Дело № 2-131/2026

УИД 66RS0002-02-2025-002403-55

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Старыгиной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, пени.

В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный *** в *** находится под управлением истца на основании протокола общего собрания собственников. Жилое помещение *** в указанном многоквартирном доме является частной собственностью. В отношении данного жилого помещения открыт лицевой счет ***, начисления производятся в соответствии с количеством зарегистрированных/с количеством собственников. В жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета. По имеющимся у истца данным собственниками квартиры являются ответчики. В спорной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, Х, несовершеннолетний А. Истец предоставляет ответчикам коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Однако ответчики свои обязательства по оплате содержания жилья, коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчиками ФИО2, ФИО3 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. В связи с чем истец просил взыскать: с ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 18 405 рублей 86 копеек, пени в размере 15 407 рублей 38 копеек; с ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 апреля 2017 года по 31 мая 2025 года в размере 44 829 рублей 18 копеек, пени в размере 27 891 рубль 49 копеек; солидарно сФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 233 630 рублей 64 копейки, пени в размере 195 544 рубля 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

ОтветчикиФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования признали частично, просили снизить размер пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав поясненияпредставителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, принадлежала на праве единоличной собственности М, что подтверждается договором купли-продажи от 17 февраля 1994 года.

М скончалась ***, что подтверждается актовой записью о смерти от *** ***.

После смерти М заведено наследственное дело ***. Согласно материалам наследственного дела, наследники первой очереди ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (в настоящее время Воронова) А.В., ФИО3 в установленный законом срок обратились к нотариусу для принятия наследства. Нотариусом города Екатеринбурга ФИО10 24 ноября 2016 года, 07 декабря 2016 года наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на спорное жилое помещение на 1/6 долю каждому.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 (на 1/6 долю), ФИО6 (2/6 доли).

При этом суд учитывает, что несмотря на то, что государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, на спорную квартиру не производилась, что следует из выписки из ЕГРН, однако отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии у ФИО4, ФИО5, ФИО3 права общей долевой собственности на данную квартиру, т.к. это право принадлежит им на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН, ФИО7 передал принадлежащую ему 1/6 долю ФИО6 на основании договора от 21 июля 2021 года, в связи с чем обязанность по оплате содержания жилья ФИО7 нес до 21 июля 2021 года.

В судебном заседании установлено, что в отношении спорного жилого помещения на имя ответчика М открыт лицевой счет ***, что подтверждается данными ООО «Единый расчетный центр».

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении зарегистрированы:ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, Х, несовершеннолетний А

Согласно итоговому протоколу счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 15 марта 2007 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района».

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации родители должны содержать своих несовершеннолетних детей, в том числе нести бремя расходов, связанных с предоставлением им коммунальных услуг, пользованием жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что в отношении спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг.

Из лицевого счета по указанному жилому помещению следует, что за период с 01 апреля 2017 года по 31 мая 2025 года образовалась задолженность в размере 632 054 рубля 29 копеек, в том числе 344 065 рублей 82 копейки –задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, пени в размере 287 988 рублей 47 копеек. Данный размер задолженности подтверждается выпиской по счету ООО «Единый расчетный центр».

Истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность в порядке, указанном в просительной части искового заявления.

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками надлежащим образом не исполнена, право на взыскание образовавшейся задолженности предоставлено ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района», как управляющей компании, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг солидарно, по оплате содержания жилья, как собственников, подлежит удовлетворению.

Возражая против удовлетворения заявленных требований в отношении себя, ФИО2 указала, что в указанном жилом помещении не проживает, проживалав других жилых помещениях по договору найма, производила оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.

Согласно пункту 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В силу пункта 91 Правил № 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Поскольку, как уже было указано спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, при этом приборы в отношении приборов учета ГВС, ХВС не проведена поверка, в связи с чем показания таких приборов не принимаются, у истца отсутствуют основания для проведения перерасчета по оплате коммунальных услуг в связи с не проживанием ФИО2 в квартире. Кроме того, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств обращения в управляющую компанию с заявлением провести перерасчет в связи с не проживанием в спорном жилом помещении в спорный период.

При таких обстоятельствах доводы ответчика ФИО2 являются необоснованными и не могут быть приняты во внимание.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «ЕРЦ» задолженность ответчиков по пени за спорный период составляет 287 988 рублей 47 копеек, оплата пени не производилась, соответственно требования истца о взыскании с ответчиков пени также подлежат удовлетворению.

При определении размера пени, подлежащих взысканию с ответчиков суд исходит из следующего.

Согласно ч. 20 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации комиссионное вознаграждение (вознаграждение) за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги физическими лицами, которые нуждаются в социальной поддержке и перечень категорий которых устанавливается Правительством Российской Федерации, не взимается, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу Распоряжения Правительства РФ от 27.04.2024 № 1059-р «Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», к перечню категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги отнесены в том числе инвалиды, признанные таковыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.Распоряжение вступило в силу с 1 июля 2024 года.

Согласно представленной в материалы дела справки Отделения пенсионного и социального страхования Российской Федерации, ФИО4 является инвалидом 2 группы, в связи с чем начисление пени в отношении указанного ответчика, начиная с 01 июля 2024 года является необоснованным.

Кроме того, в соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, принципом соразмерности и последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным снизить размер задолженности по пени для ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО7 по оплате содержания жилья до 7 000 рублей, для ответчиков ФИО6, ФИО4 до 15 000 рублей, по оплате коммунальных услуг до 70 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В связи с уменьшением заявленных требований подлежит возврату истцу излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 250 рублей 24 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»(ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 18405 рублей 86 копеек, пени в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1058 рублей 47 копейки.

Взыскать с ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»(ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 18405 рублей 86 копеек, пени в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1058 рублей 47 копейки.

Взыскать с ФИО7 (*** года рождения, ИНН ***, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 апреля 2017 года по 21 июля 2021 года в размере 30 981 рубль 75 копеек, пени в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1587 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО6 (*** года рождения, ИНН ***, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 апреля 2017 года по 31 мая 2025 года в размере 58846 рублей 61 копейка, пени в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2469 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО4 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 апреля 2017 года по 31 мая 2025 года в размере 44829 рублей 18 копеек, пени в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2116 рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО5 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 апреля 2017 года по 31 мая 2025 года в размере 44829 рублей 18 копеек, пени в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2116 рублей 93 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в сумме 233630 рублей 64 копейки, пени в размере 70000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7232 рубля 83 копейки.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»(ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6250 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова