. №572, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства; а также дом, общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0602006:707, назначение: нежилое, расположенный по адресу: адрес, наименование организации, д.572.
Пунктом 2.3 стороны оценили указанный земельный участок в сумма, а дом в сумма, общая цена имущества составляет сумма
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается распиской Продавца (п. 2.5 договора).
Согласно расписки фио – фио получила от ФИО2 денежные средства в размере сумма за проданное недвижимое имущество по договору купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа фио Претензий к ФИО2 у истца не имелось.
Также в момент подписания договора истец фио – фио заверила и гарантировала, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.
дата между истцом и ответчиком подписан передаточный акт, согласно которого, истец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с домом, удостоверенным нотариусом Балашихинского нотариального округа адрес дата по реестру №50/398-н/50-2021-4-104, продала ФИО2 земельный участок с домом и передала их по настоящему акту. Претензий у ФИО2 к ФИО1 по передаваемым земельному участку и дому не имеется. По причине неисполнения ответчиком обязанности по оплате имущества, истец, дата направила в его адрес претензию об оплате денежных средств по договору.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Как указывает истец в своем иске, ответчик не исполнила обязательства по договору купли – продажи, однако это противоречит материалам дела и самому договору купли-продажи, поскольку в п.2.5 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается представленной распиской.
В судебном заседании истец показала, что расписку в получении денежных средств в размере сумма она писала собственноручно ввиду доверительных отношений между истцом и ответчиком, однако денежных средств от ответчика не получила, поскольку на данные денежные средства ответчик обязалась приобрести комнату на имя истца. Продавец комнаты фио получила денежные средства в сумме сумма, однако право собственности на имя истца не зарегистрировала и перестала выходить на связь.
Допрошенный в судебном заседании свидетель фио показал суду, что является сожителем фио – фио, ответчика фио знает с момента продажи их первой квартиры, свидетель не видел передачи денег ответчиком истцу у нотариуса. Ответчик работает риэлтором и после получения денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и дома должна была приобрести истцу квартиру, однако свои обещания не исполнила.
Из ответа на запрос нотариусу фио следует, что дата был удостоверен Договор купли-продажи земельного участка с домом, по реестру 50/398-н/50-2021-4-104, а также передаточный акт, подлинность подписи на котором засвидетельствована дата, по реестру 50/398-н/50-2021-4-106. При удостоверении договора нотариусом проведены необходимые проверочные мероприятия в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным приказом Минюста России от дата №156 "Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования", а именно: о наличии права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и наличии/отсутствии возможных обременений (арестов) на недвижимое имущество, о наличии/отсутствии судебного акта о признании одной из сторон недееспособной или ограниченной дееспособной, о признании физического лица банкротом, о лицах, причастных к экстремистской/террористической деятельности. При удостоверении договора нотариус выясняет у сторон существенные условия сделки купли-продажи: стоимость за которую продаётся недвижимое имущество, а также порядок расчета за продаваемую недвижимость. При совершении сделки стороны сообщили, что расчет по данной сделке между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора, о чем в договоре был внесен пункт 2.5. «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается распиской Продавца». Расписка была собственноручно написана продавцом после подписания договора и передаточного акта. При удостоверении договора купли-продажи аудио или видеозапись не производилась.
Согласно материалам проверки КУСП -15986 от дата, в ГУ МВД Росси по адрес обратилась с заявлением фио – фио, в котором просит привлечь к уголовной ответственности по ч. 4 ст. 159 УК РФ фио, которая обманным путем завладела принадлежащим фио – фио денежными средствами в размере сумма дата участковым уполномоченным полиции Отдела ОМВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ввиду отсутствия признаков состава преступления.
дата фио – фио обратилась с заявлением в МУ МВД России «Балашихинское» в котором просит привлечь к уголовной ответственности по ч. 4 ст. 159 УК РФ фио По данному факту проводится проверка.
В обоснование заявленных требований истцом также в материалы дела представлена копия расписки, согласно которой фио получила от ФИО1 денежные средства в сумме сумма за проданную фио комнату №1.
Из объяснений истца в судебном заседании также следует, что она не обращалась к фио с требованиями о возврате денежных средств.
К показаниям свидетеля фио суд относится критически, поскольку договор купли-продажи недвижимости удостоверен нотариально, содержит условие относительно передачи денежных средств до его подписания, а факт передачи денег подтверждается распиской.
Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено. Расписка о передаче денежных средств свидетельствует о том, что деньги были переданы до подписания договора.
Доказательств наличия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено не было. К указанному выводу суд приходит, учитывая условие пункта 2.5 договора купли - продажи.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора по основаниям ст. 450 ГК РФ в связи с неуплатой покупателем стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи.
Поскольку в удовлетворении иска фио – фио отказано, оснований для удовлетворения производных требований о компенсации морального вреда также не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено дата.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Тимирязевский районный суд
адрес
адрес
адрес
Тел.: телефон; факс <***>
E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru
№ _ 2-532/22
ФИО1
ФИО2
Управление адрес
Нотариус фио
Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-532/дата по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, компенсации морального вреда,.
Судья Макляк М.А.