УИД 38RS0030-01-2022-003836-18

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 г. г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Деревцовой А.А., при помощнике судьи Петренко Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2786/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от **.**.****. В квартире зарегистрирована ФИО2 с.А. После заключения договора ответчик выехала из квартиры, вывезла все свои вещи, в квартире не проживает. Согласно договору купли-продажи от **.**.**** обязалась до **.**.**** выписаться из спорного жилого помещения, но до настоящего времени в добровольном порядке условия договора не исполнила. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. Поскольку ФИО2 с.А. не исполнила условия договора полагал, что в соответствии с п. 6.10 подлежит взысканию неустойка. Кроме того, истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины, почтовых расходов и расходов на оплату юридических услуг, которые также подлежат возмещению с ответчика. На основании изложенного просил прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, **** ФИО2, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ****, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неустойки по договору купли-продажи жилой квартиры от **.**.**** в размере 350 000 руб., судебные расходы в размере 15 400 руб. (государственную пошлину 7000 руб., почтовые расходы 400 руб., расходы на оказание юридической помощи 8000 руб.).

Истец в судебное заседание заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что пункт 6.10 договора оговорен сторонами и прописан в связи с тем, что ответчик собиралась выезжать из города, истец опасался, что ответчик не снимется с регистрационного учета в добровольном порядке. Просил взыскать неустойку в связи с тем, что ответчик нарушила условия договора и не снялась с регистрационного учета в установленный договором срок.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против снятия ее с регистрационного учета, выразила несогласие с требованиями о взыскании неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, для получения права пользования на жилое помещение необходимо являться членом семьи собственника (или быть таковым признанным), а также фактически вселиться в жилое помещение и проживать в нем.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, сведениями из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, является ФИО1 Договор зарегистрирован в Росреестре **.**.****.

Согласно пункту 6.8 указанного договора ФИО2 с.А. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до **.**.****.

Как следует из справки ООО «УИ ЖКХ-2008» *** от **.**.**** в квартире по адресу: ****, ****, помимо ФИО1 зарегистрирована ответчик ФИО2 с.А., **.**.**** г.р. с **.**.****.

Сведений о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение о сохранении за последним права пользования жилым помещением до настоящего времени, в материалах гражданского дела не имеется, что подтверждается и пояснениями истца.

В связи с этим суд, анализируя в совокупности представленные доказательства на предмет допустимости, относимости и достаточности, находит необходимым восстановить нарушенные права истца, путем признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является. Своей регистрацией в спорной квартире она нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии какого-либо соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования жилым помещением, не представлено.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирована в спорной квартире, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку ее регистрация в спорном жилом помещении является формальной и не отвечает действительности.

Учитывая, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства не относится к компетенции суда, поскольку в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от **.**.**** *** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, суд полагает, что с принятием решения о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, ****, у нее отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, прекращение права пользования спорным жилым помещением ответчиком является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Пунктом 6.10 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** предусмотрено, что стороны согласны с тем, что если ими при заключении договора либо до или после его заключения предоставлены недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, они обязуются уплатить по их требованию другой стороне (неустойку в размере 10 (десяти) % от цены договора и убытки, причиненные недостоверностью таких заверений).

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что требования в части взыскания с ответчика неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку истцом заявлены требования неимущественного характера, тогда как неустойка, предусмотренная условиями договора применима к требованиям имущественного характера.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). К издержкам относятся расходы на оплату услуг представителя и другие расходы, признанные судом необходимыми (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование по возмещению расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 8000 руб.

Несение истцом расходов по оплате услуг представителя подтверждены кассовым чеком от **.**.**** в размере 8000 руб.

Согласно кассовому чеку истцу оказаны юридические услуги – составление искового заявления.

Оценивая представленные доказательства, с учетом фактически оказанной истцу юридической помощи в рамках настоящего гражданского дела, с учетом разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, предусмотренных п. 3 ст. 10 ГК РФ, сложности и продолжительности настоящего гражданского дела, размера удовлетворенных требований, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя, являются разумными, обоснованными и подлежат возмещению в размере 5000 руб.

Истцом заявлены требования о возмещении почтовых расходов на сумму 400 руб.

Как следует из кассовых чеков от **.**.**** истцом понесены расходы на направление иска ответчику в размере 285,04 руб., а также 18 руб. на почтовые марки, таким образом, почтовые расходы подтверждены на сумму 303,04 руб.

Произведенные истцом расходы суд признает необходимыми, поскольку понесены истцом в целях реализации права на судебную защиту и предоставления доказательств по делу. Требования о взыскании почтовых расходов на сумму 96,96 руб. удовлетворению не подлежат.

Согласно чек-ордеру от **.**.**** истцом оплачена государственная пошлина в размере 7000 руб.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера в размере 300 руб.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

При этом, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом того, что судом удовлетворены требования неимущественного характера, а в удовлетворении требований имущественного характера, подлежащих оценке, отказано, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 5603,04 руб. (5000+303,04+300). Требования о возмещении судебных расходов в размере 9796,96 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, **.**.**** г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, ****.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 неустойки в размере 350 000 руб. отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5 603,04 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Деревцова

Мотивированное решение составлено 23.11.2022