Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

46RS0№-71

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 23 октября 2023 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО4 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности должнику,

установил:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности должнику.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССПРоссии по <адрес> ФИО4 находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МССУ № <адрес> в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности налогов и сборов, включая пени (кроме ипотеки) в размере 137647,91 руб.

Установлено, что у ответчика в собственности имеется земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней и малой этажности площадью 2 870,00 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №. Постановление о запрете регистрирующих действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обратить взыскание на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней и малой этажности площадью 2 870,00 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца - судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица: ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2 не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Как следует из разъяснений, данных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 287.6 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) в п. 2.1. Постановления N 12-П от ДД.ММ.ГГГГ указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В соответствии с ч. ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также исходя из разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 ФЗ N 189-ФЗ).

Под формированием земельного участка под многоквартирным домом понимается установление его границ и проведение государственного кадастрового учета в отношении этого участка.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Как указывается в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, обратиться с заявлением о формировании земельного участка под МКД вправе любой собственник помещения дома или группа собственников.

Земельный участок под домом переходит в собственность собственников помещений в МКД с момента его государственного кадастрового учета.

В новостройках вопрос формирования земельного участка решается до их ввода в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию разрешается при условии, что сведения о местоположении границ земельного участка многоквартирного дома внесены в ЕГРН (ч. 6 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастpовый учет земельного участка под данным домом осуществляется без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения o предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности.

B силу п. 3 постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, и подтверждается материалами дела, что

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства на основании судебного приказа (4) № от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании страховых взносов, включая пени в размере: 134486,66 руб. в отношении должника ФИО1.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ФИО1, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площади 2870,00 кв. м.

Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности объектов недвижимости, в том числе расположенного по вышеуказанному адресу земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней и малой этажности с кадастровым номером 46:08:220101:175, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-224686069.

В виду отсутствия у ФИО1 иного имущества судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок.

Суд, разрешая данные требования, исходит из следующего.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-224686069, основанием государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Гамлетoвичем права собственности на вышеуказанный земельный участок являлись акт приема-передачи земельного участка и договор купли-продажи земельного участка, выданные ДД.ММ.ГГГГ, а также брачный договор, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Из данной выписки также усматривается, что площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка составляет 2870.00 кв. м, назначение объекта: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней и малой этажности, наличие ограничений (обременений) права, запрета регистрации, номера государственной регистрации 46:08:220101:175-46/026/2022-16, 46:08:220101:175-46/026/2022-15, 46:08:220101:175-46/026/2020-10, 46:08:220101:175-46/026/2020-9, 46:08:220101:175-46/026/2020-8, 46:08:220101:175-46/026/2020-7, 46:08:220101:175-46/026/2020-6 46:08:220101:175-46/026/2020-4, 46:08:220101:175-46/009/2017-3, 46:08:220101:175-46/009/2017-1.

Вместе с тем, из материалов дела, в том числе решения Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на спорном земельном участке в соответствии с контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Администрацией поселка Касторное Кастoренскoгo района <адрес> (Заказчик) c Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» в лице генерального директора ФИО1 (Застройщик (Продавец)), в рамках реализации мероприятий адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», был построен многоквартирный жилой дом, в котором в настоящее время на основании договоров купли-продажи квартир и актов приема-передачи квартир, а также записей регистрации проживает шесть семей: в <адрес> ФИО6, в <адрес> ФИО8, в <адрес> ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> ФИО12, ФИО13, в квартирах № и № никто не зарегистрирован.

Оценивая собранные по делу доказательства, исходя из положений пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ, учитывая, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован, существует как объект недвижимости, в кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 46:08:220101:175 поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, для разрешенного использования – «для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) средней и малой этажности», суд приходит к выводу, что обращение взыскания на земельный участок, на котором размещен многоквартирный жилой дом, противоречит законодательству РФ, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в силу закона перешло к собственникам квартир с момента заключения договоров куплипродажи и регистрации права собственности на квартиры пропорционально общей площади принадлежащих каждому из них на праве собственности жилых помещений, и считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

При этом суд отмечает, что каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме или о предоставлении земельного участка не требуется, как и государственная регистрация права общей долевой собственности на земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО4 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности должнику, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья Прохорова Л.А.