Дело № 2 –768/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, где просит принять решение о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на ? часть земельных участков с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с возложением расходов по регистрации сделки за исключением расходов по юридическому сопровождению. В обосновании иска указано, что 12.05.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи ? части вышеуказанных земельных участков. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости участков в момент подписания договора. С момента подписания договора истец стала фактическим собственником участка. Во исполнение передачи продавцом недвижимого имущества покупателю сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи. После подписания договора ответчик уклоняется от его государственной регистрации. Истец дважды уведомлял ответчика о необходимости явки на регистрацию сделки в СОГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> для подачи соответствующего заявлений о регистрации перехода права собственности, однако ответчик уклонился от явки. На основании изложенного и руководствуясь ст.551 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением от 02 мая 2023 года в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебном заседании требования признали в полном объеме, по тем основаниям, что осуществление регистрации перехода права собственности без решения суда невозможно ввиду неисполнения вторым сособственником ФИО4 решения суда от 23.12.2021, наличия ареста и неисполнение участниками недействительных сделок обязанностей по передаче денежных средств. Участник долевой собственности ФИО4 о продаже спорных земельных участков извещен, о чем свидетельствует переписка между последним и представителем ответчика ФИО5 в мессенджерах. Совершенная сделка не требует нотариального удостоверения.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 23 апреля 2021 года, вступившим в законную силу 01 июня 2021года, за ФИО2 и ФИО4 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельные участки с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ( л.д.14-17 т.1).

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 23 декабря 2021 года, вступившим в законную силу 12 апреля 2022 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из незаконного владения, расторжении сделок, отказано; исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО6 о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из незаконного владения, расторжении сделок удовлетворены частично: признан недействительным договор купли-продажи, заключенный 04 февраля 2021 года между ФИО3 и ФИО6, земельного участка с кадастровым номерам № <номер> общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номерам № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, восстановлении записи о праве собственности на данный объект недвижимости ФИО4; на ФИО6 возложена обязанность возвратить ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № <номер>; на ФИО3 возложена обязанность возвратить ФИО6 денежные средства в размере 250 000 рублей по договору от 04.02.2021 за продажу земельного участка с кадастровым номером № <номер>; признаны недействительными договоры купли-продажи, заключенные 02 декабря 2020 года между ФИО4 и ФИО3, земельных участков: с кадастровыми номерами 67№ <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. восстановления записи о праве собственности на данные объекты недвижимости ФИО4; на ФИО3 возложена обязанность возвратить ФИО4 земельные участки с кадастровыми номерами № <номер>; на ФИО4 возложена обязанность возвратить ФИО3 денежные средства в размере 250 000 рублей по договору от 02.12.2020 за продажу земельного участка с кадастровым номером № <номер>, денежные средства в размере 100 000 рублей по договору от 02.12.2020 за продажу земельного участка с кадастровым номером № <номер>, денежные средства в размере 150 000 рублей по договору от 02.12.2020 за продажу земельного участка с кадастровым номером № <номер>, денежные средства в размере 100 000 рублей по договору от 02.12.2020 за продажу земельного участка с кадастровым номером № <номер>, денежные средства в размере 100 000 рублей по договору от 02.12.2020 за продажу земельного участка с кадастровым номером № <номер>, денежные средства в размере 250 000 рублей по договору от 02.12.2020 за продажу земельного участка с кадастровым номером № <номер>; взыскано в пользу ФИО2 возврат госпошлины с ФИО6 178 рублей 50 копеек, с ФИО4 и ФИО3 по 1410 рублей 75 копеек с каждого; в остальной части иска отказано ( л.д.10-13 т.1).

Вышеуказанное решение суда не исполнено, право собственности на земельные участки с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за ФИО3 ( л.д.35-38 т.1).

Таким образом, в соответствии с указанными выше решениями, спорные земельные участки находятся в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО4 с размером долей ?.12 мая 2022 года между ФИО2 ( продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи ? части земельных участков с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям договора денежные средства в размере 3 700 000 рублей за вышеуказанные объекты передаются в момент подписания договора с выдачей продавцом покупателю расписки о получении денежных средств (л.д.8-9 т.1).

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении ( п.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков ( п.2).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации ( п.3).

Согласно п.3 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п.1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ в случаях указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность ( п.3 ст.163 ГК РФ).

Частью 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Как следует из представленных истцом доказательств, объяснений ответчика и его представителя, договор купли-продажи от 12.05.2022 сторонами подписан в простой письменной форме. Данных о его нотариальном удостоверении материалы гражданского дела не содержат. Доказательств того, что второй участник долевой собственности на спорные земельные участки ФИО4, в установленном законом порядке, был извещен сособственником ФИО2 о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее или отказался от преимущественной право покупки продаваемой доли в материалы дела не представлены.

При установленных судом обстоятельствах и в соответствии с вышеуказанными нормами, по общему правилу несоблюдение обязательного в силу закона нотариального удостоверения сделки влечет ее ничтожность, она не порождает соответствующих для данного вида сделки правовых последствий, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований суд отказывает.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание противоречит закону, нарушает нормы действующего законодательства, приведенные выше.

Доводы представителя ответчика о соблюдении ответчиком положений статьи 250 ГК РФ не могут быть признаны состоятельными, поскольку из оглашенной в судебном заседании представителем ответчика переписки в мессенджере между ФИО5 и ФИО4 не следует, что ответчиком бы соблюден порядок уведомления, предусмотренный ст. 250, 165.1 ГК РФ (извещение в письменной форме участника долевой собственности о намерении продать долю, с указанием цены и других условий ее продажи, доставка юридически значимого сообщения участнику долевой собственности, заключение сделки по истечении месяца со дня доставки сообщения адресату). Доказательств о заключении между участниками долевой собственности соглашения об обмене юридическими значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами № <номер> в соответствии с договором купли-продажи от 12.05.2022, с возложением расходов по регистрации указанной сделки, за исключением расходов по юридическому сопровождению,-отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2023 года.

Председательствующий Ульяненкова О.В.