Дело № 2-565/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.
при секретаре Морозовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ВЫГОРКО АМ о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ВЫГОРКО АМ о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований, истец указала, что она состояла в фактическом сожительстве в ответчиком с 20.04.1999 года он приобрел для нее квартиру, расположенную по адресу: адрес, в которой она проживает с указанного времени. В подтверждение моих прав на квартиру он (ответчик) передал договор купли-продажи, технический паспорт, квитанцию об оплате.
Она (истец) считает указанную квартиру своей собственностью и владеет ей непрерывно, открыто и добросовестно. Ответчик обещал оформить квартиру не ее имя как только появится такая возможность, но до сих пор этого не сделал. Ответчик всегда признавал, что указанная квартира является ее собственность, все это время она (истец) содержала квартиру за свой счет, оплачивала коммунальные платежи, делала ремонт.
На основании изложенного, истец просила суд: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Истец - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик - ФИО3 о дате и месте судебного слушания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается распиской (л.д. 59), участие в судебном заседании не принимал, поскольку отбывает наказание по приговору суд в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Ставропольскому краю.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетелей, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.04.1999 года ФИО3 приобрел в собственность квартиру по адресу: адрес. общей площадью 30,8 кв.м. (л.д. 11-14)
Право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано за ответчиком на основании договора купли-продажи от 20.04.1999 года р№ 2-656, что подтверждается справкой ГБУ РО Сальский филиал «Центра содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 27.01.2023 года, а также следует их данных технического паспорта. (л.д. 10,12-13)
Обращаясь с заявленными требованиями, истец указала, что она состояла в фактическом сожительстве в ответчиком. 20.04.1999 года он приобрел для нее вышеуказанную квартиру, в которой она проживает с указанного времени по сегодняшний день. В подтверждение прав истца на квартиру он (ответчик) передал ей договор купли-продажи, технический паспорт, квитанцию об оплате. Истец считает указанную квартиру своей собственностью и владеет ей непрерывно, открыто и добросовестно. Однако, документально квартира до сих пор не переоформлена на ее имя.
Согласно квитанциям об оплате коммунальных платежей, а также договору управления многоквартирным домом, договору установки окон, дверей, подоконников, чеки о приобретении металлической входной двери, представленным истцом в материалы дела, следует, что ФИО1 производит оплату коммунальных платежей по квартире расположенной по адресу: адрес, а также производит ремонтные работы по указанному адресу. (л.д. 28-39)
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Допрошенные в судебном заседании свидетели: свидетель 1, свидетель 2, пояснила суду, что являются соседями по подъезду ФИО1, подтвердили, что с 1999 года в квартире по адресу: адрес, проживает истец, владеет недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, содержит домовладение, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.
Допрошенный свидетель свидетель 3, пояснил суду, что ФИО3 (ответчик) является его отцом, ему достоверно известно, что указанная квартира была приобретена ФИО3 (ответчиком) для ФИО1, однако, оформить соответствующим образом документы на право собственности истца на указанную квартиру отец не смог, давал поручение свидетель 3 для переоформления квартиры, но срок нотариальной доверенности от его имени на сегодняшний день стек. Притязаний на квартиру по адрес, он и его семья не имеет.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, поскольку они был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показания и отказ от дачи показаний, о чем имеется подписка свидетелей. Показания свидетелей последовательны и согласуются с материалам дела.
В судебном заседании установлено, что ФИО1. с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой по адрес, как своим собственным более 20 лет.
Лиц, претендующих на квартиру по адрес, не установлено.
Иные лица в течении указанного времени не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, суд считает, заявленные исковые требования о признании права собственности силу приобретательной давности на квартиру по адрес, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ВЫГОРКО АМ о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, по приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Разина
Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2023 года.