Дело №2-1901/2025

77RS0008-02-2025-003660-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению основного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о понуждении к заключению основного договора.

Согласно исковому заявлению, стороны являются собственниками недвижимого имущества: - нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 1038,2 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0000000:3234, - нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 628,9 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0000000:2240, - нежилого помещения №9, подвал, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 154 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0001003:4121, по ¼ доле в праве собственности у каждого на каждый объект. Стороны заключили предварительный договор, оформленный протоколом собрания собственников помещений в корпусе 1106Е и корпусе 405А, в соответствии с которым стороны обязались: фио, либо его правопреемник, передать свою долю в «кафе» ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в обмен на доли фио, ФИО3 и фио на 1 этаж и подвал корпуса 1106Е; фио либо его правопреемник не позднее 21 апреля 2023 года подписывает договор доверительного управления с ООО «Проспект» по корпусу 405А в существующей редакции. В случае, если кто-нибудь из собственников инициативно примет решение о расторжении договора доверительного управления по корпусу 1106Е с ООО «Группа», он берет на себя затраты по уплате сумма без компенсации ФИО2, ФИО3 и ФИО1 фио передал свои доли в нежилых помещениях с кадастровыми номерами 77:10:00000003234, 77:10:0000000:2240, 77:10:0001003:4121 своему сыну ФИО4 на основании договора дарения. Таким образом, собственником указанных долей в настоящее время является ФИО4 - ответчик по настоящему иску, поскольку является правопреемником фио в отношении обязательств, предусмотренных предварительным договором о перераспределении долей, оформленный протоколом собрания собственников помещений в корпусе 1106Е и корпусе 405А. Истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия с приложением проекта соглашения о порядке и количестве распределения общей долевой собственности, которым предусмотрен порядок реализации п.1.1 предварительного договора о перераспределении долей. В указанной претензии ответчику предложено подписать приложенное соглашение в течение 7 дней. Ответчик уклонился от подписания соглашения, до настоящего времени не ответил на предложение истцов, не подписал проект соглашения, не предоставил истцам ни протокол разногласий, ни свой проект соглашения, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении заключить основной договор на условиях, согласованных в предварительном договоре. Претензионный порядок соблюден истцами. 04 апреля 2025 года истцы направили ответчику претензию с требованием подписать приложенное соглашение. Ответчик получил претензию 08 апреля 2025 года, однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил, требования истцов не удовлетворил.

На основании изложенного, после принятия уточненного искового заявления, истцы просили суд обязать ответчика заключить с истцами основной договор на условиях, согласованных в предварительном договоре, оформленных протоколом собрания собственников помещений в корпусе 1106Е и корпусе 405А, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма в равных долях.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены фио и Управление Росреестра по адрес.

Истцы ФИО1, ФИО3 и их представитель фио в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, настаивали на том, что фио подписывал предварительный договор.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя фио, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, поскольку истцами пропущен срок исковой давности.

Третье лицо фио в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что не подписывал предварительный договор.

Третье лицо - Управление Росреестра по адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представил.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиями ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" определено, что Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Судом в ходе разбирательства установлено, что стороны являются собственниками недвижимого имущества, а именно: - нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 1038,2 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0000000:3234, - нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 628,9 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0000000:2240, - нежилого помещения №9, подвал, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 154 кв.м., с кадастровым номером 77:10:0001003:4121, по ¼ доле в праве собственности у каждого на каждый объект недвижимости.

Стороны заключили предварительный договор, оформленный протоколом собрания собственников помещений в корпусе 1106Е и корпусе 405А, в соответствии с которым стороны договорились, что фио, либо его правопреемник, передаст свою долю в «кафе» ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в обмен на доли фио, ФИО3 и фио на 1 этаж и подвал корпуса 1106Е, согласно кадастровым паспортам.

фио либо его правопреемник не позднее 21 апреля 2023 года подписывает договор доверительного управления с ООО «Проспект» по корпусу 405А в существующей редакции.

В случае, если кто-нибудь из собственников инициативно примет решение о расторжении договора доверительного управления по корпусу 1106Е с ООО «Группа», он берет на себя затраты по уплате сумма без компенсации ФИО2, ФИО3 и ФИО1

Оригинал протокола собрания собственников помещений в корпусах 1106Е и 405А приобщен к материалам дела (л.д.59-60).

фио передал свои доли в нежилых помещениях с кадастровыми номерами 77:10:00000003234, 77:10:0000000:2240, 77:10:0001003:4121 своему сыну ФИО4 на основании договора дарения от 28 декабря 2022 года.

Третье лицо фио в судебном заседании отрицал заключение с истцами предварительного договора, оформленного протоколом собрания собственников.

04 апреля 2025 года ФИО3 предложил ФИО4 заключить соглашение о порядке распределения общей долевой собственности в соответствии с протоколом собрания собственников помещений в корпусах 1106Е и 405А (л.д.42-45).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 ст.196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд пришел к выводу, что оно подлежит удовлетворению.

Исковое заявление о понуждении к заключению основного договора подано в суд 21 апреля 2025 года (л.д.56).

Протокол собрания собственников помещений в корпусе 1106Е и корпусе 405А, который фиксирует условия предварительного договора, не содержит дату составления протокола и дату заключения предварительного договора, однако, в предварительном договоре имеется условие, что не позднее 21 апреля 2023 года фио, либо его правопреемник, подписывает договор доверительного управления с ООО «Проспект» по корпусу 405А в существующей редакции.

Из этого пункта протокола суд делает вывод, что предварительный договор заключен сторонами до 21 апреля 2023 года.

В своих объяснениях истцы утверждали, что предварительный договор заключен 20 декабря 2022 года, однако, документальное подтверждение данного довода истцами не представлено.

О дате заключения предварительного договора также можно судить по договору дарения долей в праве собственности на нежилые помещения, заключенному между фио и ФИО4 28 декабря 2022 года, на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимости.

Учитывая требования ст.429 ГК РФ, суд полагает, что срок заключения основного договора истек 21 апреля 2024 года (год с момента заключения договора доверительного управления с ООО «Проспект») либо 20 декабря 2023 года (год с момента регистрации права собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимости).

В обоих случаях шестимесячный срок обращения с требованием о понуждении к заключению основного договора пропущен истцами (с момента неисполнения обязательства по заключению договора: 21 апреля 2024 года + 6 м = 21 октября 2024 года, 20 декабря 2023 года + 6 м = 20 июня 2024 года).

Удовлетворив ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Иные доводы истцов не имеют правового значения для рассмотрения дела, учитывая, что пропуск истцами срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истцов.

Отказ в удовлетворении требования истцов о понуждении ответчика к заключению основного договора препятствует удовлетворению требования истцов о возмещении расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению основного договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк