Дело № 2-291/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тершуковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Аман И.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, котораярасположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. С указанного времени открыто использует указанный земельный участок по назначению на условиях аренды. При оформлении участка в собственность стало известно, что земельный участок находится в собственности ответчика. Она с ДД.ММ.ГГГГ пользуется данным земельным участком.За указанный период времени на спорный земельный участок никто никаких правопритязаний не высказывал. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок, прекратив право собственности ответчика на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчик Аман И.Н. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные в адрес проживания ответчика, возвращены в Комсомольский районный суд Хабаровского края с отметками оператора связи «истек срок хранения».

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю Аман И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время зарегистрированным по месту жительства (пребывания) на территории Хабаровского края не значится.

Данных об ином месте жительства ответчика не имеется. Таким образом, место пребывания ответчика не установлено. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Аман И.Н.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО1 (до <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства».

Распоряжением главы Селихинского сельского муниципального образования Комсомольского района Хабаровского края №р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное также подтверждается договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Постановлением главы администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 постановлено предварительно согласовать предоставление в собственность и утверждении схемы расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № Аман И.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем ему выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, используя его по назначению, неся бремя его содержания, а собственник утратил какой-либо интерес к земельному участку, действия по владению, пользованию, а также его содержанию не совершал, притязаний на него не имеет.

В связи с изложенным, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, а также, учитывая общий срок владения ФИО1 указанным земельным участком, как своим собственным, суд находит исковые требования ФИО1 к Аман И.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Аман И.Н. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Аман И.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> муниципального района <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий