77RS0013-02-2025-001587-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3073/2025 по иску адрес права « в интересах фио к ООО «СЗ «Гранель-М» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес права» обратилось в суд в защиту интересов фио, в котором, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что 29 декабря 2022 года между фио и ООО «СЗ «Гранель-М» заключен Договор № ДДУ-ИНН-К5-ММ665-06742 об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства машино-место со строительным номером 665, площадью 13,5 кв.м., расположенное на -1 этаже в срок не позднее 31 декабря 2023 года, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять машино-место, при наступлении условий, указанных в Договоре. Цена договора определена сторонами в размере сумма В ходе передаче объекта обнаружилось, что рядом с машино-местом истца установлен пожарный кран, который перекрывает парковочное место и мешает парковке автомобиля, в связи с чем истец отказался подписывать акт приема-передачи. 01 мая 2024 года ООО «СЗ «Гранель-М» направил в адрес истца односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. 26 ноября 2024 года истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием предоставить новое машино-место, которая получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком устранены нарушения, истцу предоставлен доступ к машино-месту, в связи с чем полагает имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29 декабря 2022 года между фио («Участник долевого строительства») и ООО «СЗ «Гранель-М» («Застройщик») заключен Договор № ДДУ-ИНН-К5-ММ665-06742 об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом строительства, исходя из преамбулы договора является комплексная жилая застройка по адресу: адресо., адрес. 2 этап, корпус 5.

Объектом долевого строительства является: машино-место № 665, площадью 13,50 кв.м., расположенное на -1 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: адресо., адрес.

Цена договора оплачена истцом в размере сумма

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены договора, что не оспаривалось сторонами.

02 мая 2024 года ООО «СЗ «Гранель-М» составлен односторонний Акт о передаче машино-места № 665 к Договору № ДДУ-ИНН-К5-ММ665-06742 об участии в долевом строительстве от 29 декабря 2022 года.

В соответствии с Актом приема замечаний по М/М № 665 от 18 мая 2024 года, в пределах парковочного места № 665 находится пожарный кран, в случае парковки автомобиля по указанному машино-месту доступ к крану будет невозможен, что является нарушением пожарной безопасности.

26 ноября 2024 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая содержала требование предоставить фио новое машино-место, которая получена представителем ответчика 03 декабря 2024 года, оставлена ответчиком без удовлетворения (ШПИ 12536202513512).

Определением суда от 19 мая 2025 года по ходатайству ответчика ООО «СЗ «Гранель-М» по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «КЭТРО».

Из представленного в материалы дела заключения эксперта № 250701-Х1 следует, что фактическое состояние машино-места № 665, расположенного по адресу: адресо., адрес, соответствует рабочей документации на строительство многоквартирного дома и техническому состоянию машино-места, предусмотренного договором участия долевого строительства; недостатки (дефекты) у машино-места № 665, расположенного по адресу: адресо., адрес отсутствуют. Также эксперт пришел к выводу о наличии достаточного доступа для размещения в его пределах автотранспортного средства к машино-месту № 665, расположенного по адресу: адресо., адрес.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное заключение экспертов ООО «КЭТРО» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ООО «СЗ «Гранель-М» устранены недостатки машино-места, что не опровергнуто сторонами в процессе рассмотрения дела.

Согласно ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору в части передачи объекта долевого строительства надлежащего качества. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерной и разумной, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель-М» в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель-М» в доход бюджета адрес государтсвенную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года

Судья фио